Экспертиза №78143

Объектом исследования выступал многоквартирный жилой дом с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный в Москве. Отдельное внимание уделялось конструктивным особенностям, влияющим на возможность разделения или объединения объектов, таким как различные типы фундаментов для основной части здания и пристройки, а также наличие общих инженерных систем.

• Многоквартирный жилой дом: 12-этажный, год постройки 1992, возведенный по типовой серии П-44. Общая площадь всех помещений составляет 4800,80 квадратных метров, подвал имеет площадь 764,80 квадратных метров. Конструктивно дом имеет железобетонные перекрытия, панельные несущие и внутренние стены, а также плоскую кровлю. Фундамент жилого дома ленточный.
• Нежилые встроенно-пристроенные помещения: Расположены на первом этаже и частично в подвале многоквартирного дома, а также включают одноэтажную пристройку. Фундамент пристроенной части выполнен на сваях.
• Инженерные системы: Дом не газифицирован. Отмечались различные системы водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения в исследуемых частях объекта.

Проведение судебной строительно-технической экспертизы было инициировано для тщательного анализа конструктивных и инженерных особенностей многоквартирного жилого дома и примыкающих к нему нежилых встроенно-пристроенных помещений. Основные цели включали определение наличия общих ограждающих несущих конструкций, таких как фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий и колонны, а также выявление общего механического, электрического, инженерного и санитарно-технического оборудования. Кроме того, перед экспертами стояла задача установить признаки единства многоквартирного дома и нежилых помещений в соответствии с нормативными документами, такими как Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, и оценить, являются ли эти объекты единым недвижимым комплексом или его частями.

Для достижения поставленных целей эксперты применили комплексный подход, включающий детальный визуальный осмотр объектов с цифровой фотофиксацией, а также метод информационного и ситуационного анализа, который позволил сопоставить фактическое состояние с предоставленной документацией. В процессе работы были изучены материалы арбитражного дела, технический паспорт, поэтажные планы, архивные проектные и приемочные документы. Исследование проводилось с учетом требований Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и нормативно-технической документации, включая СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Значимым нюансом стало разграничение конструкций и коммуникаций между жилой частью и коммерческими помещениями, что требовало сопоставления фактических данных с проектной документацией и действующими строительными нормами для определения степени их интеграции или автономности. Особое внимание уделялось тому, как различные части здания функционально и технологически связаны, несмотря на первоначальные различия в возведении и целевом назначении.

1. Имеются ли между нежилыми встроенно-пристроенными помещениями, принадлежащими ответчику, и многоквартирным домом, расположенным по тому же адресу, общие ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны) и иные ограждающие несущие конструкции?
2. Имеется ли в спорном нежилом встроенно-пристроенном помещении механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, являющееся общим имуществом с многоквартирным домом?
3. Имеются ли признаки единства объектов (многоквартирного дома и спорного нежилого встроенно-пристроенного помещения), определяемые согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, а также в соответствии с иным законодательством Российской Федерации?
4. Являются ли многоквартирный дом и спорное нежилое помещение единым объектом недвижимости? Если нет, то определить в какой части.