Экспертиза №83174

Исследуемый объект представляет собой часть 16-этажного жилого дома, включающую нежилые помещения первого и второго этажей, расположенные в северо-восточном углу здания. Общая площадь исследуемых помещений составляет 400,12 кв. м. Дом был построен в 2010 году по индивидуальному проекту, имеет каркасную конструкцию с монолитными стенами, колоннами и перекрытиями. Объект оснащен автоматической системой пожаротушения, а также подключен к централизованным системам тепло-, электро- и холодного водоснабжения. Горячее водоснабжение реализовано через закрытую схему с подготовкой воды на центральном тепловом пункте.

В рамках экспертизы изучались следующие объекты и документация:

• Помещения первого и второго этажей дома: общей площадью 400,12 кв. м.
• Исполнительная документация:
  • Спутниковое и эфирное телевидение (Шифр: 62/16.09.СЭСТ)
  • Автоматизация освещения и приводов штор (Шифр: 62/16.09.АСУ)
  • Управление фанкойлами и отоплением (Шифр: 62/16.09.АСУ)
  • Проект электроснабжения (Электрооборудование, Электроосвещение, Шифр: 62/16.09.30М)
• Фактически выполненные работы по общестроительным разделам, электромонтажу, устройству автоматического пожаротушения, внутреннего противопожарного водопровода, систем спутникового и эфирного ТВ, управления освещением, шторами, климатом, отоплению, водоснабжению, а также демонтажу и монтажу лестницы.
• Материалы дела: исковое заявление, акты осмотра помещений, акт о приемке выполненных работ, ответ-претензия, переписка сторон, дополнительные соглашения к договору, платежные поручения, счета-фактуры, универсальные передаточные документы (УПД), транспортные накладные, доверенность, договоры с подрядчиками на проектирование и на строительные работы и монтаж.

Первостепенной целью проведения данной судебной строительно-технической экспертизы стало всестороннее и объективное установление соответствия фактически выполненных строительных работ условиям договора подряда и всем приложенным к нему согласованным документам, включая сметные расчеты. Требовалось также определить действительный объем этих работ на исследуемом объекте, сопоставив его с данными, зафиксированными в актах выполненных работ (формы КС-2) и справках о стоимости (формы КС-3). Одной из ключевых сложностей, преодолеваемых экспертами в процессе работы, являлась необходимость тщательного анализа обширного пакета документации — от проектной до исполнительной, а также ее сопоставление с реальным состоянием объекта. Была поставлена задача не только зафиксировать факт выполнения или невыполнения работ, но и, в случае выявления несоответствий, количественно и стоимостно оценить их. Сложность заключалась в многопрофильности выполненных работ, охватывающих как общестроительные мероприятия, так и монтаж различных инженерных систем.

Для достижения поставленных целей экспертами применялся комплексный подход, включающий детальный визуальный осмотр помещений объекта с обязательной высококачественной фотофиксацией всех критических моментов и обнаруженных элементов. В рамках исследования активно использовались методы информационного и ситуационного анализа, что позволило систематизировать и интерпретировать предоставленные судом материалы дела, а также техническую и исполнительную документацию. Было проведено сопоставление данных из актов выполненных работ, смет, договоров и иной переписки с фактическим положением дел на строительной площадке. Особое внимание уделялось применению действующих нормативно-технических документов и стандартов, таких как СП 5.13130.2009 "Системы противопожарной защиты", СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций", СП 60.13330.2012 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха", СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия", Правила устройства электроустановок (ПУЭ) и ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния". Это обеспечило строгость и полноту проверки качества и объемов выполненных работ в соответствии с применимым законодательством и строительными нормами.

1. Соответствует ли фактически выполненный объем работ на объекте общей площадью 400,12 кв. м, по адресу: г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 27, объемам, указанным в акте КС-2 и справке КС-3 от 04.04.2018 г.?
2. Соответствуют ли фактически выполненные работы условиям договора подряда № 01-0912/17 от 08.12.2017 г. и всеми согласованными приложениями к нему? Если не соответствуют, то определить стоимость такого несоответствия.
3. Определить стоимость фактически выполненных работ, соответствующих условиям договора.