Экспертиза №132872

Объектом исследования выступает индивидуальный жилой дом, находящийся на этапе незавершенного строительства. Здание представляет собой двухэтажное сооружение без подвала и чердака, с кирпичными стенами, близкое к прямоугольной форме в плане. Кровля выполнена мансардного типа, двухскатная, деревянная, с минераловатным утеплителем. В конструкции дома предусмотрены приямки из монолитного железобетона, не связанные с основной фундаментной системой и стенами здания. Общая площадь первого этажа составляет 264,1 м2.

На момент проведения экспертизы часть конструкций, имевших дефекты и критические повреждения, была демонтирована и переделана силами заказчика, что затруднило прямой осмотр и инструментальные измерения некоторых первоначальных элементов. Строительство было поэтапным, и объект пережил несколько зимних периодов без надлежащей консервации, что повлияло на состояние грунтового основания и конструкций, вызвав значительные неравномерные деформации и повреждения.

• Индивидуальный жилой дом (незавершенное строительство): двухэтажный, бесподвальный, бесчердачный, кирпичные стены, мансардная кровля.
• Фундамент: свайный с ленточными ростверками, буронабивные сваи диаметром 500 мм, длиной 6,0 м.
• Наружные стены: кирпичные, толщина 770 мм (без утеплителя).
• Внутренние стены и перегородки: кирпичные, толщиной 380 мм, 250 мм и 120 мм.
• Перекрытия: монолитные железобетонные, толщина 180 мм, неразрезные.
• Полы первого этажа (перекрытие цоколя): выполнены по грунту, с монолитной железобетонной плитой и слоем керамзита 220 мм.
• Приямки: из монолитного железобетона, расположенные под помещениями гаража и котельной-моечной.

Целью проведения данной судебной строительно-технической экспертизы являлась комплексная оценка соответствия выполненных строительно-монтажных работ и примененных технических решений требованиям договора, рабочей документации, а также действующих строительных норм и правил, обеспечивающих безопасную эксплуатацию индивидуального жилого дома. В рамках исследования экспертам предстояло выявить наличие дефектов и недостатков в выполненных работах, определить степень их существенности и устранимости, а также оценить стоимость затрат на их устранение. Особое внимание было уделено фундаментной конструкции, проверялась ее эксплуатационная пригодность и несущая способность с учетом специфических грунтовых условий площадки. Дополнительно требовалось установить причины возникновения выявленных недостатков, в том числе проанализировать влияние возможных приостановок работ на качество строительства, и определить стоимость работ и материалов, выполненных подрядчиком, которые могли быть использованы в процессе дальнейшей эксплуатации строения. Экспертное исследование было инициировано апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам, что подчеркивало значимость и юридическую сложность поставленных задач.

В процессе работы эксперты столкнулись с рядом сложностей, включая тот факт, что значительная часть ранее выявленных дефектов и повреждений уже была исправлена или скрыта последующими работами, выполненными силами заказчика. Это потребовало глубокого информационного и ситуационного анализа многочисленных материалов дела, предыдущих экспертных заключений, актов осмотров за период 2019-2021 годов и данных геотехнического мониторинга. Применялись методы визуального осмотра с фотофиксацией и инструментальными измерениями с использованием цифровой камеры и лазерного дальномера. Было проведено изучение представленных документов, их анализ и сопоставление с требованиями нормативно-технической документации, такой как Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 13-102-2003, ГОСТ 26433.2-94, СП 70.13330.2012, СП 15.13330.2012, СП 22.13330.2016, СП 24.13330.2011/2021, СП 45.13330.2017. Значимым нюансом стало выявление некорректных исходных инженерно-геологических изысканий, послуживших основой для проектирования фундамента, а также несоблюдение подрядчиком обязательных требований по консервации объекта на зимний период, что привело к проявлению деформаций из-за морозного пучения грунтов.

1. Соответствует ли качество фактически выполненных строительно-монтажных работ по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке требованиям договора и рабочей документации, и если не соответствует, то соответствуют ли примененные технические решения действующим строительным нормам и правилам по безопасной эксплуатации зданий и эксплуатационным характеристикам объекта?
2. Имеются ли недостатки фактически выполненных строительно-монтажных работ, и если имеются, то являются ли они существенными и неустранимыми, либо устранимыми, какова стоимость затрат на устранение выявленных недостатков, а также сроки, необходимые для их устранения?
3. Является ли фундамент, запроектированный и выполненный при строительстве индивидуального жилого дома, эксплуатационно пригодным и несущеспособным с учетом особенностей грунтовых условий площадки?
4. В результате чего возникли выявленные недостатки, и могли ли они возникнуть в результате приостановки выполнения поэтапного комплекса строительных работ?
5. Какова стоимость работ и материалов, выполненных подрядчиком, которые могут быть использованы в процессе эксплуатации строения (недвижимого имущества)?