Экспертиза №137950

Объектом исследования являлось жилое помещение - квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме, а также предполагаемое замещающее жилье в том же районе города. Исследование проводилось с целью установления их рыночной стоимости. Квартира представляет собой современное жилье с определенными характеристиками, включая тип дома, этажность, площадь и внутреннюю отделку, которые оказали влияние на ход экспертизы.

Основные характеристики объекта исследования:

• Жилое помещение (квартира):
  • Кадастровый номер: 77:06:0004007:8519
  • Назначение: Жилое
  • Расположение: 12-й этаж 22-этажного здания
  • Общая площадь: 144.2 кв.м.
  • Количество комнат: 3 спальни, совмещенная гостиная с кухней
  • Санузлы: 3 (два совмещенных с ванной/душем, один гостевой)
  • Лоджии: 1
  • Планировка: Индивидуальная
  • Ремонт: Дизайнерский, с использованием высококачественных материалов (напольная плитка, ламинат, керамогранит, стены под покраску)
  • Состояние: Отличное (жилое)
  • Подключенные коммуникации: Электричество, центральное холодное водоснабжение, автономное горячее водоснабжение и отопление (крышная котельная), канализация, кондиционирование.
• Многоквартирный жилой дом:
  • Адрес: г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 60
  • Год постройки (ввода в эксплуатацию): 2006 (17 лет на дату оценки)
  • Этажность: 22 этажа
  • Материал наружных стен: Монолитные (железобетон)
  • Фундамент: Ленточный
  • Перекрытия: Железобетонные
  • Состояние дома: Хорошее (физический износ рассчитан как 11.33% методом срока жизни)
  • Уровень защищенности подъезда: Железная дверь, домофон, охрана
  • Лифт: 6 шт.
  • Придомовая территория: Огороженная, охраняемая, шлагбаум
  • Парковка: Подземный паркинг (11 машиномест).

Основной целью проведения данной судебной оценочной экспертизы являлось определение рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 60, кв. 46, а также рыночной стоимости замещающего жилья площадью не менее 72 кв.м. в том же районе Москвы. Экспертное исследование было инициировано определением Арбитражного суда города Москвы для предоставления суду объективных данных о стоимости объектов недвижимости, что является критически важным для разрешения судебного спора. Эксперты столкнулись с задачей не только точной оценки текущего объекта, но и с необходимостью поиска и анализа предложений на рынке для формирования представления о стоимости аналогичного замещающего жилья, соответствующего заданным критериям.

В процессе работы эксперты применяли специализированные методы оценки, руководствуясь положениями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральными стандартами оценки (ФСО I, ФСО II, ФСО III, ФСО V) и другими нормативно-правовыми актами, такими как Гражданский кодекс РФ. При выборе подходов к оценке, был сделан обоснованный акцент на сравнительный подход, поскольку он наиболее адекватно отражает рыночные условия для жилой недвижимости в данном сегменте. От использования доходного подхода было решено отказаться из-за отсутствия необходимых данных о доходах и расходах для объектов такого типа. Затратный подход также не применялся ввиду особенностей регулирования земельных отношений и сложности раздельной оценки строения и земельного участка для уже существующего объекта, что могло бы привести к искаженным результатам. Работа включала тщательный сбор и анализ рыночных предложений, сопоставление характеристик объектов-аналогов с исследуемым объектом, а также расчет корректировок для обеспечения максимальной точности оценки.

1. Какова рыночная стоимость жилого помещения, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 60, кв. 46?
2. Какова рыночная стоимость замещающего жилья, располагающегося в пределах района г. Москвы, в котором находится жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 60, кв. 46, площадью не менее 72 кв.м.?