Экспертиза №129218

Объектом исследования являлись выполненные по дизайн-проекту отделочные работы и монтаж инженерных систем на 12-м этаже нежилого здания. Здание, введенное в эксплуатацию в 1981 году, имеет каркасную конструкцию со сборными железобетонными плитами по ригелям, смешанными наружными стенами и состоит из 16 этажей, включая один подземный. Кадастровый номер здания: 77:04:0003004:1830. Общая площадь объекта экспертизы, расположенного на 12-м этаже, составляет 778,34 м2.

Работы проводились в следующих помещениях на 12-м этаже: комнаты №№ 1,1,5,5а,6,6а,8,9,10,11,12,13,13а,14.

Основные характеристики и перечень объектов исследования:

• Здание: Нежилое, 16 этажей (1 подземный), каркасное, перекрытия из сборных железобетонных плит по ригелям, смешанные наружные стены, год ввода в эксплуатацию – 1981.
• Помещения 12-го этажа: Общая площадь 778,34 м2, включающие многочисленные офисные комнаты.
• Выполненные работы: Отделочные работы (стены, потолки, полы), монтаж инженерных систем (электроснабжение, вентиляция, кондиционирование, сети связи, пожарная система).
• Документация: Договоры, дополнительные соглашения, акты выполненных работ (КС-2, КС-3), исполнительная документация, дизайн-проект офисов, техническое задание, сметная документация, акты освидетельствования скрытых работ, общие журналы работ.

Целью проведения данной комплексной строительно-технической экспертизы и экспертизы сметной документации было всестороннее изучение ремонтных работ и монтажа инженерных систем, выполненных в офисных помещениях на 12-м этаже нежилого здания. Перед экспертами стояла задача установить фактический объем и стоимость выполненных работ, оценить их соответствие строительным нормам, правилам, условиям договора, проектной и сметной документации, а также дизайн-проекту. Важным аспектом было выявление дополнительных работ, не предусмотренных первоначальной сметой, но потенциально необходимых, и определение наличия, характера, причин возникновения и устранимости недостатков, а также расчет стоимости их устранения.

В процессе работы эксперты сталкивались со сложностями, обусловленными расхождениями в датах подписания основного договора, сметы и дизайн-проекта, что повлекло разногласия между сторонами относительно объемов и стоимости работ. Также требовалось провести детальный анализ выполненных работ в условиях функционирующего офиса. Применялись общенаучные (описание, сравнение, измерение) и частнонаучные (аналитический метод) методы исследования, включая визуальное и инструментальное обследование, фотофиксацию, а также глубокий анализ предоставленной проектно-сметной и исполнительной документации. Комплексное исследование проводилось с учетом требований многочисленных нормативных документов, таких как федеральные законы, Градостроительный кодекс РФ, постановления Правительства РФ, ГОСТы и Своды правил (включая СП 71.13330.2017, СП 76.13330.2016, ГОСТ 26433.0-85, ГОСТ 26433.2-94), которые регламентируют строительную деятельность и требования к качеству работ, а также СанПиНы, определяющие условия эксплуатации помещений.

1. Определить объем и стоимость фактически выполненных ООО «Радонстрой» работ по договору от 20.01.2021 г. № 0001/01-21.
2. Соответствуют ли выполненные работы требованиям градостроительных, технических, строительных норм и правил, а также требованиям, предъявляемым к качеству работ, условиям договора, проектной документации, смете и дизайн-проекту офисов ООО «ВЕТБИОХИМ»?
3. Являются ли какие-либо из предъявленных к приемке работ дополнительными, не предусмотренной сметой и дизайн-проектом офисов ООО «ВЕТБИОХИМ»? Если являются, определить, возможно ли было выполнить основные работы по договору от 20.01.2021 г. № 0001/01-21 без выполнения дополнительных?
4. Имеются ли недостатки в фактически выполненных ООО «РАДОНСТРОЙ» работах по договору от 20.01.2021 г. № 0001/01-21? Если имеются, то указать их перечень. Определить причины их возникновения. Являются ли выявленные недостатки устранимыми.
5. В случае возможности устранения недостатков по работам рассчитать стоимость устранения недостатков.