Экспертиза №106187

В рамках экспертизы были исследованы объекты недвижимости и движимое имущество, поврежденные в результате пожара.

• Жилой дом (лит. А): Строение, подвергшееся значительному огневому воздействию, а также проливу воды в ходе тушения пожара, что привело к повреждению внутренних отделочных элементов и несущих конструкций.
• Веранда (лит. а): Деревянная пристройка к жилому дому, полностью выгоревшая и обрушенная.
• Гараж (лит. Г): Металлический сварной гараж, полностью выгоревший внутри, металл которого подвергся деформации.
• Гараж (лит. Г1): Кирпичный гараж, обгоревший по всей площади, с обрушившейся кровлей и значительными повреждениями внутренних элементов и стен.
• Сарай (лит. Г2): Хозяйственная постройка, расположенная между гаражами и домом, обгоревшая по всей площади, с обрушившейся кровлей.
• Движимое имущество: Перечень различных объектов, которые находились в поврежденных строениях и были утрачены или повреждены в результате пожара.

Основной целью проведения судебной оценочной экспертизы являлось установление характера и степени повреждений, полученных жилым домом, верандой, гаражами и сараем в результате пожара, а также определение стоимости восстановительного ремонта указанных объектов. Дополнительно, экспертиза была направлена на идентификацию поврежденного движимого имущества и определение его стоимости с учетом и без учета износа на дату произошедшего события.

В ходе работы эксперты столкнулись с необходимостью комплексного анализа многочисленных повреждений, вызванных воздействием высоких температур и воды. Для оценки технического состояния строительных конструкций и степени их износа применялись положения СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", ГОСТ 15467-79, а также СП 22.13330.2011 "Основания зданий и сооружений". Специалисты использовали затратный подход для определения стоимости восстановительного ремонта, обосновывая отказ от сравнительного и доходного подходов ввиду уникальности характера повреждений и невозможности использовать их как объекты товарно-рыночных отношений. Были детально изучены материалы дела, проведен визуальный осмотр объектов с фотофиксацией, а также анализировались рыночные цены на строительные материалы и работы с учетом инфляции для определения затрат на восстановление. Осмотр объектов был произведен спустя значительное время после пожара, что потребовало учета уже проведенных частичных восстановительных работ при проведении оценки исходного ущерба. В процессе работы были учтены такие нормативы, как СНиП 3.03.01-87, Федеральные стандарты оценки №1, №2, №3 и другие актуальные нормативно-правовые акты в области оценочной и строительной деятельности.

1. Какие повреждения были причинены в результате пожара 29.10.2019 жилому дому (лит. А), веранде (лит. а), гаражу (лит. Г), гаражу (лит. Г1), сараю (лит. Г2) по адресу Московская область, Подольский район, пос. Радиоцентра Романцево, ул. Береговая, д.6?

2. Какова стоимость восстановительного ремонта указанных объектов на дату пожара 29.10.2019 с учетом стоимости необходимых материалов и работ?

3. Было ли повреждено имущество в результате пожара, какова стоимость имущества, поврежденного в результате пожара от 29.10.2019, на дату пожара, с учетом износа и без учета износа?