Экспертиза №126810

В рамках экспертизы были исследованы жилой дом, комплекс хозяйственных построек и прилегающий земельный участок, расположенные по указанному адресу. Объекты исследования представляли собой единый имущественный комплекс, обнесенный общим забором с одним входом/выходом, что являлось ключевым фактором при рассмотрении вопросов порядка пользования и оценки. Особое внимание уделялось размерам и расположению каждого объекта относительно границ участка и подъездных путей.

• Жилой дом (кадастровый № 76:11:200101:656): общая площадь 108,4 кв. м, одноэтажный, материал наружных стен - дерево (сруб) с пристройкой, год завершения строительства - 1985. В доме имеется биотуалет с водоотведением по рукаву до септика, отопление комбинированное – печное и котельное с использованием твердого топлива. Также предусмотрены чердак (с максимальной высотой 2,33 м) и погреб (высота 0,93 м).
• Земельный участок (кадастровый № 76:11:200109:39): площадь 1650 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.
• Баня: отдельно стоящая двухэтажная постройка, выполненная из дерева.
• Гараж: одноэтажное строение площадью 54,9 кв. м, возведённое из газобетонных блоков, год завершения строительства - 2005.

Целью проведения данной дополнительной судебной строительной, землеустроительной и оценочной экспертизы было комплексное разрешение споров относительно использования недвижимого имущества. Перед экспертами стояла задача по разработке возможных вариантов порядка пользования жилым домом площадью 108,4 кв. м с прилегающими постройками и земельным участком площадью 1650 кв. м в селе Купанское Переславского района Ярославской области. При этом необходимо было учесть ряд специфических требований, таких как обеспечение подъезда к задней части дома не менее 3 метров для обслуживания, гарантия беспрепятственного выезда и въезда в гараж автомобилем длиной 5 метров, а также сохранение функционирования проложенного от гаража к соседнему участку электрического кабеля. Сложность заключалась в поиске оптимальных решений, которые бы соответствовали действующим строительным нормам, градостроительным регламентам, земельному законодательству и при этом учитывали бы существующую застройку и инфраструктуру.

В случае невозможности определения такого порядка пользования, второй важной целью являлось установление размера арендной платы за пользование половиной доли указанного дома, хозяйственными постройками и земельным участком. Для достижения поставленных целей экспертами был применен комплексный подход, включающий метод информационного и ситуационного анализа, детальное изучение представленных материалов дела и технической документации, сопоставление их с результатами полевого обследования, геодезической съемки и внутреннего осмотра объектов. При оценке арендной платы использовался сравнительный подход, опирающийся на рыночные данные по аналогичным объектам, с применением корректировок, основанных на актуальных справочниках оценщика недвижимости. Работа велась в строгом соответствии с положениями Федеральных законов «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», «О защите прав потребителей», Гражданского, Земельного и Градостроительного кодексов РФ, а также СП, ГОСТов и региональных правил землепользования, что позволило обеспечить всесторонность и обоснованность экспертного исследования.

1. Предложить варианты порядка пользования жилого дома площадью 108,4 кв.м с постройками, и земельного участка площадью 1650 кв.м по адресу: Ярославская область, Переславский район, Купанский сельский округ, с. Купанское, ул. Набережная, д. 39А, при которых (если это возможно) будет иметься подъезд к задней части дома не менее 3 метров (подъезд для обслуживания дома), будет возможность выезда/въезда в гараж на автомобиле длиной 5 метров, с учетом того, что от гаража к соседнему участку проложен вводной электрический кабель к дому, расположенному на соседнем участке.
2. В случае невозможности определения порядка пользования определить размер арендной платы за пользование ½ доли указанного дома, хозяйственными постройками и земельного участка.