Экспертиза №96646

Исследованию подвергся объект, представляющий собой магазин по продаже цветов и выделенное помещение по продаже шаурмы. Данное строение возникло в результате реконструкции ранее существовавшей трансформаторной подстанции, возведенной в 1939 году. Строение является одноэтажным, без подвальных помещений, и обеспечено подключением к общегородским инженерным коммуникациям. Основное кирпичное строение дополнено пристроенным эксплуатируемым тамбуром, выполненным из светопрозрачных конструкций.

• Исходное строение: трансформаторная подстанция, построенная в 1939 году.
• Текущее назначение: магазин по продаже цветов и помещение по продаже шаурмы.
• Этажность: одноэтажное, без подвала.
• Конструктивные особенности: кирпичное основное строение с пристроенным эксплуатируемым тамбуром из светопрозрачных конструкций.
• Инженерные системы: имеются общегородские коммуникации (водопровод, канализация, электроснабжение).

Целью проведения данной судебной строительно-технической экспертизы являлось всестороннее исследование проектной документации и фактического состояния объекта. Перед экспертами стояла задача установить, как изменились технические характеристики здания с 1997 года по настоящее время, определить характер проведенных работ (новое строительство или реконструкция), а также выявить вновь возведенные помещения и их площади. Особое внимание уделялось проверке соответствия произведенных строительных работ и текущего состояния пристройки градостроительному заключению и акту приемочной комиссии. Необходимо было оценить соблюдение строительных и градостроительных норм и правил, правил пожарной безопасности, экологических требований, а также определить наличие существенных нарушений. Экспертам предстояло также установить возможность приведения здания в первоначальное состояние, исключить потенциальную угрозу жизни и здоровью граждан, связанную с эксплуатацией пристройки, и выяснить, привело ли возведение пристройки к появлению нового объекта капитального строительства. Сложность заключалась в необходимости сопоставления фактических данных с документацией различных периодов, включая архивные поэтажные планы и технические паспорта, для установления хронологии и характера изменений.

В процессе работы экспертами применялись методы информационного и ситуационного анализа, а также детальное изучение и сопоставление представленных материалов дела с актуальными нормативно-техническими документами. Были проанализированы положения Федеральных законов «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», «Градостроительный кодекс Российской Федерации», «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также Градостроительный кодекс города Москвы. В ходе исследования применялись ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Особое значение имели своды правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», обеспечивающие комплексную оценку качества строительных решений. Исследование включало проверку строительных работ на соответствие нормам пожарной безопасности и экологическим стандартам, что являлось критически важным для определения безопасности объекта. Для получения достоверных результатов экспертами были изучены несколько поэтажных планов и технические паспорта здания разных годов, включая Акт приемочной комиссии, что позволило сформировать объективное представление о динамике изменений объекта и его текущем состоянии в соответствии с требованиями правовых и технических регламентов.

1. За период с 03.04.1997 и по настоящее время как изменились технические характеристики здания (площадь, высота, строительный объем, количество этажей, этажность, материал стен, коммуникации, наличие окон и др.) и в результате каких работ (новое строительство, реконструкция), в том числе произведена ли надстройка, перестройка, расширение существующего ранее объекта, возведение новых стен, новых этажей, антресолей, а также замена несущих строительных конструкций объекта?
2. Какие помещения и какой площадью возведены в результате проведенных строительных работ в здании?
3. Соответствует ли существующая пристройка Градостроительному заключению №024-41/378 от 12.03.1998, Акту приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта от 29.10.1997?
4. Соответствует ли пристройка строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим нормам, а также допущены ли при проведении строительных работ существенные нарушения градостроительных и строительных, экологических норм и правил?
5. Возможно ли приведение здания в первоначальное состояние в соответствии с документами БТИ на состояние 03.04.1997?
6. Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан пристройка?
7. Возникло ли при возведении пристройки новый объект капитального строительства?