Примеры выполненных экспертиз — Землеустроительная экспертиза

Спор возник из-за строения у границы участков: судебная строительно-техническая экспертиза проверяла соблюдение норм и возможность его частичного демонтажа. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область и работали комиссионно; их профили охватывали строительство, водоснабжение и водоотведение. Документальную основу составили 2 тома дела. Для нормативной проверки эксперты использовали всего 4 свода правил.

Эксперты провели внешний осмотр с фотофиксацией общего вида, обмерами контура и проверкой привязки строения к общей границе. Они сопоставили расположение здания с требованиями СП 30-102-99 и СП 4.13130.2013 к отступам и противопожарным расстояниям. Возможность частичного демонтажа эксперты рассматривали по устройству фундамента и инженерным сетям. По обмерам они проверяли положение строения относительно границы, а по сведениям о фундаменте и сетях оценивали демонтаж.

Заказчик оспорил принятый ремонт медицинского учреждения: экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проверяла объём, качество и стоимость работ в Москве. Эксперты инженерно-технического профиля выехали на осмотр отделки в помещениях учреждения. Они сверили 143 позиции приёмочного акта с наблюдениями на месте, сметой и рабочими материалами по каждому предъявленному виду ремонтных работ.

Приёмку ремонта проверяли органолептическим методом и визуально-инструментальным контролем с комплектом «ВИК-экспертный». Калькуляция включала 2 способа: поэлементный метод и метод сравнительной единицы. Эксперты сопоставляли виды работ, материалы и единицы измерения с учётом эксплуатации медицинского здания. При визуально-инструментальном контроле они фотографировали участки отделки по каждому виду подрядных работ непосредственно в помещениях учреждения.

Соседи спорили о положении общей границы садовых участков и о том, занята ли часть земли: судебная землеустроительная экспертиза должна была определить площадь пересечения. Эксперты по землеустройству и городскому кадастру выезжали на осмотр участков в Московской области и работали с материалами дела. Исходные сведения охватывали 2 смежных участка, около 150 листов документов и свыше 60 характерных точек границ и построек.

Геодезические данные обработали в AutoCAD 2018 и АРГО 7, сопоставляя поворотные точки ограждений, контуры построек и кадастровую основу. Схему спорной полосы сверяли с фотоматериалами, положением насаждений, канав и столбов на местности. Спутниковая аппаратура Stonex S9 GNSS и электронный тахеометр Trimble M3.5 DR служили источниками координат для камеральной обработки. Затем эксперты рассчитывали площадь пересечения, готовили каталог координат и графический вариант общей границы.

Раздел жилого дома и земли стал предметом спора: комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза должна была определить варианты и компенсации. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область. В работе участвовали эксперты строительного, землеустроительного и экономического профилей. Материалы включали 1 том, а геодезический каталог охватывал свыше 60 характерных точек. Эксперты решали 6 поставленных вопросов.

Полевые контуры снимали аппаратурой ЮГ С-82 методом полярных засечек. Координаты обрабатывали в AutoCAD и АРГО7, совмещая их с кадастровой графикой. Для планировочных сценариев готовили экспликации помещений и схемы границ. Денежные расчёты строили по сравнительному подходу: эксперты изучили 5 рыночных предложений, применили корректировки и соотнесли стоимость единицы площади с долями в доме.

Спор касался прохождения подземного телефонного кабеля по производственной территории: судебная землеустроительная экспертиза устанавливала положение сети относительно участка и здания. Эксперты землеустроительного и строительно-технического профилей выехали на осмотр в Дзержинский. Работа охватила 2 тома дела и 1 выезд на производственный объект коммерческой недвижимости. На месте эксперты осмотрели доступные точки кабельной канализации.

Маршрут коммуникации проверяли визуально-инструментальным осмотром и геодезической съёмкой. Координаты поворотных точек измеряли аппаратурой ЮГ С-82 методом полярных засечек. Возможность трассопоиска проверяли прибором Radiodetection C.F. T4, а полевые данные переносили в AutoCAD. На ситуационной схеме эксперты совмещали контуры территории и строения с плановым положением кабельной линии. По графической подоснове эксперты привязывали измерения к территории.

Забор между смежными садовыми участками стал предметом спора: судебная землеустроительная экспертиза должна была определить границы, размеры и площади. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область. Работу выполняли эксперты по землеустройству и городскому кадастру. Они изучили 1 том примерно на 150 листах и измерили около 70 мест, где менялось направление границы. Осмотр сопровождала фотофиксация.

Спутниковой аппаратурой Stonex S9 GNSS эксперты привязали натурную съёмку к местной системе координат. Методом полярных засечек они определяли положение межевых линий, ограждений и построек. В AutoCAD эксперты готовили ситуационные планы для сопоставления кадастровых сведений, фактической конфигурации участков и документальных размеров. Электронный тахеометр Trimble M 3.5 DR использовали для измерения направлений и расстояний при проверке положения забора.

Стороны спорили о размещении строений у линий электропередачи: судебная комплексная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза проверяла охранные зоны и условия доступа. Эксперты выехали на натурный осмотр в Московскую область и изучили коммерческий участок с нежилым зданием и воздушными линиями. В работе участвовали эксперты по строительству, инженерным системам, электротехнике, землеустройству и прикладной геодезии.

Эксперты сопоставили 4 тома материалов с требованиями к охранным зонам линий 110 и 220 кВ. Натурный осмотр включал фотофиксацию общих видов здания, пролётов, проездов и подходов. Контуры здания и границы охранных зон наносили на план, а элементы конструкции сравнивали с критериями капитального строения. Расстояния и условия доступа проверяли по Постановлению Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160 и Постановлению Правительства РФ от 18.02.2023 г. № 270.

Раздел жилого дома и участка вызвал спор: комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза проверяла возможность раздела и требуемое переоборудование. Эксперты выехали на осмотр в Брянскую область. В комиссии работали эксперты по строительству, городскому кадастру и ЖКХ; они изучили планировку здания, коммуникации и земельные границы. Каждую предполагаемую часть дома соотносили с отдельным выходом и подведением инженерных сетей.

Площадь дома составляла около 120 квадратных метров, участка — около 2600 квадратных метров. Эксперты выполнили визуально-инструментальный осмотр и тахеометрическую съёмку, а обмеры провели дальномером Leica DISTO X4. Полевые измерения обрабатывали в AutoCAD, контуры связывали с поэтажными перечнями помещений и кадастровым планом. Схемы перераспределения площадей проверяли с учётом будущих входов, инженерных вводов и доступа к территории общего пользования. Для оценки использовали выборку рыночных предложений по сопоставимой недвижимости.

Стороны спорили о проезде к садоводческой территории и плате за землю: комплексная строительно-техническая, экономическая и землеустроительная экспертиза устанавливала варианты доступа и плату. Эксперты выехали на осмотр в деревню Чистое Озеро. В комиссии работали эксперты по землеустройству и кадастру, электротехнике, экономике и оценке. Они изучили 8 томов дела и 3 кадастровых плана.

На местности эксперты сняли 26 характерных точек, включая повороты, ворота, ограждения и опоры. Затем они привязали ориентиры к кадастровой основе методом полярных засечек и подготовили схему в AutoCAD. Параметры проезда они сопоставили с требованиями СП 53.13330.2011 и правилами охранных зон электросетей. Для расчёта платы за землю эксперты рассматривали метод сравнения продаж.

Спор касался площади и прохождения границ смежных земельных участков: землеустроительная экспертиза проверяла их фактическое положение и возможное наложение. На осмотр в Москве выехали эксперты землеустроительного профиля с квалификацией инженеров городского кадастра для съёмки спорных границ. Полевой этап охватил 16 поворотных точек и включал фотофиксацию ориентиров. Документальную основу земельного спора составили 2 тома дела.

Координаты снимали ГНСС-приёмником S-Max Geo, прибором для спутниковых измерений, методом полярных засечек; в режиме stop and go прибор последовательно фиксировал точки вдоль границы. Для камеральной обработки в AutoCAD эксперты построили ситуационный план, совместили полевые измерения с кадастровой графикой и рассчитали площади геометрических контуров. Точки при выносе границ отмечали деревянными колышками и фиксировали на фотографиях.

Спор касался признания права собственности на жилой дом: при строительной экспертизе эксперты проверяли его параметры и безопасность, при землеустроительной экспертизе — положение на участке. Эксперты строительного и землеустроительного профилей выехали на осмотр в Москву. Они работали со строением и земельным участком, опираясь на более чем 10 документов из материалов дела, а также на данные обмеров и геодезической съёмки.

Ход визуально-инструментального обследования конструкций эксперты фиксировали на фотоснимках. ГНСС-приёмником S-Max Geo они сняли около 30 измерительных точек, затем обработали спутниковые наблюдения в AutoCAD. Подготовленный чертёж эксперты сопоставили с топографическим планом, техническим паспортом и сведениями о земельном участке. Фотоснимки эксперты привязали к планировке и осмотренным участкам конструкций. Полевые данные они нанесли на схему взаимного положения контуров.

Собственники спорили о разделе земельного участка при жилом доме в Москве: землеустроительная экспертиза проверяла его фактические границы, площадь и возможность раздела. Эксперты выехали на натурный осмотр территории. В работе участвовали эксперты в области землеустройства, кадастровой деятельности и регистрации недвижимости. При осмотре эксперты соотнесли кадастровые материалы с организацией территории на местности.

Эксперты изучили 8 исходных документов и сделали 6 фотографий на месте. Геометрию контуров они проверяли лазерным дальномером, а чертежи готовили в AutoCAD и Технокад. Реестровую основу получили через ЕГРН и публичную кадастровую карту Росреестра. Конфигурации при разделе земли сопоставляли между собой и с требованиями пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Спор касался площади и прохождения границ земельного участка в Москве: землеустроительная экспертиза устанавливала его фактическую площадь, конфигурацию и положение характерных точек. Эксперты выехали на осмотр территории и работали с 3 поставленными вопросами и 4 видами исходных материалов. Для этой задачи привлекли экспертов по землеустройству, кадастровой деятельности, регистрации недвижимости, строительству и инженерной геологии.

Полевую съёмку участка выполнили спутниковым оборудованием GPS/GNSS и электронным тахеометром. Координаты обрабатывали в AutoCAD и «Технокад», затем совмещали с кадастровой геометрией. Для задач о площади, прохождении границы и выносе точек эксперты подготовили электронную модель, координатный каталог и рабочий чертёж. Фотофиксация связывала измерения с ситуацией на территории. Фототаблица объединяла кадры и ракурсы осмотренной территории.

Границы земельного участка и положение нежилого здания объекта ЖКХ стали предметом спора: землеустроительная экспертиза в Москве проверяла размещение объекта и требования к его созданию. На осмотр выехали эксперты, а работа объединила землеустроительный, кадастровый, строительный и инженерно-геологический профили. Они осматривали участок площадью около 3,2 гектара и здание около 60 квадратных метров, используя 11 документов и 2 кадастровые выписки.

Кадастровую выкопировку, конфигурацию ограждения и регистрационную хронологию сопоставляли с натурной обстановкой и разрешительной документацией. Графическую часть обрабатывали в AutoCAD и Технокад, а положение недвижимости проверяли по публичной кадастровой карте Росреестра. Фотофиксация связывала ограждение и строение с этапами полевого обследования. Картографическая подоснова объединяла сведения о территории, строении и соседних земельных контурах.

Спор возник из-за границ участка под нежилым зданием: землеустроительная экспертиза должна была определить их координаты и проверить возможное наложение в Москве. Эксперты выехали на осмотр территории и выполнили геодезическую съёмку. В работе участвовали эксперты по землеустройству, кадастровой деятельности и регистрации недвижимости. Они соотнесли реестровую схему с геометрией здания и ограждения на местности.

Сопоставление 5 земельных участков и 1 нежилого здания задавало масштаб работы с общей территориальной схемой. GPS/GNSS-оборудованием и электронным тахеометром эксперты снимали характерные точки контура. В AutoCAD и Технокад они совмещали полевые координаты с реестровыми линиями, рассчитывали площади возможного пересечения и готовили чертежи конфигурации границ. Фотографии осмотра дополняли рабочую измерительную модель городской территории.

Границы участка при нежилом здании оспаривались из-за возможного наложения на соседнюю землю: землеустроительная экспертиза устанавливала их положение в Москве. Работу выполнили эксперты землеустроительного и кадастрового профилей; они выехали на городскую территорию и осмотрели капитальное ограждение. Эксперты сопоставляли сведения о 5 объектах недвижимости и формировали каталог примерно из 30 поворотных точек.

Спутниковое оборудование GPS/GNSS и электронный тахеометр использовали для полевых измерений. В AutoCAD и Технокад эксперты совместили съёмку, квартальную картографию и кадастровые контуры, затем рассчитали площадь возможного наложения. Проверка включала проектный план и таблицы координат для 4 участков. Документацию о формировании территории анализировали с учётом статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Заказчик оспорил землеустроительные работы для электросетевого объекта: комплексная землеустроительная экспертиза по установлению объема оказанных услуг (работ) проверяла их объём, стоимость и сроки. Эксперты выехали на объекты энергетической инфраструктуры Воронежской области. В работе участвовали эксперты по землеустройству, городскому кадастру и строительно-технической экспертизе. Работу организовали с учётом территориальной рассредоточенности площадок в регионе.

Эксперты изучили свыше 500 листов материалов дела и электронные документы на 2 оптических дисках. Натурный экспертный осмотр сопровождался фотофиксацией и измерениями лазерным дальномером Leica DISTO D510. Расчётно-аналитическим методом эксперты сопоставляли сметные позиции с кадастровыми паспортами, соглашениями и отчётами об оценке. Сроки проверяли по календарному графику, актам приёмки и последовательности передачи документации.

Спор возник из-за границы участков и положения жилого дома: комплексная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза проверяла возможное наложение и его площадь. Эксперты выехали в Москву для осмотра жилого дома и участков. В комиссии работали эксперты по строительству, архитектурной реконструкции, инженерной геологии и оценке недвижимости. Они изучили материалы дела и подготовили фототаблицу из 30 снимков.

Положение дома и участков проверяли при визуально-инструментальном осмотре. Эксперты выполнили обмеры 2 приборами: рулеткой Remomagnet и лазерным дальномером Leica Disto D5. Измеренные размеры наносили на графические схемы для расчёта площади возможного пересечения. Технический паспорт использовали для сверки конфигурации строения. Нормативные расстояния проверяли по СП 53.13330.2011, а применимость градостроительных требований — по СП 42.13330.2011.

Спор об участке с насаждениями под склады: землеустроительная экспертиза в составе комплексной землеустроительной, инженерно-технической, оценочной экспертизы проверяла возможность использования. Эксперты выехали на площадку в Воронежскую область. Они работали по направлениям инженерной геологии, строительства, лесного хозяйства и экологии. На месте эксперты проверяли рельеф, подъезд к территории, расположение деревьев и схему рядовых посадок.

Выездной осмотр охватил около 4 гектаров и продолжался 1 час. Эксперты выполнили лесотаксацию и инструментальные измерения дальномером Leica DISTO D510, высотомером Suunto PM-5 и приростным буравом Haglof. При анализе учитывали корневую систему, маневрирование погрузочной техники и лесотаксационные параметры древостоя. Для складской технологии рассматривали размещение штабелей сыпучего материала, проезды для разгрузки и подготовку основания.

Спор касался раздела общего земельного участка с жилым домом: землеустроительной экспертизе в Москве требовалось определить фактические границы и проверить варианты раздела. Эксперты выехали на осмотр территории. Работу выполняли эксперты по землеустройству, кадастровой деятельности и регистрации недвижимости. Они связали натурную обстановку с плановыми материалами. Обмерные данные перенесли на единую графическую основу участка.

Эксперты изучили 8 видов документов и 3 исходные схемы распределения земли. Лазерным дальномером они выполнили контрольные промеры, а в AutoCAD и Технокад построили цифровые чертежи. На площадке фиксировали контуры дома, проходы и сохранившиеся ограждения. Проекты сопоставляли с топографической основой и сведениями реестра недвижимости. Для каждой схемы рассчитывали форму границ, площади и условия доступа.