Московский областной суд | Дело №33-29879/2023
Объект исследования
Объектом исследования выступало отдельно стоящее здание спорного назначения, возведенное на земельном участке, предоставленном для размещения торгового павильона. Здание, начавшее эксплуатацию до 1999 года как одноэтажный торговый павильон площадью 165,4 м2, подверглось реконструкции в 2019 году, в результате которой были изменены объёмно-планировочные решения, переустроена кровля, увеличен объем и выполнены работы по утеплению фасада. Эти изменения привели к формированию нового здания в пятне застройки ранее существовавшего павильона.
В ходе экспертизы было установлено, что здание находится в крайне неудовлетворительном состоянии, обусловленном не только последствиями реконструкции, но и факторами внешнего воздействия, такими как пожар, вандализм и хищение. Отсутствие полноценной технической документации по объекту до и после реконструкции создавало дополнительные сложности для всестороннего анализа. Доступ в здание был свободным через открытые проемы, внутренние помещения значительно захламлены, инженерно-техническое оборудование разукомплектовано. Несущие и ограждающие конструкции демонстрировали повреждения, вызванные не только изменением конфигурации, но и влиянием атмосферных осадков, несущие угрозу для людей.
- Земельный участок: Кадастровый номер 50:12:0070116:126, площадь 600 м2, предоставлен для размещения торгового павильона.
- Здание: Нежилое, одноэтажное, капительное строение. Общая площадь 165,4 м2. Изначально использовалось как торговый павильон.
Город
Адрес
Цель экспертизы
Цель проведения данной дополнительной судебной строительно-технической экспертизы заключалась в комплексном анализе состояния спорного объекта недвижимости и определении его дальнейшего правового и эксплуатационного статуса. Экспертам было поручено установить техническую возможность и перечень необходимых работ для приведения здания — ранее торгового павильона — в первоначальное состояние, принимая во внимание его текущие технические характеристики, установленные предшествующим экспертным заключением. Основной задачей стало определение целесообразности таких мероприятий, учитывая объем проведенной реконструкции, потенциальную рыночную стоимость объекта и затраты на его восстановление. Работа экспертов была направлена на предоставление суду объективной информации, необходимой для принятия обоснованного решения по гражданскому делу, касающемуся имущественных прав и обязанностей сторон в отношении данного строения.
В процессе работы эксперты столкнулись с рядом вызовов, включая отсутствие полной технической документации на объект, что затрудняло точное определение его первоначального состояния и оценку масштаба реконструкции. Значительные дефекты и повреждения, выявленные в результате визуально-инструментального осмотра, такие как последствия пожара, вандализма и хищения, а также разукомплектованность инженерных систем, требовали детальной фиксации и анализа для определения работоспособности несущих и ограждающих конструкций. При проведении исследования эксперты руководствовались такими нормативными документами, как Федеральный закон "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Гражданский кодекс РФ, а также СНиП и СП, регулирующие вопросы строительства, водоснабжения, канализации, вентиляции, кондиционирования и эксплуатации общественных зданий. Для оценки соответствия объекта текущим градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, экологическим и пожарным нормам были применены соответствующие ГОСТы и строительные своды правил, включая СП 30.13330.2020, СП 73.13330.2016, ГОСТ 26433.2-94, СП 118.13330.2022 и СП 325.1325800.2017. Также использовались методики решения актуальных задач судебной строительно-технической экспертизы, классификаторы дефектов и другие специализированные пособия для обеспечения полноты и достоверности выводов.
Вопросы на исследование
Имеется ли техническая возможность для приведения в первоначальное состояние торговый павильон, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0070116:126, по адресу: Московская область, Мытищинский район, д. Жостово, дом 61, с учетом технических характеристик постройки, установленных экспертным заключением ООО ПСО Спектр?
Определить список работ для приведения постройки в первоначальное состояние.
Установить, является ли целесообразным приведение в первоначальное состояние постройки, с учетом объема проведенной реконструкции, принимая во внимание рыночную стоимость объекта и стоимость необходимых работ для приведения объекта в первоначальное состояние.
Иллюстрации
Кейс связан со следующими видами экспертиз:
Смотрите также:
Экспертиза №142907
Кировский районный суд г. Ростов-на-Дону | Дело №2-2821/2023
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №144186
Елабужский городской суд Республики Татарстан | Дело №2-1482/2023
Аннотация
Проведена судебная строительно-техническая экспертиза для установления причин возникновения дефектов отделки в квартире многоквартирного жилого дома в городе Елабуга. Эксперты выполнили визуально-инструментальный осмотр строительных конструкций трех квартир, проанализировали представленные материалы дела и проектные решения. Исследование включало оценку характера повреждений, соответствия технологии проведения демонтажных работ нормативным требованиям и анализ возможного влияния динамических воздействий. В работе применялись специализированное оборудование и методы, регламентированные строительными нормативами и правилами.
Вид экспертизы
Экспертиза №144901
Арбитражный суд Сахалинской области | Дело №А59-304/2023
Аннотация
Судебная комплексная пожарно-техническая экспертиза проводилась для определения причин и механизма ложного срабатывания системы охранно-пожарной сигнализации и автоматической установки пожаротушения в торговом центре. Эксперты проанализировали соответствие системы нормативным требованиям, исследовали проектную и эксплуатационную документацию, а также технические характеристики установленного оборудования, включая модули пожаротушения тонкораспыленной водой и дымовые извещатели. Были применены документарный, аналитический, регистрационный и сравнительный методы для оценки возможных факторов, влияющих на ложное срабатывание, таких как техническое состояние оборудования, условия эксплуатации, наличие ремонтно-строительных работ и потенциальные источники помех. Целью было установить, имелись ли несоответствия системы требованиям защиты от нежелательных срабатываний на дату инцидента.
Вид экспертизы
Экспертиза №136197
Арбитражный суд Республики Бурятия | Дело №А10-775/2022
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №148353
Одинцовский городской суд Московской области | Дело №2-10506/2023
Аннотация
Комплексная судебная психолого-педагогическая и психиатрическая экспертиза по определению порядка общения с ребенком и оценке детско-родительских отношений. Экспертиза проводилась с выездом на осмотр в город Москва и включала всестороннее обследование родителей и несовершеннолетнего ребенка. В процессе исследования применялись клинико-психопатологический метод, стандартизированное экспериментально-психологическое тестирование с использованием методик оценки познавательной и эмоционально-личностной сферы, а также анализ материалов гражданского дела. Экспертиза была направлена на установление факторов, влияющих на психическое развитие ребенка в условиях семейного конфликта.
Вид экспертизы
Экспертиза №144556
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-38360/2023
Аннотация
Была проведена комплексная судебная биологическая и товароведческая экспертиза инженерной доски Magestik Floor Exotic Орех Американский Селект 210мм общим объемом 390 м². Целью исследования стало определение наличия дефектов, вызванных биологическим повреждением насекомыми, вероятности обнаружения скрытой жизнедеятельности насекомых и стадий их жизненного цикла, а также оценка соблюдения условий хранения. В процессе выполнения экспертизы применялись методы визуально-инструментального обследования с фотофиксацией, а также информационного и ситуационного анализа, позволившие соотнести выявленные особенности с требованиями нормативно-технической документации и биологическими особенностями вредителей древесины. Исследование охватывало анализ различных типов дефектов и оценку условий, благоприятствующих или препятствующих распространению насекомых. Результаты были оформлены в заключение, отражающее проведенный анализ для судебного рассмотрения.
Вид экспертизы
Экспертиза №142967
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области | Дело №2-17/2023
Аннотация
Дополнительная судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза по выявлению строительных недостатков в жилом помещении многоквартирного дома и определению стоимости их устранения, проведенная с выездом на осмотр объекта в городе Москва.
