Экспертиза №129000

Объектом судебной строительно-технической экспертизы стало одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0010008:28089.

Здание расположено по адресу: г. Москва, ул. Лухмановская, д. 10. К моменту проведения экспертного осмотра объект находился в завершающей стадии текущего ремонта и восстановления, с готовностью около 95%.

Основные характеристики объекта включают:

• Прямоугольная форма с размерами в осях 34,2 х 25,1 м.
• Фундаменты стаканного типа, выполненные из сборных конструкций.
• Фундаментные балки из сборного железобетона.
• Несущий каркас, состоящий из железобетонных колонн и металлических ферм.
• Плоская кровля с внутренним водостоком, покрытие из полимерной мембраны по минераловатному утеплителю.
• Наружные стены, возведенные из газобетонных блоков.
• Общая площадь здания составляет 837,84 м².
• Верхняя отметка объекта – 6 м.
• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-139000-007540-2016 было выдано 26 октября 2016 г.

Основной целью проведения судебной строительно-технической экспертизы являлось всестороннее исследование нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0010008:28089 для оценки возможности его дальнейшего использования по функциональному назначению и определения наличия либо отсутствия угрозы для жизни и здоровья неопределенного круга лиц. Перед экспертом стояла задача не только объективно оценить текущее техническое состояние объекта, но и, в случае выявления угроз, установить потенциал для их устранения, а также детализировать перечень необходимых для этого ремонтно-восстановительных работ. Эта экспертная деятельность осуществлялась в условиях, когда первичная информация, представленная в материалах дела от Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы, указывала на критическое состояние объекта: ветхость, заброшенность, отсутствие окон и дверей, захламленность помещений строительным мусором, а также деформации внутренних перегородок и кровли. ГИН высказала серьезные опасения относительно возможного обрушения крыши и угрозы для безопасности людей, что требовало от эксперта глубокого и беспристрастного исследования для подтверждения или опровержения этих выводов, и определения фактического статуса объекта, который, как оказалось, находился в активной стадии ремонта на момент осмотра.

Для выполнения поставленных задач экспертным составом был реализован комплексный подход, охватывающий детальное обследование объекта, тщательный анализ всей предоставленной документации и глубокое изучение применимых правовых и технических нормативов. В процессе работы использовались как общенаучные методы исследования, включающие описание, сравнение, измерение и систематизацию данных, так и частнонаучные подходы, в частности аналитический метод. Ключевым этапом экспертизы стал натурный осмотр здания, в ходе которого проводилось визуальное обследование и фотофиксация всех значимых конструктивных элементов и систем. Техническое состояние исследуемого объекта устанавливалось на основе специализированных знаний, с применением совокупности научно-технических методов, руководствуясь положениями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Строгое соответствие требованиям нормативной документации, действовавшей на исследуемый период строительной деятельности и эксплуатации, обеспечивалось за счет анализа с учетом Гражданского кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона "О техническом регулировании" (от 27.12.2002 №184-ФЗ), Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (от 30.12.2009 №384-ФЗ), Федерального закона "О пожарной безопасности" (от 21.12.1994 № 69-ФЗ), а также Сводов Правил: СП 63.13330.2018, СП 15.13330.2020, СП 118.13330.2012, СП 60.13330.2020, СП 20.13330.2016, СП 1.13130.2020, СП 17.13330.2017, ГОСТ 27751-2014, СанПиН 1.2.3685-21, и ПУЭ. Объем и порядок проведения обследования определялись исходя из характера объекта и степени фактического доступа к его конструкциям, что позволило экспертам сформировать обоснованные ответы на все вопросы, поставленные Арбитражным судом.

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1. Возможно ли использование нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0010008:28089 по адресу: г. Москва, ул. Лухмановская, д. 10 в соответствии с его функциональным назначением?
2. Угрожает ли нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0010008:28089 по адресу: г. Москва, ул. Лухмановская, д. 10 жизни и здоровью неопределенного круга лиц?
3. Возможно ли устранение угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц, которую несет нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0010008:28089 по адресу: г. Москва, ул. Лухмановская, д. 10?
4. Какие работы должны быть проведены для устранения угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц?