Примеры выполненных экспертиз — Оценка недвижимости

Проведена повторная комплексная судебная строительно-техническая экспертиза и экспертиза сметной документации по гражданскому делу о частичном обрушении жилого дома. Экспертами было осуществлено комплексное исследование, включающее анализ проектной и исполнительной документации, визуальный осмотр объекта с фотофиксацией, а также сопоставление фактических данных с действующими строительными нормами и правилами. Основной целью являлось установление причинно-следственной связи между выявленными недостатками проектирования/строительства и произошедшим обрушением, а также оценка стоимости некачественно выполненных работ, работ по демонтажу и возможности повторного использования материалов. В ходе экспертизы были применены как общенаучные, так и частно-научные методы, с учетом предыдущих инженерно-геологических изысканий и лабораторных испытаний. В экспертизе была дана оценка соответствия работ условиям договоров и нормативным требованиям.

Судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости двух жилых квартир, расположенных на 16 этаже многоквартирного дома в Москве. Исследование было инициировано определением арбитражного суда и проведено на основании предоставленных материалов дела, поскольку осмотр объектов не осуществлялся. В ходе экспертизы основной акцент был сделан на применении сравнительного подхода, включающего систематический сбор и анализ рыночной информации о сопоставимых объектах недвижимости. Были выявлены и учтены ключевые факторы стоимости, такие как местоположение объектов, транспортная доступность, развитость социальной инфраструктуры района, а также технические характеристики здания и внутренние параметры каждой из квартир, включая общую площадь и особенности планировки. Методика также включала расчет и применение корректировок к ценам аналогов для достижения максимальной точности оценки.