Экспертиза №131206

Объект исследования представляет собой жилое помещение, расположенное на первом этаже трехэтажного дома 1897 года постройки. Общая площадь помещения составляет 160,5 м.кв., из них основная площадь 110,2 м.кв., вспомогательная площадь 50,2 м.кв. Здание построено по индивидуальному проекту. Материал стен выполнен из кирпича, а перекрытия - деревянные. Объект оборудован централизованными системами водопровода, канализации и отопления от ТЭЦ, горячее водоснабжение обеспечивается от колонки, электроснабжение составляет 220 В со скрытой проводкой.

Схема обследуемого помещения имеет кадастровый номер 77:01:0002006:3430. В состав жилого помещения входят следующие комнаты:

• Жилая проходная площадью: 24,5 м.кв.
• Жилая запроходная площадью: 22,4 м.кв.
• Жилая изолированная площадью: 32,4 м.кв.
• Коридор площадью: 15,4 м.кв.
• Жилая изолированная площадью: 15,2 м.кв.
• Жилая изолированная площадью: 15,8 м.кв.
• Коридор площадью: 16,8 м.кв.
• Санузел совмещенный площадью: 6,9 м.кв.
• Кухня площадью: 11,1 м.кв.

Целью проведения данной судебной строительно-технической экспертизы стало всестороннее исследование перепланировки жилого помещения для определения её соответствия действующим техническим регламентам, проектной документации, а также строительным нормам и правилам (СНиП), государственным стандартам (ГОСТ) и иным законодательным актам. Перед экспертами ставилась задача выявления любых допущенных нарушений. Особое внимание уделялось оценке влияния выполненных работ на конструктивные элементы здания, включая несущие конструкции, а также определению потенциальной угрозы жизни и здоровью граждан, или угрозы обрушения здания, которая могла бы возникнуть в результате перепланировки. Кроме того, требовалось установить, повлекла ли перепланировка присоединение части общего имущества многоквартирного дома и, как следствие, уменьшение его размера. Финальным, но не менее важным аспектом исследования было установление, произошло ли снижение несущей способности перекрытий и обеспечена ли сохранность эксплуатационной пригодности существующих строительных конструкций после проведенных изменений.

В процессе выполнения работы эксперты столкнулись с необходимостью анализа документации различного периода, включая поэтажные планы с 1978 по 2018 годы, а также предписания государственной жилищной инспекции о ранее выявленных несоответствиях. Применялись такие методы, как визуальный осмотр объекта с использованием измерительных инструментов, детальный информационный и ситуационный анализ, а также тщательное изучение материалов гражданского дела. Исследование проводилось с учетом требований Жилищного кодекса РФ, СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", Федерального закона № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также ГОСТ Р ИСО 2394—2016 "Конструкции строительные. Основные требования надежности". Сложность заключалась в оценке изменений в здании 1897 года постройки с деревянными перекрытиями по металлическим балкам, требующей глубоких познаний в области строительных технологий и материаловедения. Экспертом было проведено сопоставление фактического состояния помещений с требованиями упомянутых нормативов для формирования объективного заключения.

1. Соответствует ли выполненная перепланировка жилого помещения требованиям технических регламентов и проектной документации, СНИП, ГОСТ и иным законодательным нормам. В случае несоответствия указать, какие именно нарушения допущены.
2. Оказывает ли влияние выполненная перепланировка жилого помещения на конструктивные элементы здания, затронуты ли основные несущие конструкции здания?
3. Создает ли выполненная перепланировка жилого помещения угрозу жизни и здоровью граждан, угрозу обрушения здания?
4. Повлекла ли перепланировка жилого помещения присоединение к нему части общего имущества, в указанном многоквартирном доме?
5. Если во время работ по перепланировке было осуществлено присоединение к помещению части общего имущества в многоквартирном доме, повлекли ли эти работы уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме?
6. Приводит ли выполненная перепланировка к снижению несущей способности перекрытий и обеспечивается ли сохранность эксплуатационной пригодности существующих строительных конструкций?