Экспертиза №122983

Экспертиза охватывала два смежных земельных участка, один из которых принадлежал истцам и включал расположенные на нем здания, требующие обеспечения проезда и прохода. Другой участок, большей площади, находился в ведении федерального государственного бюджетного образовательного учреждения и был обременен требованиями антитеррористической защищенности. Целью исследования было определение оптимальных вариантов использования части второго участка для обеспечения доступа к первому, с учетом всех существующих ограничений и планируемых преобразований территории.

Основные характеристики объектов, имевшие значение для экспертизы, включали: наличие существующих проездов и тротуаров, расположение теплотрассы, а также проект строительства нового учебного корпуса, который мог повлиять на конфигурацию возможных маршрутов доступа.

• Земельный участок с кадастровым номером 78:11:0006082:4: площадью 3415 кв.м, принадлежащий истцам.
• Земельный участок с кадастровым номером 78:11:0006082:3: площадью 331172 кв.м, находящийся в ведении федерального государственного бюджетного образовательного учреждения.
• Здания и сооружения: расположенные на земельном участке с кадастровым номером 78:11:0006082:4.
• Территория Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования: с особыми требованиями к антитеррористической защищенности.
• Проект строительства учебного корпуса: планируемый объект на территории учреждения, влияющий на возможные варианты проезда.
• Теплотрасса: существующая инженерная коммуникация, пролегающая на территории, требующая учета при планировании проездов.
• Тротуар: существующая пешеходная дорожка шириной 1,5–1,8 метра, потенциально подлежащая расширению для организации проезда.

Основной целью проведения данной комплексной экспертизы являлось выявление возможных вариантов обеспечения прохода и проезда к земельному участку, находящемуся в собственности истцов, и расположенным на нем зданиям. Это исследование требовало детального анализа территории, принадлежащей федеральному образовательному учреждению, с учетом всех существующих ограничений и необходимостью установления сервитута. Эксперты столкнулись с задачей не только очертить физические границы потенциальных маршрутов, но и оценить их соответствие нормативным требованиям, особенно в части антитеррористической защищенности объектов образовательного учреждения, что требовало применения специализированных знаний в области землеустройства, права и оценочной деятельности. В процессе работы осуществлялась фотофиксация текущего состояния объектов и проводились геодезические измерения для определения точных координат.

Для достижения поставленных целей экспертами были применены методы визуального осмотра, информационного и ситуационного анализа, а также детальное изучение представленных материалов дела и нормативно-технической документации. Особое внимание уделялось требованиям, изложенным в Федеральном законе «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Гражданском и Земельном кодексах РФ, Федеральном законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также в Приказе МЧС России от 24.04.2013 N 288, регулирующем требования пожарной безопасности к ширине проездов. Оценочная часть исследования руководствовалась Федеральными стандартами оценки (ФСО I, ФСО II, ФСО III, ФСО V) и методическими рекомендациями по определению соразмерной платы за сервитут. Специалисты тщательно анализировали градостроительный план земельного участка и паспорт безопасности образовательного учреждения, чтобы разработать варианты проезда, не нарушающие установленные требования.

1. Определить возможные варианты обеспечения прохода и проезда к принадлежащим истцам на праве собственности земельному участку с кадастровым номером 78:11:0006082:4 и расположенным на нем зданиям, установить их границы и составить схемы прохода и проезда.
2. Определить размер платы за сервитут для каждого из вариантов, полученных при ответе на вопрос №1.
3. Рассчитать затраты на выполнение работ, в отсутствие которых безопасные проход и проезд по каждому варианту фактически невозможны, исходя из состояния на момент осмотра.
4. Возможно ли обеспечение антитеррористической защищенности объектов федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования с точки зрения имеющихся в материалах дела документов, включая паспорт безопасности от 12.11.2021, в случае предоставления доступа (проезда и прохода) на территорию федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования в рабочие, выходные и праздничные дни истцов, их сотрудников, арендаторов, посетителей, клиентов истцов и клиентов арендаторов истцов, а также автотранспорта указанных лиц?