Экспертиза №111399

Судебная экспертиза фокусировалась на анализе проектной и деловой документации, связанной с созданием и развитием индустриального парка. Основными объектами изучения стали мастер-планы, бизнес-планы и технические задания, разработанные в рамках договорных отношений. Исследование предполагало выявление соответствия или несоответствия предоставленной документации установленным требованиям и условиям договоров. В ходе работы изучались как текстовые, так и графические материалы, а также финансово-экономические расчеты.

• Материалы дела на флеш-накопителе.
• Материалы дела на CD-диске.
• Мастер-план Проекта «Создание и развитие индустриального парка «Нефтеюганский».
• Мастер-план «Развитие и расширение индустриального парка «Нефтеюганский».
• Бизнес-план Проекта «Создание и развитие индустриального парка «Нефтеюганский».
• Технические задания к договорам на оказание услуг.
• Финансовая модель Проекта в формате MS Excel.
• Презентационные материалы Проекта.

Основной целью проведения данной судебной экспертизы являлся комплексный анализ проектной и деловой документации, относящейся к инвестиционному проекту по созданию и развитию индустриального парка. Перед экспертами ставилась задача установления соответствия разработанных Мастер-планов и Бизнес-планов условиям технического задания, сформулированным в рамках договора. Также требовалось провести сравнительный анализ различных версий Мастер-планов, включая те, что были предоставлены другими организациями или упомянуты в официальной документации Минпромторга РФ. Эксперты должны были определить процентное отношение сходства между Мастер-планами, учитывая не только формальное тождество разделов, но и их внутреннее содержание, выполненные финансово-экономические расчеты и трудозатраты. Отдельным аспектом исследования был сравнительный анализ технических заданий по разным договорам для выяснения, были ли виды и объемы работ, определенные в одном техническом задании, включены в объем работ другого. При выявлении недостатков в документации требовалось оценить их потребительскую ценность для заказчика, существенность и возможность устранения, а также определить потенциальную стоимость устранения таких недостатков.

Для достижения поставленных целей применялся комплексный подход, включающий метод изучения нормативно-правовых актов, отраслевых правил и технических регламентов, а также метод сравнительного анализа представленной документации. Экспертная работа основывалась на ряде нормативных документов, таких как Федеральные законы «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», «О техническом регулировании» и «Градостроительный кодекс Российской Федерации», Постановление Правительства РФ об индустриальных (промышленных) парках. В ходе анализа также учитывались требования стандартов ГОСТ Р 56301-2014 «Индустриальные парки. Требования», сводов правил СП 348.1325800.2017 «Индустриальные парки и промышленные кластеры. Правила проектирования», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 18.13330.2019 «Производственные объекты. Планировочная организация земельного участка», а также санитарные правила и нормы СанПиН 2.2.1/2.1.1.2739-10 и Правила землепользования и застройки города Нефтеюганска. Применение этих методов и нормативных актов позволило экспертам провести всестороннюю и объективную оценку представленной проектной документации.

1. Экспертиза Мастер-плана:
   1. Соответствует ли Мастер-план, предоставленный Исполнителем условиям технического задания в рамках Договора 11Д/2020 от 10.02.2020?
   2. Соответствует Мастер-план исполнителя по Договору № 11Д/2020 от 10.02.2020:
      1. Мастер-плану, указанному в ответе Минпромторга РФ № 5713/14 от 27.01.2022
      2. Мастер-плану по договору № 78 Р/2020 от 18.08.2020, заключенному с 3-им лицом?
   3. При наличии различий между Мастер-планами, указать процентное отношение сходства (совпадений) с учетом не только формального подхода на тождественность разделов, но и их внутреннее содержание, выполненные финансово-экономические расчеты в контексте с трудозатратами?
   4. Провести сравнительный анализ Тех. заданий по Договору № 11Д/2020 от 10.02.2020 и по Договору № 78Р/2020 от 18.08.2020 и установить включены ли виды и объемы работ, определенные Тех. заданием к Договору № 78Р/2020 от 18.08.2020 в объем работ, предусмотренных Тех. заданием к Договору № 11Д/2020 от 10.02.2020?
2. Экспертиза Бизнес-плана:
   1. Соответствует ли Бизнес-план, предоставленный Исполнителем условиям и целям, установленным техническим заданием к Договору 11 Д/2020 от 10.02.2020?
   2. Если Бизнес-план, предоставленный Исполнителем, не соответствует условиям, установленным техническим заданием к Договору 11 Д/2020 от 10.02.2020, указать имеет ли он потребительскую ценность для заказчика, являются ли недостатки существенными и устранимыми, а также определить стоимость устранения таких недостатков?
3. При наличии недостатков в результатах услуг/работ Исполнителя (по разработке Мастер-плана, Бизнес-плана), определить стоимость услуг Исполнителя, оказанных в соответствии с условиями Договора 11Д/2020 от 10.02.2020.