Экспертиза №127166

Объектом исследования выступал земельный участок сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 50:03:0060480:56. Участок характеризовался расположением вдоль автодороги и частичным нахождением в понижениях, что обуславливало накопление воды и повышенный уровень грунтовых вод. Вдоль дороги присутствовали придорожные защитные насаждения, формирующие специфические условия для почвенного покрова. Почвы на участке относились к подзолистым, точнее, к дерново-подзолистым подтипам.

Механический состав почв варьировался от средне- до тяжелосуглинистого, а мощность гумусового горизонта составляла от 15 до 25 см. Реакция почв преимущественно кислая по всему профилю, хотя в нижней, а иногда и в средней частях профиля при наличии унаследованных карбонатов могла быть нейтральной. Содержание гумуса в гумусовом горизонте достигало 1,5–6%, а в текстурном – 0,2–0,5%. Важной особенностью было преобладание фульвокислот в составе гумуса, что оказывало влияние на плодородие и агрохимические свойства почвенного покрова.

• Земельный участок: кадастровый номер 50:03:0060480:56
• Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения
• Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства
• Тип почв: подзолистые
• Подтип почв: дерново-подзолистые
• Механический состав почв: средне- и тяжелосуглинистые
• Мощность гумусового горизонта: 15-25 см

Основной целью проведения данной судебной экспертизы являлось всестороннее исследование земельного участка сельскохозяйственного назначения посредством комплексной землеустроительной, почвоведческой, оценочной и экологической оценки. Экспертиза была назначена для определения пригодности участка к сельскохозяйственному использованию, установления его рыночной стоимости на определенную дату, а также, в случае непригодности, расчета расходов на культуротехническую мелиорацию. Сложность работы заключалась в необходимости интеграции данных из различных экспертных областей и проведения полевых работ в условиях не всегда благоприятного времени года, включая отбор проб почвы 16 января 2023 года. Для обеспечения достоверности данных применялось визуально-инструментальное обследование с детальной фотофиксацией, а также тщательный отбор почвенных проб на объекте исследования. Методы включали информационный и ситуационный анализ, а также глубокое изучение материалов дела с их последующим сопоставлением с результатами осмотра и действующей нормативно-технической документацией, что позволило сформировать первичную картину состояния земельного участка.

В процессе экспертизы применялись сложные многодисциплинарные методики, включая лабораторные исследования отобранных образцов почв, выполненные в аккредитованных испытательных лабораторных центрах. Отбор проб осуществлялся строго в соответствии с государственными стандартами, такими как ГОСТ 17.4.3.01 и ГОСТ Р 58595–2019, для обеспечения их репрезентативности и точности последующего анализа. В оценочной части исследования был применен сравнительный подход, признанный наиболее релевантным для данного типа объекта, основываясь на методических рекомендациях по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества РФ. Принятие решений и формулирование выводов опиралось на обширную нормативно-правовую базу, включая Федеральные законы «О государственной судебно-экспертной деятельности», «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Земельный и Гражданский кодексы РФ, Федеральные стандарты оценки (ФСО I, II, III, V) и другие специализированные ГОСТы, регулирующие охрану окружающей среды и почвы. Эта комплексность гарантировала глубокую и объективную оценку всех аспектов, поставленных судом.

1. Находится ли земельный участок с кадастровым номером 50:03:0060480:56 в состоянии пригодном для ведения сельского хозяйства?
2. Какова рыночная стоимость указанного земельного участка на дату оценки?
3. Если земельный участок находится в состоянии непригодном для ведения сельского хозяйства, то какова величина расходов, связанных с проведением работ по его культуротехнической мелиорации?