Экспертиза №77299

Исследование было сосредоточено на работах по капитальному ремонту фасада многоквартирного жилого дома. Здание, 5-этажное, было построено в 1990 году по индивидуальному проекту.

Особенностями, характерными для данного объекта, являлись: панельные стены, железобетонные перекрытия и свайный фундамент. Дом не был газифицирован, а системы отопления и водоснабжения были централизованными. На момент проведения экспертизы дом находился под управлением Управляющей компании.

• Капитальный ремонт фасада многоквартирного жилого дома: 5-этажное здание, 1990 года постройки, панельные стены, железобетонные перекрытия, свайный фундамент.

Основной целью данной судебной строительно-технической экспертизы стало всестороннее исследование выполненных работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного в Чукотском автономном округе. Перед экспертами ставилась задача определить фактический объем и соответствие выполненных строительных и ремонтных работ условиям договора от 21 августа 2018 года №38/18, а также актам приёмки выполненных работ (формы КС-2) от 13 ноября 2018 года и справке о стоимости (формы КС-3) от 29 ноября 2018 года. Это включало детальное сравнение заявленных объемов с реально произведенными, чтобы выявить возможные расхождения или подтвердить их точность. Проведение экспертизы в условиях Крайнего Севера накладывало дополнительные требования к применяемым материалам и методам их использования, что было одним из важнейших аспектов исследования. Сложности могли быть связаны с необходимостью учета специфических климатических факторов региона, влияющих на долговечность и эффективность строительных материалов.

Второй ключевой целью являлась оценка соответствия выполненных ремонтных работ проектно-сметной документации, разработанной для данного объекта. Экспертам предстояло проанализировать используемые материалы, в частности, определить, повлияла ли замена некоторых материалов, предусмотренных сметным расчетом, на общий результат работ. Особое внимание уделялось допустимости примененных материалов для наружных работ в условиях сурового климата районов Крайнего Севера с учетом их качественных характеристик, включая адгезию, прочность и стойкость к агрессивным средам. Также требовалось установить количество и номенклатуру израсходованных материалов. Методология исследования включала тщательный информационный и ситуационный анализ, позволяющий сопоставить различные источники данных, включая материалы дела, договорную и техническую документацию, с реальностью на объекте. Важной частью работы стал визуальный осмотр непосредственно на объекте, проведенный экспертом, а также последующая камеральная обработка полученных данных, которая позволила сформировать обоснованные выводы на основе представленных документов и нормативно-технической документации. При проведении экспертизы применялись положения Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Приказа Ростехнадзора РД от 26 декабря 2006 года №1128, а также ряд актуализированных строительных норм и правил (СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 345.1325800.2017 «Здания жилые и общественные»), государственных стандартов (ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам») и ведомственных строительных норм (ВСН 40-96/КПР, ВСН 42-85(р), ВСН 58-88(р)), что обеспечивало строгое соблюдение требований к строительным работам и качеству материалов. Исследование также ставило задачу определить стоимость некачественно выполненных или дополнительно произведенных работ, не предусмотренных проектно-сметной документацией, и предложить рекомендации по устранению выявленных недостатков, минимизируя дальнейшие риски эксплуатации.

1. Каков фактический объем выполненных строительных работ и ремонтных работ по договору по объекту: капитальный ремонт фасада многоквартирного дома; соответствует ли он акту о приемке выполненных работ (КС-2) от 13.11.2018 и справке о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) от 29.11.2018.

2. Соответствуют ли работы по капитальному ремонту проектно-сметной документации, разработанной для этого договора.

3. Сколько и каких материалов израсходовано на проведение работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного жилого дома.

4. Повлияла ли на результат произведенных работ замена материалов, если таковая имеется, предусмотренных локальным сметным расчетом, допустимы ли данные виды материалов при производстве наружных работ, с учетом их качественных характеристик при использовании их в районах Крайнего Севера?

5. Какова стоимость некачественно выполненных работ, при установлении отступлений от сметы, либо дополнительно выполненных работ, не указанных в проектно-сметной документации (по видам работ и общая стоимость некачественно либо дополнительно выполненных работ, с указанием суммы на которую подлежит снижение общей стоимости работ по договору)?