Примеры выполненных экспертиз — Строительная экспертиза

Заказчик оспаривал качество 2 концепций развития туристских территорий: экспертиза объёма и стоимости фактически оказанных услуг проверяла их соответствие заданию в Республике Крым. Эксперты работали по материалам дела без осмотра объектов. Их профили охватывали строительство, архитектурную реконструкцию и реставрацию. Предметом документальной проверки был состав услуг по территориальному планированию в туристско-рекреационной сфере.

Документальный, информационный и ситуационный анализ охватил 6 томов пояснительных записок, 8 карт и 1 том материалов дела. Эксперты сопоставляли содержание каждого комплекта с условиями государственного заказа. Сверка включала приоритеты, индикаторы, агломерационные связи и мониторинг развития туристских территорий. Два комплекта рассматривались раздельно, поскольку относились к разным территориям и имели собственные картографические приложения.

При разделе загородного дома с участком требовалось определить пригодность строения, возможность выдела и стоимость доли: проводилась комплексная оценочная, строительно-техническая экспертиза. Эксперты строительного и оценочного профилей выехали на осмотр в Московскую область и распределили между собой технические обмеры и рыночные расчёты. Работа охватила 2 тома дела и 4 вопроса о недвижимости.

Дом обмерили лазерным дальномером Leica DISTO D510, планировку и инженерное оснащение проверили методом натурного экспертного осмотра. Для расчётов отобрали 3 рыночных предложения по участкам и 2 предложения по загородным домам. Эксперты сравнили различия, влияющие на цену, и внесли поправки к предложениям. При корректировке учли рельеф, транспортную доступность и срок размещения предложения. Весовые коэффициенты — доли влияния аналогов — использовали при согласовании расчётов.

Подрядчик устроил фундамент ангара, а заказчик оспорил качество работ: экспертиза качества монолитных и железобетонных конструкций проверяла бетон и стоимость ремонта. Эксперты выехали на производственную площадку в Скоропусковском; в комиссию вошли эксперты строительного и оценочного профилей, а также эксперты по неразрушающему контролю. Площадь одноэтажного здания составляла около 1 500 квадратных метров, замеры распределили по 9 точкам.

Прочность бетона проверяли методом упругого отскока с помощью молотка Шмидта SILVERSCHMIDT PC N и наносили точки контроля на схему. Показания сопоставляли с калибровочной зависимостью и проектными параметрами. Фотографии связывали каждый приборный замер с участком ростверка. Затраты рассчитывали ресурсным методом: составляли локальную ресурсную ведомость, затем переводили ресурсы в текущий уровень цен.

После пожара стороны спорили о страховой выплате за жилой дом: комплексная строительно-техническая оценочная экспертиза должна была определить площадь, стоимость и возможность восстановления. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область и изучили 3 тома дела о страховой выплате после пожара. В комиссию вошли эксперты по промышленному и гражданскому строительству и оценке недвижимости.

При визуально-инструментальном осмотре эксперты выполнили наружные обмеры рулеткой Remomagnet и сделали 18 фотоснимков. Для ретроспективной оценки, то есть расчёта на прошлую дату, они применили затратный подход, метод сравнительной единицы и 3 проекта-аналога с регионального строительного рынка. Динамику строительных цен использовали для корректировки расчётов на предусмотренные судом даты, а возраст дома — для учёта физического износа.

Заказчик не принял реконструкцию здания автомойки в Видном, поэтому строительно-техническая экспертиза проверяла объём и качество работ, документацию и стоимость улучшений. Эксперты выехали на осмотр коммерческой недвижимости в Видное. Осмотр охватывал здание, подъездную площадку и смонтированные наружные инженерные сети. Работу выполняли эксперты строительного и инженерно-геологического профилей с компетенциями в неразрушающем контроле.

Проверка охватила 6 комплектов проектной и рабочей документации, а также около 600 квадратных метров подъездных путей и площадки. Фасады, кровлю, перекрытия и коммуникации изучали методом визуально-инструментального осмотра. Геометрию проверяли лазерным дальномером Leica DISTO D510, бетонное основание — молотком SilverSchmidt PC типа N. Позиции форм КС-2 и КС-3 сверяли с осмотренными конструкциями.

После пожара стороны спорили о стоимости сельскохозяйственного здания и его восстановления: строительно-техническая и оценочная экспертиза должна была рассчитать 3 стоимостных показателя. Эксперты по строительству и оценке выехали на осмотр в Ивановскую область по месту нахождения объекта. Осмотр охватил наружные и внутренние конструктивные части. Эксперты обследовали строение площадью около 2100 квадратных метров и сопоставили материалы с 3 расчётными задачами.

Калькуляцию они разбили по конструкциям, пристройкам и инженерным системам. Эксперты применили затратный подход и метод сравнительной единицы, сопоставляя здание с укрупнённым аналогом сельскохозяйственного назначения. Ценовую базу пересчитали по региональным коэффициентам и индексам для двух дат. В таблицах отдельно отразили страховую оценку, затраты на восстановление и пригодные остатки по группам конструктивных элементов.

Подрядчик остеклил балкон и смонтировал крышу, а заказчик оспорил качество работ: судебная строительная экспертиза устанавливала соответствие остекления и монтажа договору и нормам. Эксперты выехали на осмотр в Москве и изучили материалы дела. По 4 вопросам они проверяли профиль, способ установки, крышу и стоимость восстановления. Работу выполняли эксперты по промышленному и гражданскому строительству, реконструкции и реставрации в архитектуре.

Визуально-инструментальный осмотр охватил траектории створок, фурнитуру, металлический лист, шов у стены и наружную оболочку балкона. Измерительным методом проверяли габариты элементов и проходы, а 20 фотографий связывали с проверяемыми узлами. Параметры окон проверяли по ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий». Устройство крыши оценивали по СП 17.13330.2011 «Кровли», приложение Ж-9.

Поставщик и заказчик спорили о качестве деревянных дверей: материаловедческая экспертиза состава, свойств, дефектов и причин разрушения материалов проверяла версии их повреждения влагой. Работа проведена по материалам дела без осмотра объектов в Улан-Удэ. В работе участвовали эксперты инженерно-механического и химико-технологического профилей. Задачи охватывали 9 групп вопросов о материале, конструкции и обращении с изделиями.

Эксперты сопоставили сведения о 2 типах дверей из 6 документов о перевозке, упаковке и состоянии полотен. Органолептическим методом они оценивали сведения о внешних признаках покрытия и стеклопакетов. Расчётно-аналитическим методом проверяли перемещение влаги, массу и ровность дверного полотна. Маршрут и описание упаковки сопоставили с условиями перевозки. Конструкцию стеклопакета проверяли по ГОСТ 24866-2014 Стеклопакеты клееные. Технические условия.

Муниципальный заказчик и подрядчик спорили о ремонте дворового асфальта: экспертиза дорог и дорожных покрытий проверяла качество, объём и стоимость работ. Эксперты выехали на осмотр в Калужскую область. Проверка охватывала муниципальный дорожный ремонт, приёмочные документы и свойства асфальтобетона после примерно 2 лет непрерывной эксплуатации. В работе участвовали эксперты строительно-технического, геологического и оценочного профилей.

При выезде эксперты отобрали 11 вырубок, провели обмеры лазерным дальномером Leica DISTO D510 и зафиксировали состояние поверхности. Они изучили 1 том материалов дела объёмом около 140 листов. Лабораторная программа охватывала плотность, водонасыщение, коэффициент уплотнения и сцепление слоёв асфальтобетона. Объёмы дворового ремонта сверяли с актами и сметными позициями, а испытания организовали по ГОСТ 9128-2013 и СП 78.13330.2012.

После пожара возник спор о цене восстановления жилого дома и находившегося в нём имущества: оценочная экспертиза рассчитывала стоимость работ и материалов. Эксперты выехали на осмотр жилого дома в Московскую область. Работу выполняли эксперты по промышленному и гражданскому строительству, архитектурной реставрации и расчёту восстановительных затрат. Материалы дела охватывали 139 листов документации, а фотофиксация — 38 кадров общих видов и отдельных участков.

При визуально-инструментальном осмотре эксперты сопоставляли натурные замеры с планировкой, экспликацией и зонами огневого воздействия. Рулеткой Remomagnet они проверяли геометрию конструкций, после чего распределяли позиции по перечню ремонтных работ. Затратным подходом и поэлементным методом эксперты раздельно рассчитывали стоимость операций, материалов и домашнего имущества. Ценовые предложения ремонтного рынка сопоставляли между собой по назначению, характеристикам и единицам измерения.

Заказчик оспаривал качество, объём и стоимость ремонта двух нежилых помещений: судебная строительная экспертиза устанавливала, какие работы выполнил подрядчик. Эксперты выехали на 2 объекта коммерческой недвижимости в Москве. Эксперты строительного и архитектурного профиля изучили 103 листа материалов дела и 3 акта приёмки. Маршрут осмотра охватил зоны отделки, отражённые в приёмочных документах.

Визуально-инструментальный осмотр эксперты сопровождали фототаблицей и сопоставляли позиции актов с натурными признаками отделки. Они проверяли внутренние углы, стыки обойных полотен и состав исполнительных записей. Порядок обследования соотнесли с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Требования к отделке проверяли по СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Подрядчик сдал отделку и инженерные сети помещения общепита, заказчик спорил с приёмкой: экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проверяла заявленные и фактические объёмы. Эксперты выехали в Орехово-Зуево и осмотрели коммерческую недвижимость. В работе участвовали эксперты строительного и архитектурно-реставрационного профиля. Эксперты обследовали кухонную зону, помещение для посетителей и технические участки; осмотр зафиксировали на 31 снимке.

Эксперты сопоставили свыше 140 позиций приёмочных документов с планами этажей и данными натурных измерений. Геометрический контроль охватывал полы, перегородки и потолки; отдельно проверяли плинтусы, воздуховоды и электропроводку. Информационный и ситуационный анализ связывал каждую позицию с участком помещения. Параметры полов проверяли по СП 29.13330.2011 «Полы», отделочные покрытия — по СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Заказчик оспорил землеустроительные работы для электросетевого объекта: комплексная землеустроительная экспертиза по установлению объема оказанных услуг (работ) проверяла их объём, стоимость и сроки. Эксперты выехали на объекты энергетической инфраструктуры Воронежской области. В работе участвовали эксперты по землеустройству, городскому кадастру и строительно-технической экспертизе. Работу организовали с учётом территориальной рассредоточенности площадок в регионе.

Эксперты изучили свыше 500 листов материалов дела и электронные документы на 2 оптических дисках. Натурный экспертный осмотр сопровождался фотофиксацией и измерениями лазерным дальномером Leica DISTO D510. Расчётно-аналитическим методом эксперты сопоставляли сметные позиции с кадастровыми паспортами, соглашениями и отчётами об оценке. Сроки проверяли по календарному графику, актам приёмки и последовательности передачи документации.

Спор возник из-за объёма и качества ремонта жилого помещения по договору подряда; судебная строительно-техническая экспертиза устанавливала соответствие работ его условиям и техническим требованиям. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область. Их профили — строительно-техническая и стоимостная экспертиза недвижимости, неразрушающий контроль. Эксперты проверили 22 позиции ремонта и изучили один том материалов на 52 листах.

Эксперты осмотрели откосы, маяки, подрозетники и контуры тёплого пола. Они провели натурный экспертный осмотр с фотофиксацией, а линейные параметры снимали лазерным дальномером Leica DISTO D510, рулеткой и штангенциркулем. Отделочные покрытия проверяли по СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», кабельные линии — по ГОСТ 31565-2012 «Кабельные изделия. Требования пожарной безопасности».

Подрядчик смонтировал систему пожарного оповещения, заказчик оспорил приёмку: экспертиза объёма и стоимости строительно-монтажных работ проверяла объём и стоимость монтажа по договору. Эксперты выехали на осмотр 9-этажного нежилого здания в Иванове. В работе участвовали эксперты строительного и архитектурно-реставрационного профиля. Они сопоставили 2 тома материалов с 12 фотографиями монтажа и геометрическими замерами.

При визуально-инструментальном осмотре эксперты проследили размещение громкоговорителей, стойки оповещения и усилительного оборудования. Проектные решения сверяли с техническим заданием, схемами и измерениями на 9 этажах. При информационном и ситуационном анализе эксперты сопоставили акт приёмки, параметры оборудования, его номенклатуру и трассировку кабелей. Стоимость спорного монтажа они рассчитывали по фактическому объёму кабельных линий.

Заказчик оспаривал качество и объём проекта реставрации памятника архитектуры: историко-культурная экспертиза проверяла документацию и её использование при реставрации. Эксперты выехали на осмотр здания в Москве. В работе участвовали эксперты по архитектуре, реставрации, промышленному и гражданскому строительству. Проверка касалась приёмки проектных работ по договору подряда в сфере реставрации федерального объекта культурного наследия.

Они сопоставили свыше 30 разделов и комплектов по 4 поставленным вопросам; обмерные чертежи, дендрологию, фасады и противопожарные решения сравнивали с материалами осмотра. Информационный и ситуационный анализ использовали для сопоставления договорного задания с проектными разделами. При визуально-инструментальном осмотре проектные решения сверяли с элементами здания, которые отражала серия из 18 снимков. Состав проектных материалов эксперты оценивали по ГОСТ Р 55528-2013.

Заказчик и подрядчик спорили о ремонте протекавшей кровли: комплексная оценочная, строительно-техническая экспертиза устанавливала его необходимость и стоимость выполненных и оплаченных работ. Эксперты строительного профиля выехали на осмотр в Калугу. Они проверили крышу здания площадью около 14 900 квадратных метров, 2 верхних этажа и лестничные клетки. Смету разделили на 3 расчётных блока по устройству крыши и водоотводу.

Эксперты сопровождали визуальный осмотр фотофиксацией и сверяли устройство плоской крыши с рабочей документацией и схемой кровельного пирога. Сметный расчёт по ФЕР охватывал пароизоляцию, утеплитель, водосточные воронки, молниезащиту, демонтажные и монтажные операции. Эксперты сопоставили расчёт с 3 актами приёмки, справками о стоимости и платёжными документами. Устройство крыши сопоставляли с требованиями СП 17.13330.2011 «Кровля».

Подрядчик и заказчик спорили о цене строительства крытой автостоянки: экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ должна была установить стоимость выполненных строительных работ. Эксперты выехали на строительную площадку в Красногорске и изучили 17 томов дела объёмом около 1 200 листов. Профессиональная подготовка экспертов охватывала строительную и стоимостную экспертизу, обследование сооружений и инженерную геологию.

Расчётно-аналитическим методом эксперты сопоставили калькуляцию с проектными позициями, приёмочными актами и состоянием сооружения при осмотре. Эксперты проверили металлический каркас, основания, ограждающие элементы, отделку и инженерные подключения по документации каждого этапа. Визуальное сопоставление охватило доступные части сооружения, проектные узлы и записи в приёмочных документах строительного контроля. Отдельно рассматривались разногласия о дополнительных позициях сметы.

Спор возник из-за границы участков и положения жилого дома: комплексная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза проверяла возможное наложение и его площадь. Эксперты выехали в Москву для осмотра жилого дома и участков. В комиссии работали эксперты по строительству, архитектурной реконструкции, инженерной геологии и оценке недвижимости. Они изучили материалы дела и подготовили фототаблицу из 30 снимков.

Положение дома и участков проверяли при визуально-инструментальном осмотре. Эксперты выполнили обмеры 2 приборами: рулеткой Remomagnet и лазерным дальномером Leica Disto D5. Измеренные размеры наносили на графические схемы для расчёта площади возможного пересечения. Технический паспорт использовали для сверки конфигурации строения. Нормативные расстояния проверяли по СП 53.13330.2011, а применимость градостроительных требований — по СП 42.13330.2011.

Стороны спорили об объёме, стоимости и качестве бурения артезианских скважин: дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза устанавливала параметры работ. Эксперты в области строительства, горной геологии и неразрушающего контроля выехали в Липецк. Они изучили 3 тома дела и один электронный носитель по коммунальной инфраструктуре водоснабжения. Материалы охватывали 6 вопросов о приёмке, бурении и обустройстве водозабора.

На площадке эксперты провели визуально-инструментальный осмотр устья, выполнили измерения рулеткой TL5M и лазерным дальномером Leica DISTO D510, провели фотофиксацию. Конструкцию обсадной колонны и водоприёмной части они проверяли по материалам телеинспекции. Сметные позиции пересчитывали расчётно-аналитическим методом, сопоставляя бурение, крепление и технологические операции с приёмочными документами. Требования к устройству водозабора проверяли по СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84 (с Изменениями № 1, 2)».