Экспертиза №66487

Объектами исследования являлись внутридомовые инженерные системы трех многоквартирных домов, расположенных по одному адресу, но имеющих существенные различия в годе постройки, конструкции и особенностях систем. Экспертиза охватывала сети электроснабжения, а также системы горячего и холодного водоснабжения, что потребовало специализированных знаний в различных областях строительной инженерии и коммуникаций.

Перечень и основные характеристики объектов:

• Многоквартирный дом по адресу: ул. Заморенова, д. 41. Год постройки: 1962. Тип: 5-ти этажный жилой дом серии I-510, крупноблочное здание типа «Хрущевка» с железобетонными перекрытиями, ленточными фундаментами и плоской мягкой кровлей. Системы, подлежащие экспертизе: внутридомовые инженерные сети электроснабжения, горячего водоснабжения (разводящие магистрали), холодного водоснабжения (разводящие магистрали).
• Многоквартирный дом по адресу: ул. Заморенова, д. 11 А. Год постройки: 1937. Тип: 4-5-ти этажный жилой дом, 3-х секционный, Г-образной формы, построенный по индивидуальному проекту. Характеристики: ленточные фундаменты из бутовой кладки, железобетонные плиты подвальных перекрытий, деревянные балки междуэтажных и чердачных перекрытий, наружные несущие стены кирпичные толщиной 510 мм. Системы, подлежащие экспертизе: внутридомовые инженерные сети электроснабжения.
• Многоквартирный дом по адресу: ул. Заморенова, д. 9 с.1. Год постройки: 1900. Тип: 6-ти этажный жилой дом, Г-образной формы, построенный по индивидуальному проекту. Характеристики: подвальные перекрытия – железобетонные плиты, междуэтажные и чердачные перекрытия – деревянные по металлическим балкам, наружные несущие стены кирпичные толщиной 640-510 мм, двухскатная кровля с проходным чердачным помещением. Системы, подлежащие экспертизе: внутридомовые инженерные сети электроснабжения.

Целью проведения судебной строительно-технической экспертизы стало всестороннее исследование объема, стоимости и качества выполненных работ по капитальному ремонту инженерных систем в нескольких многоквартирных домах. Перед экспертами стояла задача не только установить объем и стоимость фактически выполненных работ по ремонту внутридомовых инженерных сетей электроснабжения, а также систем горячего и холодного водоснабжения, но и оценить их соответствие условиям договора подряда, проектной документации, требованиям нормативов, стандартов и законодательства Российской Федерации. Особую сложность представляло детальное изучение актов приемки выполненных работ (формы КС-2), договора подряда, а также проектной и исполнительной документации для каждого из объектов, учитывая их разный возраст и конструктивные особенности. Экспертам необходимо было анализировать технические аспекты, связанные как с электрическими сетями, так и с системами водоснабжения, применяя специализированные нормы для каждой из этих сфер. В процессе исследования был выполнен тщательный анализ представленных материалов дела, включающих договорные отношения, акты выполненных работ, а также проектную документацию, что позволило экспертам сформировать объективное представление о ситуации.

Для достижения поставленных целей экспертной группой был применен комплексный подход, включающий визуальный осмотр объектов для фиксации текущего состояния систем, фотофиксацию выявленных элементов и условий, а также информационный и ситуационный анализ. Проводилось детальное изучение представленной технической и исполнительной документации, такой как СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», ГОСТ Р 58033-2017 «Здания и сооружения», а также «Правила устройства электроустановок» (ПУЭ). Эксперты столкнулись с необходимостью учитывать специфику каждого жилого дома, включая год их постройки (1900, 1937, 1962), что влияло на применяемые технологии, материалы и действующие на момент строительства и ремонта нормативы. Процесс включал сопоставление данных из документации с результатами现场 осмотра, позволяющее выявить соответствие выполненных работ установленным требованиям. Все это требовало глубоких познаний в области строительных технологий, инженерных систем и действующего законодательства, а также методического подхода к оценке объемов и качества выполненных строительно-монтажных работ.

1. Определить объем и стоимость фактически выполненных работ по договору № 21-001067-16 в соответствии с положениями проектной документации, требованиями нормативов, стандартов и законодательства Российской Федерации, по каждой из следующих систем многоквартирных домов по спорным актам КС-2?
   • по объекту: Заморенова ул. 41:
     • ремонт внутридомовых инженерных сетей электроснабжения;
     • ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (разводящие магистрали);
     • ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (разводящие магистрали);
   • по объекту: Заморенова ул. 11 А:
     • ремонт внутридомовых инженерных сетей электроснабжения;
   • по объекту: Заморенова ул. 9 с.1:
     • ремонт внутридомовых инженерных сетей электроснабжения.
2. Соответствует ли качество выполненных по каждой из вышеуказанных систем многоквартирных домов работ условиям договора №21-001067-16, положениям проектной документации, требованиям нормативов, стандартов и законодательства Российской Федерации? Являются ли выявленные дефекты (в случае их обнаружения) устранимыми? Какова стоимость устранения недостатков (дефектов)?
3. В случае выявления дефектов, установить причины их появления (при выполнении работ либо эксплуатации, действий третьих лиц)?
4. Является ли объем работ, заявленный в спорных актах КС-2, завершенным объемом работ. Позволяет ли эксплуатировать общее имущество многоквартирных домов в соответствии с функциональным назначением?