Экспертиза №108878

Объектом исследования выступало помещение (квартира), расположенное в жилом доме, которое значительно пострадало в результате пожара и последующих действий по его тушению.

Особенности объекта, повлиявшие на экспертизу, заключались в преобладании деревянных конструктивных элементов, что обусловило специфику их повреждений: обгорание, подмокание, развитие плесени и гниения, а также потерю прочностных характеристик.

• Крыша:
  1. Чердачная крыша (над помещениями 4, 5): полностью сгоревшие мауэрлаты, стойки, подкосы, стропила, настил из досок, покрытие из волнистого шифера.
  2. Наклонная крыша (над помещениями 2, 3): частично прогоревшие балки, утеплитель и шиферная кровля (шифер побит при пожаре).
• Перекрытие (над помещениями 2, 3, 4, 5): деревянное балочное, с чистовым подшитым потолком и черновым покрытием, засыпкой утеплителем (предположительно опилками). Большая часть сгорела, остальная прогорела местами.
• Стены:
  1. Наружные ограждающие конструкции (помещений 5, 4, 3, 2): выполнены из круглого бревна диаметром 20 см. Наблюдалось обгорание в верхней части, подмокание от тушения, покрытие плесенью и гнилью.
  2. Перегородки (помещений 5, 4, 3, 2): из деревянного бруса 100х100. Обгорели местами в верхней части, подмочены, покрылись плесенью и гнилью.
  3. Стены веранды: деревянный каркас из бруса 100х100, обшитый с двух сторон рейкой.
• Полы:
  1. Полы во внутренних помещениях (5, 4, 3, 2): деревянные из половых шпунтованных досок толщиной 0,38 см, подмочены, покрылись плесенью и гнилью.
  2. Полы веранды: из половой рейки, покрыты линолеумом. Доски прогнили, линолеум пришел в негодность.
• Фундамент:
  1. Под полами (помещений 5, 4, 3, 2): кирпичные столбики. Покрыты плесенью и мхом, штукатурка цоколя осыпалась, наблюдалось осыпание грунтового основания под фундаментом кирпичной печи.
  2. Под ограждающими стенами и цоколь (помещений 5, 4, 3, 2): кирпичная кладка. Покрылась плесенью и мхом, штукатурка цоколя осыпалась.
  3. Фундамент веранды: кирпичный цоколь.
• Оконные и дверные конструкции:
  1. Оконные блоки: пластиковые одностворчатые (в помещениях 5, 4), пластиковый двустворчатый (в помещении 3). Деревянные оконные блоки на веранде.
  2. Дверные блоки: деревянные глухие входные и межкомнатные двери.
• Инженерные сети: Электроснабжение и освещение, включая проводку электрического кабеля, розетки и электрические патроны.
• Отделка: Деревянная рейка-вагонка на потолках и стенах, линолеум на полу, обои на стенах, окраска потолка.
• Крыльцо: из монолитного бетона (2 штуки).

Целью данного комплексного исследования было установление полного спектра повреждений, причиненных в результате пожара строению, представляющему собой помещение (квартиру) в жилом доме, а также точное определение целесообразности и наличия технической возможности для его дальнейшего восстановления. Перед экспертами ставилась задача не только выявить и детально зафиксировать разрушения всех конструктивных элементов, внутренней отделки и инженерных систем, но и дать всестороннюю оценку их текущего состояния и функционирования для принятия обоснованных решений о дальнейшей эксплуатации объекта. Кроме того, данная экспертиза включала в себя глубокий экономический анализ, а именно определение стоимости восстановительного ремонта, как с учетом естественного износа элементов до пожара, так и без него, а также расчет рыночной стоимости объекта до происшествия и его остаточной стоимости после. Последний аспект был критически важен для корректного разрешения гражданского дела, требующего точных и аргументированных финансовых расчетов, основанных на объективных данных исследования.

В процессе выполнения этой ответственной работы экспертная группа столкнулась с рядом значительных методологических и практических сложностей, обусловленных комплексным характером повреждений. Исследование проводилось с применением строго регламентированных методов: квалифицированного визуального наблюдения, прямого и опосредованного инструментального обмера с использованием рулеток и других измерительных приборов, а также тщательной фотофиксации каждого поврежденного элемента. Ключевым этапом стал всесторонний анализ представленных судом материалов дела, включая тома документов. Особое внимание уделялось скрупулезному выявлению как очевидных, так и скрытых дефектов, а также их классификации в соответствии с действующими нормативными актами, такими как ГОСТ 16504 и методические указания МДС 12-1.98. Эксперты также осуществляли проверку данных на соответствие положениям Федерального закона № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Методическим рекомендациям Министерства юстиции Российской Федерации по проведению судебных экспертиз. Пожар, как источник ущерба, вызвал не только прямое сгорание материалов, но и цепь вторичных, более сложных воздействий, включая интенсивное подмокание конструкций при тушении, развитие процессов гниения и плесени в деревянных элементах, а также значительную потерю несущей способности и общей безопасности всего строения. Именно эти факторы привели к утрате геометрической устойчивости и прочностных характеристик, что стало центральным аспектом в определении технической возможности восстановления. Важным нюансом работы стала необходимость аргументированного обоснования нецелесообразности восстановления отдельных элементов, которые, по факту, требовали полной замены вследствие необратимой утраты своих качественных характеристик, что напрямую влияло на расчет стоимости. Таким образом, экспертиза требовала синтеза строительно-технических, инженерных и оценочных знаний для формирования исчерпывающего заключения.

1. Какие повреждения причинены помещению (квартире) в доме в селе Ермолино, г.п. Видное, Ленинского района Московской области в результате пожара от 22 марта 2019 года и подлежит ли этот объект восстановлению, с учетом технической возможности и экономической целесообразности проведения восстановительных строительно-монтажных работ?
2. Какова стоимость восстановительного ремонта указанного объекта с учетом и без учета износа всех конструктивных элементов и отделки после пожара от 22 марта 2019 года?
3. Какова рыночная стоимость указанного выше объекта до пожара от 22 марта 2019 года?
4. Какова остаточная стоимость указанного выше объекта после пожара от 22 марта 2019 года?