Экспертиза №114897

Объектом данного исследования являлся комплекс выполненных работ по ремонту кровли здания, расположенного по указанному адресу. Особенности объекта включали его функциональное назначение как элемента, предохраняющего здание от атмосферных осадков, и необходимость соответствия выполненных работ условиям договора и действующим строительным нормативам. Экспертизе подлежали различные участки кровельного покрытия, примыкания и элементы водоотведения.

Основные характеристики объектов:

• Кровля здания: плоская, с использованием кровельной мембраны «Кровлелон А» в качестве верхнего водоизоляционного слоя.
• Парапеты: невысокие ограждающие стенки по краю крыши, требующие особого внимания к качеству примыканий гидроизоляционных материалов.
• Воронки и водоотводящие лотки: элементы системы водоотведения, обеспечивающие сбор и отвод атмосферных осадков с поверхности крыши.
• Места примыканий к выступающим конструкциям: зоны соединения кровельного покрытия с элементами, такими как вытяжные трубы, аэраторы, вентиляционные шахты, выходы на крышу.
• Места крепления стоек и прохода коммуникаций: участки, где через кровельное покрытие проходят или крепятся различные инженерные элементы.
• Полые закладные кровли: конструктивные элементы, предназначенные для прокладки коммуникаций или установки оборудования.
• Кровельная мембрана: гидроизоляционный материал, выполненный в виде эластичной полимерной пленки, предназначенной для защиты от влаги и конденсата.
• Рейка краевая и прижимная: элементы, используемые для фиксации и распределения нагрузки мембранного полотна по периметру кровли и в местах примыканий.

Целью данного комплексного оценочного и строительно-технического исследования стало установление соответствия выполненного комплекса работ по ремонту кровли здания условиям договора от 01 августа 2017 года, приложениям к нему, а также требованиям Строительных норм и правил (СНиП). Экспертам предстояло провести детальный анализ качества и объема выполненных работ, идентифицировать любые имеющиеся дефекты или недостатки, и, в случае их обнаружения, определить рыночную стоимость необходимого устранения этих недочетов. Задача включала в себя всестороннее обследование кровельного покрытия, его конструктивных элементов и систем водоотведения, с целью получения объективной картины фактического состояния объекта после ремонта. При проведении работы эксперты сталкивались с необходимостью учета множества факторов, включая различные виды потенциальных дефектов, начиная от незначительных деформаций до серьезных нарушений целостности гидроизоляционного слоя. Дополнительно требовалось оценить, насколько выявленные дефекты влияют на общую работоспособность кровли и ее соответствие проектной и нормативной документации.

Для достижения поставленных целей эксперты применяли комплексный подход, включающий метод фактического визуально-инструментального осмотра объекта с обязательной фотофиксацией выявленных данных, а также проведение необходимых измерений с использованием специализированного оборудования, такого как фотоаппарат CANON EOS 2000D и лазерный дальномер BOSCH GLM 250 VF Professional. Важной частью работы был метод информационного и ситуационного анализа, а также углубленное изучение всей предоставленной технической, исполнительной и прочей документации. Особое внимание уделялось сопоставлению результатов осмотра и анализа документации с требованиями актуальных нормативно-технических документов, таких как СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 48.13330.2019 «Организация строительства», СП 17.13330.2017 «Кровли», СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012 «Крыши и кровли. Крыши. Требования к устройству, правилам приемки и контролю» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Процедуры обследования и оценки проводились в строгом соответствии с положениями СП 13-102-2003, обеспечивая обоснованность и достоверность полученных результатов в пределах компетенции экспертов. Камеральная обработка данных позволила систематизировать полученные сведения и разработать обоснованные выводы.

1. Установить, соответствует ли выполненный комплекс работ по ремонту крыши здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Щербаковская, д.44а, условиям договора от 01 августа 2017 г. и приложений к нему, а также СНиП?
2. В случае наличия дефектов и недостатков определить стоимость их устранения.