Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга | Дело №2-12689/16
Объект исследования
Исследование проводилось в жилой квартире, расположенной в девятиэтажном панельном доме типовой серии П-49Д, построенном в 1976 году. Квартира, общей площадью 44,5 кв. м, является двухкомнатной и находится на 4 этаже. Отделка в квартире выполнена типичными для жилых помещений материалами, что позволило экспертам детально оценить характер повреждений.
Особое внимание в ходе экспертизы уделялось следующим элементам отделки и конструкциям, пострадавшим от залива:
- Квартира общей площадью 44,5 кв. м.
- Комната №1 (площадь 18,0 кв. м).
- Комната №2 (площадь 12,0 кв. м).
- Коридор (площадь 8,7 кв. м), включая плиточное покрытие пола.
- Кухня (площадь 6,3 кв. м).
- Натяжные пленочные потолки производства фирмы Pongs, установленные в жилых комнатах, коридоре и кухне.
- Напольное покрытие: ламинат 32 класса в жилых комнатах.
- Текстурные обои, оклеенные во всех комнатах, кроме санузла.
- Межкомнатные двери, включая их декоративную пленку и дверные коробки.
Город
Адрес
Цель экспертизы
Основной целью данной комплексной судебной экспертизы являлось всестороннее исследование жилого помещения после инцидента с заливом, произошедшего 23 марта 2015 года. В рамках поставленных вопросов перед экспертами стояла задача не только выявить и детально зафиксировать все видимые повреждения в квартире, предположительно возникшие в результате поступления воды, но и определить причинно-следственную связь каждого из этих повреждений с заявленным событием. Это представляло собой значительную сложность, поскольку экспертам требовалось отделить истинные последствия залива от дефектов, которые могли быть вызваны естественным износом, особенностями эксплуатации объектов или первоначальными недостатками монтажа и качества отделочных материалов. Такой подход требовал глубоких познаний как в строительно-технической области, так и в методологии оценки. Важным нюансом стало исследование состояния различных элементов отделки — натяжных потолков, обоев, напольных покрытий (ламинат) и межкомнатных дверей, а также тщательный анализ их состояния для корректного атрибутирования повреждений с учетом нормативных требований. Тщательное разграничение повреждений имело критическое значение для объективного определения объема и стоимости восстановительных работ, избегая включения в расчеты дефектов, не связанных с заливом.
Для достижения поставленных целей эксперты применили совокупность аттестованных методик, включая визуально-инструментальное обследование поврежденного объекта с обязательной фотофиксацией всех выявленных дефектов. Использовались измерительные инструменты, такие как рулетка, для точного определения геометрических параметров. Был проведен информационный и ситуационный анализ материалов дела, а также изучение представленной документации, например, гарантийных сертификатов на потолки и технического паспорта жилого помещения. В рамках оценки стоимости восстановительного ремонта был выбран затратный подход как наиболее адекватный для определения компенсации ущерба внутренней отделке, в то время как доходный и сравнительный подходы были признаны неприменимыми в данном контексте, поскольку не предполагалось получение дохода от ущерба или его рыночная перепродажа. В числе нормативно-технических документов, на которые опирались эксперты, были СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», ТТК «Производство работ по устройству натяжных потолков», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ Р 53778-2010, ВСН 57-88(р), а также Федеральные стандарты оценки (ФСО №1, 2, 3, 7). Эти стандарты обеспечили методологическую базу для оценки как строительных дефектов, так и стоимости их устранения.
Вопросы на исследование
-
Какие повреждения были причинены квартире в результате залива от 23.03.2015 г.?
-
Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры для устранения данных повреждений?
Иллюстрации
Кейс связан со следующими видами экспертиз:
Смотрите также:
Экспертиза №31408
Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-131284/16-61-1159
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №24097
Арбитражный суд Калужской области | Дело №А23-7997/2015
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №30252
Кировский районный суд города Екатеринбурга | Дело №2-6701/2016
Аннотация
Судебная комплексная строительно-техническая и химическая экспертиза по установлению наличия и источника превышения концентрации бензола в воздухе жилой квартиры, расположенной в Екатеринбурге. Экспертиза включала натурный осмотр помещений квартиры и подземной автостоянки, отбор проб воздуха и их последующий хроматографический анализ с целью определения соответствия санитарно-гигиеническим нормам. Была проведена оценка потенциального влияния выявленных концентраций на здоровье людей и изучены особенности вентиляционных систем здания для определения возможного источника загрязнения.
Вид экспертизы
Экспертиза №27821
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-14142/16
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза нежилых помещений первого этажа здания магазина «Весна», расположенных в городе Пущино Московской области, была проведена для определения их рыночной стоимости на ретроспективную дату – 06 мая 2013 года. В процессе работы экспертами был выполнен детальный анализ рынка коммерческой недвижимости, изучена техническая документация и характеристики объекта. Основной использованный методологический подход – сравнительный, который включал сбор и анализ предложений о продаже аналогичных объектов, а также внесение многочисленных корректировок для достижения сопоставимости. Применение доходного и затратного подходов было аргументированно отклонено из-за нехватки релевантных рыночных данных за указанный ретроспективный период и специфики объекта исследования. Экспертиза позволила установить стоимость объекта, несмотря на сложности, связанные с ретроспективным характером оценки и ограниченностью информации.
Вид экспертизы
Экспертиза №24532
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-101120/15
Аннотация
Судебная комплексная оценочная и строительно-техническая экспертиза, проведенная в отношении работ по укладке рулонного газона на территории комплекса Правительства Московской области. Основная цель экспертизы заключалась в определении объема, рыночной стоимости и качества выполненных работ. В рамках исследования был осуществлен натурный осмотр объекта, с выполнением органолептической оценки состояния дернины и инструментальных измерений. Экспертами анализировалась обширная документация – строительные акты, товарные накладные, схемы укладки. Для определения стоимости применялись затратный и сравнительный подходы, с использованием актуальных сметных норм и анализом рыночных предложений. Оценка качества работ проводилась согласно требованиям стандартов озеленения и строительных нормативов, что позволило установить соответствие фактически выполненных работ заявленным требованиям.
Вид экспертизы
Экспертиза №26650
Арбитражный суд Краснодарского края | Дело №А32-15104/2016
Аннотация
Судебная комплексная оценочная и компьютерно-техническая экспертиза проводилась по определению Арбитражного суда Краснодарского края с целью оценки фактического объема и качества услуг по разработке и ведению контекстных рекламных кампаний в системах Яндекс.Директ и Google AdWords. В рамках исследования экспертами были проанализированы данные соответствующих рекламных аккаунтов, включая статистику показов, кликов, показатель CTR, фактические расходы, а также использованные ключевые запросы и списки минус-слов. Работа включала авторизацию в рекламных платформах, выгрузку и анализ данных с использованием специализированного программного обеспечения, а также изучение настроек таргетинга и интеграции с системами веб-аналитики. Эксперты стремились определить соответствие выполненных работ условиям договора и оценить их эффективность, учитывая динамику изменяющихся показателей.
Вид экспертизы
