Экспертиза №132386

Объектами исследования выступали нежилые здания и земельные участки, расположенные по указанному адресу. Данные объекты представляли собой комплекс строительных конструкций и земельных границ, требовавший всесторонней оценки их капитальности, соответствия действующим нормам и правилам, а также точного расположения на местности. В ходе экспертизы проводился анализ различных типов фундаментов и этажности строений, что позволяло определить их принадлежность к капитальным сооружениям.

• Земельные участки: с кадастровыми номерами 50:20:0030210:487, 50:20:0030210:483, 50:20:0030210:485.
• Нежилое здание (кадастровый № 50:20:0030210:485): двухэтажное строение, фактическая площадь 835 м², возведено на столбчатом монолитном железобетонном фундаменте. Было классифицировано как объект капитального строительства.
• Нежилое здание (кадастровый № 50:20:0030210:487): строение с пристройками переменной этажности (от одного до трех этажей), установленное на столбчатом монолитном железобетонном фундаменте, что позволило отнести его к объектам капитального строительства.
• Нежилое здание (кадастровый № 50:20:0030210:483): двухэтажное здание, включающее техническое подполье, с площадью застройки 334,4 м², имеющее плитный монолитный железобетонный фундамент. Также было признано объектом капитального строительства.

Первостепенная цель данного комплексного экспертного исследования заключалась в проведении всесторонней оценки нежилых зданий, расположенных на конкретных земельных участках. Экспертной группе требовалось выехать на место для определения точных фактических параметров строений, включая их общую площадь и этажность, что стало основой для дальнейшего анализа. Ключевым аспектом работы было установление капитального статуса объектов: являются ли они стационарными объектами недвижимости, тесно связанными с землей, перемещение которых без значительного ущерба их назначению невозможно, или же представляют собой временные конструкции. Эта задача требовала глубокого понимания строительной механики и права недвижимости. Помимо этого, одной из важных целей являлась проверка полного соответствия исследуемых объектов многочисленным нормативным требованиям, которые охватывали строительные, градостроительные, санитарно-бытовые и противопожарные стандарты, а также все применимые технические регламенты, предъявляемые к данным видам сооружений. Комплексный характер экспертизы также подразумевал детальное изучение потенциального воздействия объектов на права и законные интересы третьих лиц, а также оценку возможных угроз для жизни и здоровья населения, что представляло собой серьезную междисциплинарную задачу.

Для успешного выполнения поставленных задач экспертами была развернута методология, объединяющая различные дисциплины. В процесс исследования включались как непосредственный визуальный осмотр объектов с последующей тщательной фотофиксацией всех значимых деталей, так и обширный метод информационного и ситуационного анализа, который позволял интерпретировать полученные данные в контексте законодательных и нормативных актов. Особенное значение придавалось детальному изучению всех предоставленных по делу материалов, их критическому анализу и сопоставлению с требованиями обширной нормативно-технической базы, начиная от Федеральных законов РФ, регулирующих градостроительную деятельность (№ 384-ФЗ, № 190-ФЗ) и безопасность зданий, до многочисленных Сводов Правил (СП 13-102-2003, СП 63.13330.2018, СП 48.13330.2019, СП 4.13130.2013) и Государственных стандартов (ГОСТ 31937-2011), регламентирующих обследование конструкций и пожарную безопасность. Для обеспечения высокой точности результатов были проведены геодезические измерения с использованием профессиональной аппаратуры — спутниковой системы EFT M4 GNSS и тахеометра Leica TS06. Эти приборы применялись для координатного определения методом полярных засечек в местной системе координат, что позволяло с высокой степенью достоверности установить точное расположение объектов относительно кадастровых границ земельных участков и зон отвода инженерных коммуникаций, автомобильных и железнодорожных путей, согласно Земельному кодексу РФ и Приказу Росреестра № П/0393. Такой подход позволил охватить все аспекты заданных вопросов, обеспечив надежность и обоснованность всех полученных экспертных заключений.

1. Определить, с выездом на место, фактическую площадь, этажность нежилых зданий, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 50:20:0030210:487; 50:20:0030210:483; 50:20:0030210:485 по адресу: Московская область, г.Одинцово, ул. Баковская, д.5, являются ли объекты капитальными строениями (объектами недвижимости), прочно связанными с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, либо являются временными сооружениями? Если не отвечают признакам объекта капитального строительства (объекта недвижимости), указать почему.
2. Соответствуют ли объекты строительным, градостроительным, санитарно-бытовым, противопожарным нормам и правилам, техническим регламентам, предъявляемым к данным видам построек?
3. Нарушают ли объекты права и охраняемые законом интересы других лиц, создают ли угрозу для жизни и здоровья граждан? При положительном ответе на вопрос, установить, в чем именно, проявляется угроза жизни и здоровью граждан и нарушение интересов других лиц.
4. Определить, находятся ли объекты в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0030210:487; 50:20:0030210:483; 50:20:0030210:485, соответственно, по адресу: Московская область, г.Одинцово, ул. Баковская, д.5? В случае отрицательного ответа на вопрос, установить площадь объектов, расположенную за пределами границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0030210:487; 50:20:0030210:483; 50:20:0030210:485.
5. Определить, расположены ли объекты в охранных зонах инженерных сетей, в полосе отвода автомобильного, железнодорожного транспорта, имеется ли наложение объектов на сети инженерно-технического обеспечения.