Экспертиза №117287

Объектами исследования являлись земельный участок, жилой дом, баня и гараж, расположенные в дачной местности. Исследование включало как анализ капитальных, так и некапитальных строений, определяющих функциональное использование участка. Особое внимание было уделено конструктивным особенностям и инженерным коммуникациям жилого дома, а также материалам и этажности всех построек.

• Земельный участок:
• Кадастровый номер: 76:11:200109:39
• Площадь: 1650 кв.м
• Территориальная зона: Ж-3 (для индивидуального жилищного строительства)
• Жилой дом:
• Тип: Одноэтажный, деревянный сруб с пристройкой
• Особенности: Включает биотуалет, водоотведение до септика, комбинированное отопление (печное и котельное на твердом топливе). Имеются чердак (максимальная высота 2,33 м) и погреб (высота 0,93 м).
• Общая площадь: 108,4 кв.м
• Помещения и площади:
  • Комната жилая: 29,9 кв.м
  • Кухня: 16,7 кв.м
  • Веранда: 13,5 кв.м
  • Тамбур: 7,2 кв.м
  • Туалет: 1,5 кв.м
  • Летняя кухня: 3,7 кв.м
  • Склад: 27,4 кв.м
  • Парная: 3,5 кв.m
  • Помывочная: 3,0 кв.м
  • Тамбур: 2,0 кв.м
• Баня:
• Тип: Отдельно стоящая, двухэтажная, деревянная
• Общая площадь: 50,9 кв.м
• Помещения и площади:
  • Парная: 6,2 кв.м
  • Помывочная: 7,0 кв.м
  • Тамбур: 7,0 кв.м
  • Веранда: 13,7 кв.м
  • Комната жилая (на втором этаже): 17,0 кв.м
• Гараж:
• Тип: Одноэтажный, построен из газобетонных блоков
• Общая площадь: 54,9 кв.м

Целью проведения данной комплексной экспертизы было определение фактической возможности реального раздела объектов недвижимости — жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу. Перед экспертами стояла задача не только оценить делимость этих объектов, но и, в случае возможности раздела, разработать конкретные варианты, учитывающие потенциальную передачу таких построек, как гараж и баня, одной из сторон. Особое внимание уделялось анализу конструктивно-планировочных решений жилого дома и инженерных коммуникаций для установления его неделимости. Для земельного участка проводился детальный анализ на соответствие нормам градостроительного зонирования, установленным Правилами землепользования и застройки Пригородного сельского поселения Переславского муниципального района Ярославской области, в частности, требованиям к минимальным размерам участков для индивидуального жилищного строительства в территориальной зоне Ж-3. Эксперты также должны были предложить смету работ, необходимых для реализации предложенного раздела, включая возможную переукладку кабеля.

В процессе работы экспертами был применен комплексный подход, включающий визуально-инструментальное обследование объектов с высокой точностью фотофиксации, а также геодезические измерения. Использовались специализированные инструменты, такие как геодезическая спутниковая аппаратура PrinCe i30 и лазерный дальномер Leica DISTO S910, что обеспечило высокую точность полученных данных. Данные геодезической съемки обрабатывались с помощью программного обеспечения AutoCAD и АРГО7, что позволило наложить результаты на кадастровый план территории и составить схемы расположения объектов. Применялись методы информационного и ситуационного анализа, а также углубленное изучение предоставленных материалов и их сопоставление с требованиями нормативно-технической документации. Особым нюансом являлось то, что, хотя правовая база не позволяла экспертам составлять межевые и технические планы напрямую (согласно Федеральному закону №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»), результаты экспертизы были структурированы таким образом, чтобы они могли служить основанием для судебного акта, достаточного для государственного кадастрового учета в соответствии с положениями Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Это обеспечило практическую применимость выводов экспертизы в дальнейшем юридическом оформлении раздела.

1. Возможен ли реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Ярославская область, Переславский район, Купанский сельский округ, с. Купанское, ул. Набережная, д. 39А, возможна ли при этом передача всего гаража одной из сторон и всей бани одной из сторон?

2. Если такой раздел возможен, то предложить варианты раздела, составить смету работ, необходимых для такого раздела, в т.ч. работ по переукладке кабеля от гаража до ввода в дом по адресу: Ярославская область, Переславский район, Купанский сельский округ, с. Купанское, ул. Набережная, д. 39А.

3. Возможен ли вариант раздела жилого дома и земельного участка, при котором одна из частей разделенного земельного участка будет смежной с земельным участком с кадастровым номером 76:11:200109:749? Если возможен, то предложить варианты раздела.