Примеры выполненных экспертиз — Землеустроительная экспертиза

Дорожный шум возле домов стал причиной спора: судебная комплексная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза проверяла размещение жилья у автомагистрали. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область. В комиссии работали эксперты строительного, землеустроительного, геодезического и кадастрового профилей. Они изучили 3 тома материалов и подготовили около 50 фотокадров взаимного расположения жилой территории и транспортного коридора.

Эксперты нанесли границы участков в АРГО гео и рассчитали расстояния до края дорожного полотна. Проектные параметры акустического воздействия и рассеивания загрязняющих веществ они сопоставили с градостроительными планами и натурной съёмкой. Защиту жилья от транспортного шума оценивали по СП 51.13330.2011 «Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003». Такие задачи возникают в спорах о размещении жилой застройки рядом с автомобильными дорогами.

Собственники спорили о границе земли с жилой застройкой: дополнительная судебная землеустроительная экспертиза устанавливала её положение и возможные варианты. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область и работали по землеустроительному профилю. Исходную картину они восстановили по 3 томам дела и 4 группам поставленных вопросов.

Спутниковые измерения выполняли методом RTK: полевой контроллер принимал поправки от базовой станции во время съёмки. Координаты обрабатывали в EFT Field Survey, а чертежи готовили в NanoCad 3.7. Камеральное совмещение связало кадастровую подоснову, полевой абрис и геодезические пикеты в одной цифровой модели спорной территории. Такие задачи возникают в спорах о границах, фактическом пользовании землёй и сведениях кадастра.

Стороны спорили о проезде к сельскохозяйственному участку через соседнюю землю: землеустроительная экспертиза и оценочная экспертиза определяли варианты сервитута и размер годовой платы. Эксперты выехали на осмотр в Великий Двор. Землеустроители и оценщики недвижимости обследовали 2 участка и изучили 8 рыночных предложений. Контроллер записывал съёмочные точки, а фотоаппарат — состояние подъездов.

Трассу доступа привязали к местности методом спутниковых наблюдений RTK, а координаты обработали в EFT Field Survey. В NanoCad эксперты строили план-схемы прохода и проезда, затем сопоставляли варианты с параметрами специального транспорта грузоподъёмностью до 20 тонн. Расчёт платы опирался на метод сравнения продаж и методику соразмерной платы за пользование землёй. Такие вопросы возникают в спорах о сервитуте для доступа к земельным участкам.

Собственник нежилых зданий просил выделить землю для их эксплуатации в Москве: судебная землеустроительная экспертиза определяла требуемые площадь, конфигурацию и границы участка. Эксперты по землеустройству, геодезии и строительству выехали на территорию коммерческой недвижимости. За 2 часа они осмотрели 7 зданий, подходы к ним и элементы землепользования. Полевой маршрут охватил ограждения, подъезды и связи между строениями.

Геодезическую съёмку выполнили спутниковым методом RTK с приёмником EFT M3 PLUS и обработкой в EFT Field Survey. Картографию раздела готовили в NanoCad, соединяя полевые точки с кадастровыми контурами и планировочными ограничениями. Расчётная геометрия учитывала назначение построек и организацию доступа к ним. Такие вопросы возникают при межевании земли под существующими зданиями и согласовании раздела крупной городской территории.

Собственники спорили о доступе к нежилому помещению: дополнительная судебная комплексная оценочная, строительно-техническая экспертиза проверяла варианты входа и плату за проход. Эксперты выехали на осмотр в Москву. Комиссия объединила знания в строительстве, инженерных коммуникациях и оценке недвижимости.

Для площади около 30 квадратных метров рассматривали 4 расчётных маршрута, отдельный вход и размещение санитарных приборов. Натурные измерения, фотофиксацию и поэтажные планы использовали для проверки геометрии проходов. Сравнительный подход применили к предложениям аренды коммерческой недвижимости, а доходный — к предполагаемым потерям от обременения площадей. В расчёте учитывали арендную ставку, недозагрузку и операционные расходы. Такие задачи возникают в спорах о доступе к коммерческой недвижимости и размере платы за ограниченное пользование.

Владелец газопровода требовал освободить охранную зону от строений и насыпей: судебная землеустроительная экспертиза в Видном проверяла их положение относительно трассы. Комиссия экспертов по землеустройству, геодезии, строительству и инженерным коммуникациям обследовала промышленно-складскую площадку. Работа охватила 3 земельных участка и материалы на 2 электронных носителях. Выезд в Видное включал привязку исходных точек для последующих координатных построений.

Подземную коммуникацию трассировали прибором Radiodetection RD8200G, а координаты снимали аппаратурой EFT M3 GNSS в режиме RTK, то есть кинематики в реальном времени. Полевые данные обрабатывали в EFT Field Survey; взаимное положение трассы, кадастровых контуров, застройки и защитной полосы моделировали в NanoCad 3.7. Такие задачи возникают в спорах о размещении нежилых построек в охранной зоне газопровода.

Собственники спорили о проходе к нежилому помещению через соседний участок: комплексная судебная землеустроительная, оценочная экспертиза определяла условия сервитута. Эксперты по землеустройству, оценке недвижимости и строительным объектам выехали на осмотр в Белгород. Проверке подлежали доступ к существующему входу, возможные трассы прохода и влияние обременения на коммерческую недвижимость в сложившейся городской застройке.

Работа охватила входную группу и территории 4 участков, а расчётная выборка включала 7 рыночных предложений. Эксперты выполнили RTK-съёмку приёмником EFT M3 PLUS и измерения тахеометром Sokkia Set 550 RX. Полевые данные обработали в EFT Field Survey, после чего подготовили план-схему в NanoCad 3.7. Для расчёта периодической платы применили метод сравнения продаж с корректировками характеристик аналогов.

Собственнику требовался проезд к промышленному участку через соседнюю землю: комплексная судебная землеустроительная, оценочная экспертиза определяла варианты доступа и плату. Эксперты по землеустройству, геодезии и оценке недвижимости выехали на осмотр в Видное. Они обследовали 2 смежных участка и сопоставили их с городской транспортной инфраструктурой. Полевой этап охватывал конфигурацию коридора, поворотные точки и дорожные примыкания.

Маршрутную конфигурацию проверяли спутниковой геодезической съёмкой с EFT M3 GNSS, а контуры проезда моделировали в NanoCad. Координатные наблюдения обрабатывали в EFT Field Survey. Для расчёта соразмерной платы оценщики применили сравнительный подход: изучили 6 рыночных предложений промышленных земель, статистику выборки и ценообразующие факторы. Геодезические измерения соотносили с требованиями ГОСТ Р 53611-2009.

В споре о границах участка и размещении торгового павильона судебная землеустроительная экспертиза определяла положение границы и павильона в Московской области. Эксперты выехали на осмотр некапитального объекта. В работе участвовали эксперты по землеустройству и строительно-технической экспертизе. Они обследовали 1 павильон площадью около 14 квадратных метров и изучили картографические материалы дела и территории.

Спутниковую съёмку в режиме RTK выполнили оборудованием EFT M3 GNSS, а координаты обработали в EFT Field Survey. Четыре угловых пикета связали с опорной станцией; ситуационный план подготовили в NanoCad 3.7. Затем контур павильона и документальную границу совместили в графической модели. Точность характерных точек оценивали по приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393.

Спор о границах земельных участков потребовал определить площади и общую линию, а комплексная судебная почерковедческая, землеустроительная экспертиза проверяла принадлежность подписей. Эксперты по почерковедению и землеустройству выехали на осмотр в Московскую область. Они изучили 2 тома гражданского дела почти на 500 листах и кадастровое дело объёмом около 40 листов.

Штрихи рассматривали под микроскопом в разных вариантах освещения и сопоставляли с образцами по графическим признакам. Пикеты снимали спутниковым приёмником EFT M3 GNSS в режиме RTK — кинематике реального времени. Полевые данные обрабатывали в EFT Field Survey, после чего строили электронную проекцию территории в NanoCad. Картографию, реестровые сведения и положение ограждений сводили на одном плане для проверки площадей и прохождения межи.

Исполнитель и заказчик спорили об уборке территорий образовательных учреждений: судебная комплексная оценочная, землеустроительная экспертиза определяла объём и стоимость услуг. Эксперты выехали на объекты городской образовательной инфраструктуры Москвы. В работе участвовали эксперты по оценке имущества, землеустройству и строительно-технической экспертизе. Сезонное содержание включало ручные и механизированные операции на твёрдых покрытиях и озеленённых участках.

Документальная проверка охватила 24 акта приёмки и 2 сезонных набора расценок. Эксперты сверяли номенклатуру операций, единицы учёта и расчётные периоды, затем сопоставляли схемы благоустройства с натурными планами. Геодезическую съёмку выполнили спутниковым приёмником PrinCe i80 Pro, а измерения организовали по СП 13-102-2003. Фотоматериалы связывали измерения с элементами территории, а стоимость рассчитывали по позициям сметы государственного контракта.

Стороны спорили о границах земли и возможном ущербе: комплексная судебная землеустроительная, стоимостная экспертиза проверяла фактические контуры и расчёты. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область. Они работали в областях земельного кадастра, землеустройства, строительства, ценообразования и сметного дела. Проверке подлежали реестровая площадь, межевые линии, ограждения и вся находившаяся на территории застройка.

Эксперты совместили 2 вида полевых измерений с материалами дела и рассмотрели 7 технических и расчётных задач. Спутниковый приёмник EFT M2 plus использовали для координатной привязки, а лазерный дальномер RGK DL100G — для линейных измерений. Картографическая схема связывала межевые контуры, заборы и застройку. Для денежной оценки учитывали измеренную площадь, сметные расценки и продолжительность пользования территорией.

Собственники спорили о проезде и прокладке кабеля через земельные участки: комплексная судебная землеустроительная, оценочная экспертиза определяла варианты сервитута и его годовую стоимость. Эксперты выехали на осмотр в Рязанскую область и работали по 4 вопросам. Спор относился к коммерческой недвижимости и инфраструктуре связи. Эксперты распределили работу по землеустройству, геодезии, оценке недвижимости, строительству и электротехнике.

Территорию снимали спутниковой аппаратурой EFT M3 GNSS в режиме RTK, при котором координаты уточняются в реальном времени. Полевые данные обрабатывали в EFT Field Survey, а план-схемы строили в NanoCad 3.7. Для стоимостной части эксперты применили метод сравнения продаж: изучили региональный рынок, отобрали 3 аналога и сопоставили их характеристики. Расчёт связывал землепользование, кабельную трассу и периодическую плату.

Собственнику требовался доступ в нежилое помещение многоквартирного дома: комплексная строительно-техническая экспертиза определяла варианты прохода и связанные работы. Эксперты дважды выезжали на осмотр в Москву. Работу выполняли эксперты по строительству, инженерным коммуникациям, землеустройству и оценке недвижимости. Они обследовали помещение площадью около 200 квадратных метров и несколько функционально разных смежных нежилых зон.

Маршруты движения сверяли с поэтажной графикой, дверными проёмами и конфигурацией пристройки. Лазерным дальномером VM и металлической рулеткой измеряли участки для 5 возможных входов, ход осмотра сопровождали фотофиксацией. Для расчёта 10 видов строительных работ эксперты применили ресурсно-индексный метод и ПК «Гранд-смета». Проверка охватила доступ, перепланировку, эвакуацию, санитарные условия и стоимость переустройства.

Организации спорили о доступе к производственному зданию: комплексная судебная землеустроительная, оценочная экспертиза для установления сервитута проверяла необходимость прохода и проезда. Эксперты выехали на осмотр в Каширу и изучили материалы дела в суде. В работе участвовали эксперты землеустроительного, строительно-технического, оценочного и сметного профилей. Задача охватывала ремонт здания и обслуживание инженерных коммуникаций.

Трассировку прохода и проезда проверяли спутниковой геодезической съёмкой в режиме RTK, когда полевой приёмник получает поправки от базовой станции. Эксперты обработали свыше 140 съёмочных точек в EFT Field Survey и выполнили графические построения в 2 программных комплексах. Геометрические параметры полос пользования сопоставили с кадастровой стоимостью земли и расчётной годовой ставкой.

Жилые дома возвели в охранной зоне, и суду требовалось проверить соблюдение регламентов: для этого назначили комплексную строительно-техническую, историко-культурную экспертизу. Эксперты выехали на осмотр в Тульскую область. Комиссия объединила компетенции в промышленном и гражданском строительстве, архитектуре и реставрации. Осмотр охватил жилую застройку и её положение в исторически сложившемся окружении на местности.

Эксперты осмотрели 7 строений и изучили 3 тома гражданского дела. Визуально-инструментальный осмотр охватил объёмно-планировочные решения, кирпичную кладку, мансарды, скатные кровли и инженерные коммуникации. Геометрические параметры измеряли лазерным дальномером и металлической рулеткой, состояние конструкций фиксировали на фотографиях. Конфигурацию застройки сопоставили с архивной картографией разных периодов, градостроительным зонированием и историческими видами ландшафта.

Собственник спорил о прохождении границ участка: судебная землеустроительная экспертиза проверяла возможность восстановить их и рассчитать возможное пересечение. Эксперты выехали на осмотр в Ярославскую область. Землеустроители и геодезисты обследовали территорию около 43 гектаров и сопоставили 2 земельных участка. На абрис, то есть полевой чертёж, они нанесли видимые ориентиры и съёмочные точки.

Спутниковую съёмку выполнили оборудованием EFT M3 GNSS в режиме RTK, то есть с поправками базовой станции в реальном времени. Полевые измерения обработали в EFT Field Survey, а цифровые контуры построили в NanoCAD. Для 2 план-схем совместили старый план, кадастровые сведения, ориентиры местности и картографическую основу НСПД. Камеральная обработка включала локализацию плана — его привязку к устойчивым объектам территории.

После межевания возник спор о границах и доступе к участкам: судебная землеустроительная экспертиза проверяла контуры и возможность проезда. Эксперты выехали на территорию в Смоленской области. В работе участвовали эксперты по прикладной геодезии и землеустройству. Осмотр охватил спорную территорию и примыкающую дорожную сеть. Задачи относились к землепользованию и доступу автомобильного транспорта.

Материалы охватывали 2 тома и 7 поставленных вопросов о поворотных точках, кадастровой конфигурации и подъездных путях. Эксперты выполнили геодезическую съёмку, перенесли измерения на графическую схему и сопоставили её с картографическими материалами. Космические снимки использовали для ретроспективного сравнения состояния территории. Картографическая ретроспекция связывала землевладение, дорожный коридор и конфигурацию соседних земельных владений.

Стороны спорили о расположении загородного дома и его изменениях после регистрации: комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза проверяла реконструкцию либо снос. Эксперты выехали на осмотр самого дома в Московскую область. В работе участвовали эксперты по строительству, прикладной геодезии и землеустройству. Проверка охватывала конфигурацию постройки, границы земельного участка и хронологию изменений загородной недвижимости.

По 2 группам задач эксперты сопоставили 5 графических материалов и 4 серии фотофиксации. Они выполнили визуально-инструментальный осмотр и геодезическую съёмку спутниковым оборудованием EFT M2 plus. Полевой контур совместили с регистрационными границами в Autodesk AutoCAD. Положение постройки сравнили с кадастровой картой и спутниковым снимком, а расстояния на спорном участке проверили дальномером RGK DL100G.

Организации спорили о границах участка и пересечении с соседней землёй: судебная землеустроительная экспертиза проверяла, можно ли определить контур, его положение и площадь наложения. Эксперты выехали на территорию в Ярославской области и около 3 часов обследовали землю площадью примерно 19 гектаров. В работе участвовали эксперты по землеустройству и полевым инженерным измерениям.

Полевую геометрию снимали методом RTK — спутниковыми измерениями в реальном времени — с оборудованием EFT M3 GNSS. Затем съёмочные точки, повороты границы и полевую схему сопоставили с реестровой картографией, лесными кварталами и исходным чертежом. Координаты обрабатывали в EFT Field Survey, а взаимное положение контуров моделировали в NanoCad 3.7. Параметры съёмки проверяли по приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393.