Экспертиза №124371

Объектами исследования выступали земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0050102:8223, 50:22:0050109:9425 и 50:22:0050102:9426. Участки с кадастровыми номерами 50:22:0050109:9425 и 50:22:0050102:9426 расположены в одном ограждении. На территории находится ряд построек и объектов инфраструктуры, включая шиномонтаж, огражденный сеткой-рабицей. С восточной стороны территории проходит бетонный забор и железная дорога, что существенно ограничивает варианты доступа.

• Земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050102:8223: площадь 23 241 кв.м., с разрешенным использованием – автомобильный транспорт, находится в постоянном бессрочном пользовании ГБУ Московской области «Мосавтодор». Данный участок уже имеет ограничение в виде необходимости обеспечения доступа к соседним земельным участкам.
• Земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0050109:9425 и 50:22:0050102:9426: расположены на общей огражденной территории и требовали обеспечения прохода и проезда.

Комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза проводилась с целью определения обоснованности и условий установления сервитута для прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:22:0050109:9425 и 50:22:0050102:9426 через смежный земельный участок 50:22:0050102:8223. В процессе работы осуществлялись задачи по установлению возможных вариантов прохода и проезда, включая анализ уже существующих путей и потенциальных альтернатив. Особое внимание уделялось выявлению наименее обременительных вариантов сервитута для собственника обременяемого земельного участка, а также точному определению границ (координат) и площади частей земельных участков, необходимых для его установления. Завершающим этапом было проведение расчета ежемесячной рыночной стоимости ограниченного использования (сервитута) определенного участка.

Проведение исследования требовало комплексного подхода, включавшего визуально-инструментальное обследование объектов с детальной фотофиксацией, а также проведение высокоточных геодезических измерений при помощи спутниковой аппаратуры EFT M3 PLUS. Полученные геодезические данные были обработаны в программных комплексах AutoCAD и АРГО7 для создания точных схем и наложения на кадастровый план территории. В ходе оценки применялись Федеральные стандарты оценки (ФСО I, ФСО II, ФСО III, ФСО V), Федеральный закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также регулирующие нормативные акты, такие как Гражданский и Земельный кодексы РФ, Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и Постановление Правительства Московской области №407/21, для обеспечения соответствия методики и результатов действующему законодательству. Анализировались также технические регламенты и ГОСТы, например, ГОСТ 31937-2011 и ГОСТ Р 8.563-2009.

1. С выездом на местность установить является ли установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050102:8223 единственно возможным способом прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:22:0050109:9425, 50:22:0050102:9426? Установить возможен ли проход и проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:22:0050109:9425, 50:22:0050102:9426 без установления сервитута? (Отобразить графически).
2. При отрицательном ответе на первый вопрос установить наименее обременительные варианты установления сервитута для собственника земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:8223.
3. Определить границы (координаты) и площадь частей земельных участков с кадастровым номером 50:22:0050102:8223, на которые необходимо установить сервитут для проезда (с приложением графического материала)?
4. Рассчитать ежемесячную рыночную стоимость ограниченного использования (сервитута) определенных в соответствии с вопросом № 3 частей земельных участков с кадастровым номером 50:22:0050102:8223.
5. Установить возможны ли иные варианты установления сервитута для прохода / проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:22:0050109:9425, 50:22:0050102:9426 через соседние с ним земельные участки?
6. При положительном ответе на пятый вопрос установить иные варианты установления сервитута (Отобразить графически). Указать, какой из всех установленных в рамках проведенной экспертизы возможных вариантов сервитута является наименее обременительным для собственников земельных участков, в отношении которых может быть установлен сервитут.