Экспертиза №129939

Объектом исследования выступал многоквартирный жилой дом, являющийся объектом капитального строительства. В ходе экспертизы были детально проанализированы различные элементы здания и прилегающей территории, а также выявленные строительные недостатки и дефекты. Исследование включало оценку состояния несущих и ограждающих конструкций, элементов благоустройства и инженерных решений, которые оказали существенное влияние на техническое состояние объекта.

Многоквартирный дом характеризовался следующими особенностями:

• Общая площадь: 33400 м2
• Год постройки: 2013
• Жилая площадь: 22415 м2
• Нежилая площадь: 1361 м2
• Перекрытия: железобетонные
• Каркас: монолитный
• Стены: вентилируемый фасад
• Фундамент: свайный
• Назначение: жилой дом
• Тип дома: Многоквартирный дом
• Квартир: 391
• Нежилых помещений: 14
• Этажей всего: 19
• Подвальных этажей: 1
• Подъездов: 5
• Лифтов в подъезде: 1
• Мусоропровод: есть
• Управляющая компания: УК "ДОМЖИЛСЕРВИС"

Целью проведения данной строительно-технической экспертизы стало детальное установление причин возникновения выявленных строительных недостатков в многоквартирном доме и на прилегающей территории, определение комплекса необходимых ремонтно-восстановительных работ для их устранения, а также оценка возможности выполнения капитального ремонта входных групп пожарных лестниц без замены существующей фундаментной плиты. Экспертам предстояло проанализировать широкий спектр дефектов, начиная от проблем с отмостками и элементами благоустройства до повреждений фасада и конструкций входных групп, а также случаев поступления влаги в подвальные помещения. Особую сложность представляло изучение дефектов, связанных с нарушением технологий строительства, таких как контруклоны отмостки, просадки тротуарной плитки, деформации на детской площадке, отслоения облицовочной и напольной плитки, а также отклонения конструктивных элементов от вертикали. Работа требовала не только тщательного визуального осмотра и измерений, но и глубокого понимания применимых строительных норм и правил для выявления корневых причин каждого недостатка, связанных с ненадлежащим качеством выполненных работ или нарушением технологических процессов застройщиком. Отсутствие полной проектной и исполнительной документации по некоторым вопросам добавляло нюансов в процесс исследования.

В процессе исследования экспертами были применены общенаучные методы, такие как описание, сравнение и измерения, а также частнонаучные аналитические методы для систематизации полученных данных. Особое внимание уделялось изучению предоставленных материалов дела, включающих доступную проектную и исполнительную документацию. При проведении обследования и формулировании выводов использовались актуализированные редакции строительных норм и правил, включая СП 32.13330.2018 ("Канализация. Наружные сети и сооружения"), СП 13-102-2003 ("Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений"), СП 63.13330.2018 ("Бетонные и железобетонные конструкции"), СП 48.13330.2019 ("Организация строительства"), СП 22.13330.2016 ("Основания зданий и сооружений"), СП 70.13330.2012 ("Несущие и ограждающие конструкции"), СП 55.13330 ("Здания жилые многоквартирные"), СП 68.13330.2017 ("Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов"), СП 71.13330.2017 ("Изоляционные и отделочные покрытия"), ГОСТ 31937-2011 ("Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния"), ГОСТ 27751-2014 ("Надежность строительных конструкций"), СП 508.1325800.2022 ("Мощение с применением бетонных вибропрессованных изделий"), а также Приказ Ростехнадзора от 26.12.2006 N 1128, ГОСТ Р 56860 – 2016. Также учитывались требования Федеральных законов "О техническом регулировании" от 27.12.2002 №184-ФЗ и "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 №384-ФЗ. Эти нормативные документы послужили основой для оценки соответствия выполненных строительных работ установленным требованиям к качеству и безопасности.

I. Установить причину возникновения Строительных недостатков по адресу: Московская обл., г. Мытищи, ул. Институтская, д. 6, а именно:

1. отсутствия водоотводных инженерно-коммуникационных лотков (водосточные каналы) закрытого типа с решетками в количестве 19 шт. протяженностью от многоквартирного дома до проезжей части, где организована общегородская система ливневой канализации при отсутствии уклона отмостки для отвода ливневых, атмосферных вод;
2. наличия трещин и разрушения конструкций входных групп пожарной лестницы подъездов №1 и №2;
3. отсутствия утеплителя и ветрозащитного материала под облицовочной плиткой вентилируемого фасада 1 этажа по периметру многоквартирного дома; отсутствие влагозащитного материала в сопряжении стен дома с отмосткой;
4. отсутствия примыкания отмостки к цоколю многоквартирного дома по всему периметру многоквартирного дома;
5. отклонения кирпичных пилонов от вертикали, образование зазоров между балкой, плитой и перекрытием 1-го этажа, сквозных вертикальных и горизонтальных трещин правого кирпичного простенка крыльца входной группы пожарной лестницы подъезда №1; проседания лестничного марша и зазора между площадкой входной группы и верхней ступенью крыльца входной группы пожарной лестницы подъезда №2;
6. провалов тротуара со стороны дублера улицы в местах пересечения с канализационными люками; перепадов высоты кладки из бордюрного камня, а также ее искривления по всей протяженности тротуара;
7. отслоения и повреждения облицовочной плитки вентилируемого фасада 1 этажа; образование зазора между выступающим элементом цоколя и оконной конструкцией между нежилыми помещениями №02 и №03 со стороны улицы;
8. провалов в тротуарной плитке отмостки вблизи входной группы подъезда №5;
9. отслоения и сквозных трещин в напольной плитке у входных групп подъездов №№1-5;
10. отслоения облицовочной плитки входных групп пожарных лестниц подъездов №№ 2-4;
11. отсутствия отделки в местах сопряжения входной группы пожарной лестницы подъезда №3 и фасада здания;
12. деформации покрытия и провалов основы под покрытием детской игровой площадки; отсутствия на детской игровой площадке дренажной системы;
13. поступления грунтовых вод через стены и основание приямка в подвальные помещения подъездов №№ 1,2,5; через стены и основание приямка подъезда № 1;
14. поступления влаги через стены и потолок в помещении индивидуального теплового пункта, над входной дверью, а также на колонне вблизи приборов учета тепловой энергии.

II. Какие работы необходимо провести для устранения строительных недостатков, а именно:

1. отсутствия водоотводных инженерно-коммуникационных лотков (водосточные каналы) закрытого типа с решетками в количестве 19 шт. протяженностью от многоквартирного дома до проезжей части, где организована общегородская система ливневой канализации при отсутствии уклона отмостки для отвода ливневых, атмосферных вод;
2. наличия трещин и разрушения конструкций входных групп пожарной лестницы подъездов №1 и №2;
3. отсутствия утеплителя и ветрозащитного материала под облицовочной плиткой вентилируемого фасада 1 этажа по периметру многоквартирного дома; отсутствие влагозащитного материала в сопряжении стен дома с отмосткой;
4. отсутствия примыкания отмостки к цоколю многоквартирного дома по всему периметру многоквартирного дома;
5. отклонения кирпичных пилонов от вертикали, образование зазоров между балкой, плитой и перекрытием 1-го этажа, сквозных вертикальных и горизонтальных трещин правого кирпичного простенка крыльца входной группы пожарной лестницы подъезда №1; проседания лестничного марша и зазора между площадкой входной группы и верхней ступенью крыльца входной группы пожарной лестницы подъезда №2;
6. провалов тротуара со стороны дублера улицы в местах пересечения с канализационными люками; перепадов высоты кладки из бордюрного камня, а также ее искривления по всей протяженности тротуара;
7. отслоения и повреждения облицовочной плитки вентилируемого фасада 1 этажа; образование зазора между выступающим элементом цоколя и оконной конструкцией между нежилыми помещениями №02 и №03 со стороны улицы;
8. провалов в тротуарной плитке отмостки вблизи входной группы подъезда №5;
9. отслоения и сквозных трещин в напольной плитке у входных групп подъездов №№1-5;
10. отслоения облицовочной плитки входных групп пожарных лестниц подъездов №№ 2-4;
11. отсутствия отделки в местах сопряжения входной группы пожарной лестницы подъезда №3 и фасада здания;
12. деформации покрытия и провалов основы под покрытием детской игровой площадки; отсутствия на детской игровой площадке дренажной системы;
13. поступления грунтовых вод через стены и основание приямка в подвальные помещения подъездов №№ 1,2,5; через стены и основание приямка подъезда № 1;
14. поступления влаги через стены и потолок в помещении индивидуального теплового пункта, над входной дверью, а также на колонне вблизи приборов учета тепловой энергии.

III. Возможно ли устранить строительные недостатки, связанные с разрушением входных групп пожарной лестницы подъездов №1 и №2, решениями, изложенными в проектной документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения», «Проект производства работ», проектной документации «Капитальный ремонт входной группы пожарной лестницы №1, расположенной по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, г. Мытищи, ул. Институтская, д. 6», подготовленные ООО «ТехСтройЭкспертиза», без замены существующей фундаментной плиты?