Экспертиза №116032

Исследование затрагивало два нежилых помещения, расположенных на цокольных/подвальных этажах. Эти помещения характеризуются как сухие, с завершенным ремонтом, включающим покраску стен, проведенным освещением и установленными металлическими дверями. Год постройки зданий, в которых расположены объекты, составляет 2017 и 2018 соответственно, что указывает на относительно новый жилой фонд.

Ниже представлен перечень объектов исследования с их основными характеристиками:

• Нежилое помещение № 1:
  • Общая площадь: 7,5 кв. м.
  • Кадастровый номер: 77:17:012016:20855
  • Расположение: на этаже «подвал»
  • Год постройки здания: 2017
• Нежилое помещение № 185:
  • Общая площадь: 8,5 кв. м.
  • Кадастровый номер: 77:17:0000000:12570
  • Расположение: на этаже «-1» (цокольный)
  • Год постройки здания: 2018

Целью проведенной судебной оценочной экспертизы являлось определение рыночной стоимости двух конкретных нежилых помещений, расположенных в жилых комплексах на территории поселения Сосенское, Коммунарка в г. Москве, по состоянию на момент проведения исследования. Перед экспертом стояла задача достоверно установить текущую рыночную стоимость каждого из объектов, что требовало глубокого анализа рыночной ситуации и применения специализированных методик.

В процессе выполнения экспертизы эксперт руководствовался положениями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также Федеральными стандартами оценки №1, №2, №3 и №7, регламентирующими общие понятия, подходы, требования к проведению оценки и особенности оценки недвижимости. Для достижения поставленной цели был последовательно реализован сравнительный подход к оценке, включающий метод сравнения продаж. В рамках этого метода эксперт осуществлял поиск и анализ объектов-аналогов, сходных по ключевым экономическим, материальным и техническим характеристикам. Значимым этапом стало применение различных корректировок к ценам аналогов, учитывающих различия в правах собственности, финансовых условиях сделок, условиях продажи, датах предложений и, что особенно важно, в площади объектов. Эти корректировки рассчитывались с использованием специализированных справочников, таких как «Справочник оценка недвижимости – 2020. Производственно-складская недвижимость и сходные типы объектов», что позволило нивелировать расхождения между объектами оценки и аналогами и получить максимально объективную рыночную стоимость.

На разрешение эксперта был поставлен следующий вопрос:

1. Какова рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, п. Сосенское, п. Коммунарка, ул. Александры Монаховой, д. 92, к. 3, по состоянию на момент проведения экспертизы?
2. Какова рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, п. Сосенское, п. Коммунарка, ул. Александры Монаховой, д. 94, к. 2, по состоянию на момент проведения экспертизы?