Экспертиза №44912

Объектом исследования являлись работы по реконструкции нежилого здания, выполненные индивидуальным предпринимателем, а также связанная с ними проектная и рабочая документация. Особое внимание уделялось соответствию выполненных работ утвержденным проектам, техническим заданиям и действующим строительным нормативам. Изучалась как полнота и корректность проектных решений, так и фактическое исполнение строительно-монтажных работ.

Процесс реконструкции включал в себя различные этапы, от инженерно-геологических изысканий до устройства инженерных сетей и асфальтирования прилегающих территорий. Важной частью исследования стало сопоставление заявленных объемов и стоимости работ с фактически выполненными.

• Нежилое здание (реконструкция): Объект реконструкции, по которому производилось сравнение выполненных работ с проектной документацией и нормативами.
• Проектная документация ООО АПБ «Концепт», шифр 04.2014-П: Документация, подлежащая экспертизе на соответствие государственным нормам.
• Рабочий проект ООО «Эллин» 05/14-01-01-ЭС: Проект, связанный с электроснабжением объекта.
• Рабочая документация ООО «Промтехэнерго»: Документация по монтажу воздушной линии электропередачи.
• Рабочая документация ООО «Строймонтаж» 11/2013-ВБВК: Документация по сетям водопровода и канализации.
• Рабочая документация ООО «НИИПЭМ» 11-13-ЭС: Документация по выносу воздушной линии электропередачи.
• Проект ООО «СМУ 97»: Проект, включающий архитектурно-строительные решения, конструкции, пожарную сигнализацию и электрооборудование.
• Акт о приемке выполненных работ формы КС-2 от 28 октября 2015 года: Документ, фиксирующий объемы и стоимость выполненных работ.
• Справка о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3 от 28 октября 2015 года: Документ, отображающий общую стоимость выполненных работ.
• Договоры на оказание услуг и выполнение работ: Комплект договорной документации, регулирующей отношения между сторонами.

Целью проведения данной строительно-технической экспертизы являлось установление соответствия проектной документации и фактически выполненных работ по реконструкции нежилого здания действующим государственным строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, включая СНиП, СанПиН. Перед экспертами стояла задача оценить полноту и корректность проектных решений, а также проверить объемы, качество и стоимость строительно-монтажных работ, осуществленных в рамках договоров. Важным аспектом было определение соответствия объекта недвижимости после реконструкции всем нормативным документам в области технического регулирования и строительства, а также оценка потенциальной угрозы жизни и здоровью граждан, связанной с качеством выполненных работ и проектных решений.

В процессе работы эксперты столкнулись с необходимостью углубленного анализа большого объема проектной, рабочей и договорной документации, сопоставляя ее с требованиями ГОСТов к надежности строительных конструкций, СНиПов в части изоляционных, отделочных покрытий, защиты от коррозии, а также градостроительных нормативов. Были применены методы инструментального обследования, включая проверку прочности бетонного основания молотком Шмидта, для оценки фактического состояния объекта. Для обеспечения объективности исследования привлекались специалисты с опытом в промышленной безопасности и гражданском строительстве, что позволило всесторонне изучить технические, нормативные и стоимостные аспекты выполненных работ.

1. Соответствуют ли действующим государственным СНиП, СанПиН, иным строительным и градостроительным нормам, правилам, нормативам, стандартам следующие документы: Проект, Рабочий проект, Рабочая документация?
2. Выполнены ли фактически объемы работ, указанные в акте о приемке выполненных работ формы КС-2 от 28 октября 2015 года и справке о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3 от 28 октября 2015 года, какова их сметная стоимость?
3. Соответствуют ли объем и качество выполненных работ (включая качество и соответствие использованных материалов, площади, монтаж сетей и фундамента), утвержденному Проекту и Техническому заданию, условиям договоров и соглашения, градостроительным и строительным нормам и правилам, сводам правил, техническим регламентам, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду постройки, и создает ли оно угрозу жизни и здоровья граждан?
4. Какова стоимость выполненных работ/неотделимых улучшений в рамках указанных договоров и соглашения?
5. Соответствует ли объект недвижимости после реконструкции градостроительным и строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства?