Экспертиза №127512

Объектом исследования являлось одноэтажное здание автозаправочного комплекса, расположенное на земельном участке. Здание претерпело значительные изменения в результате реконструкции, увеличив свою первоначальную площадь с 31 м² до 97 м². Эти изменения, а также отсутствие полного комплекта разрешительной документации, стали одной из ключевых особенностей, повлиявших на характер и сложность проводимой экспертизы.

Основные характеристики объекта:

• Здание автозаправочного комплекса
• Кадастровый номер здания: 50:42:0000000:12887
• Местоположение: Московская область, г. Долгопрудный, проезд Лихачевский, д. 21
• Функциональное назначение: автозаправочный комплекс
• Площадь: 97 м² (после реконструкции, исходная площадь 31 м²)
• Фундамент: железобетонная плита толщиной 150 мм
• Несущий каркас: металлический профиль сечением 100 мм x 100 мм
• Стены: стеновые сэндвич-панели толщиной 200 мм
• Кровля: сэндвич-панели толщиной 200 мм
• Остекление: витражи главного фасада
• Высота: 4,42 м от уровня чистого пола
• Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:42:0020203:39

Целью проведения судебной строительно-технической экспертизы являлось всестороннее изучение здания автозаправочного комплекса для определения его основных характеристик, местоположения и установления, в результате каких строительных работ (реконструкция, новое строительство, перепланировка) и в какой период времени оно возникло. Экспертам предстояло оценить, относится ли здание к объектам недвижимого имущества и капитального строительства, а также выяснить возможность его перемещения без причинения несоразмерного ущерба функциональному назначению. Важной задачей была проверка соответствия объекта комплексу нормативно-технических, строительных, градостроительных, противопожарных и экологических требований, включая действующие СНиПы и правила землепользования и застройки. Дополнительно, эксперты исследовали соответствие здания разрешенному виду использования земельного участка, потенциальную угрозу для жизни и здоровья граждан, и возможность устранения выявленных недостатков или нарушений без необходимости сноса объекта.

Сложности, которые преодолевались в процессе проведения работы, включали необходимость сопоставления текущего состояния объекта, претерпевшего значительную реконструкцию (увеличение площади с 31 м² до 97 м²), с исходными данными и актуальными нормативами при наличии ограниченного пакета разрешительной документации. Определение точного периода проведения строительных работ требовало анализа косвенных данных и запросов в различные инстанции. Эксперты применяли детальное визуальное обследование объекта, фотофиксацию, инструментальные измерения, а также осуществляли глубокий анализ предоставленной судом документации, кадастровых сведений и писем надзорных органов. В процессе работы были задействованы общенаучные (описание, сравнение, измерение) и частнонаучные (аналитический) методы. Особое внимание уделялось проведению натурного обследования на основе положений СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и оценке технического состояния в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Проверка соответствия выполнялась по широкому кругу нормативных документов, таких как Градостроительный кодекс РФ, Федеральные законы №384-ФЗ, №184-ФЗ, №69-ФЗ, №7-ФЗ, СП 63.13330.2018, СП 70.13330.2012, СП 60.13330.2020, СП 20.13330.2016, СП 1.13130.2020, СП 17.13330.2017, СанПиН 1.2.3685-21 и ПУЭ.

1. По результатам осмотра определить основные характеристики и место расположения здания с кадастровым номером 50:42:0000000:12887 по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проезд Лихачевский, д. 21, в том числе относительно земельного участка с кадастровым номером 50:42:0020203:39 (отобразить графически), а также определить в результате каких строительных работ (реконструкция, новое строительство, перепланировка) и в какой период времени возникло здание площадью 76 кв.м с кадастровым номером 50:42:0000000:12887?
2. Определить является ли здание с кадастровым номером 50:42:0000000:12887 по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проезд Лихачевский, д. 21 объектом недвижимого имущества (объектом капитального строительства), а также возможно ли перемещение данного объекта без причинения несоразмерного ущерба его назначению?
3. Определить, соответствует ли спорное здание с кадастровым номером 50:42:0000000:12887, расположенное по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проезд Лихачевский, д. 21 нормативно-техническим, строительным, градостроительным, противопожарным, экологическим и иным требованиям, нормам и правилам, в том числе нормам СНиПов, предъявляемым к данному типу строений, а также правилам землепользования и застройки территории?
4. Определить, соответствует ли спорное здание с кадастровым номером 50:42:0000000:12887, расположенное по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проезд Лихачевский, д. 21 виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:42:0020203:39, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?
5. Определить, в случае обнаружения условий, создающих угрозу жизни и здоровью граждан или иных нарушений, возможно ли исправление недостатков и приведения здания в соответствии нормами без его сноса?