Экспертиза №80061

Объектом исследования стали работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного жилого дома, выполненные подрядной организацией. Данные работы являлись предметом судебного спора, требовавшего детального строительно-технического анализа.

• Многоквартирный жилой дом: 4-этажный, год постройки 1973, типовой серии «Арктика».
• Конструктивные особенности: Стены блочные, перекрытия железобетонные, фундамент свайный.
• Коммуникации: Дом не газифицирован, отопление и водоснабжение центральное.
• Объект ремонта: Кровля здания.
• Дополнительные элементы, подвергшиеся ремонту: Вентшахты, выход на кровлю, металлическое ограждение кровли.

Основной целью проведения судебной строительно-технической экспертизы стало детальное исследование выполненных работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома и их соответствия условиям договора, проектно-сметной документации, действующим стандартам и нормативным требованиям. Перед экспертами были поставлены задачи по установлению фактического объема выполненных строительно-ремонтных работ, определению их качества, а также оценке корректности и обоснованности составленных актов приемки выполненных работ (КС-2) и справок о стоимости (КС-3). В процессе экспертного анализа был проведен всесторонний обзор предоставленных материалов дела, которые включали договорные документы, подробное техническое задание, сметные расчеты, проектную документацию, а также акты выполненных работ и результаты ранее проведенных обследований. Особое внимание было уделено тщательному сопоставлению заявленных в документации объемов и стоимости работ с фактическим состоянием объекта на момент проведения экспертизы. Кроме того, экспертами проводился глубокий анализ полноты и адекватности проектно-сметной документации, в рамках которого оценивалось, были ли предусмотрены в ней все необходимые и обязательные элементы для качественного капитального ремонта кровли, такие как армирование стяжки, устройство гидроизоляционных примыканий к вентшахтам и выходам на кровлю, а также капитальный ремонт ограждения кровли. Эти этапы исследования были критически важны для формирования объективного заключения по поставленным судебным вопросам.

В ходе выполнения экспертизы применялись комплексные методы, включающие информационный и ситуационный анализ для всестороннего изучения имеющихся данных, а также непосредственный визуальный осмотр объекта исследования. Одним из ключевых аспектов работы экспертной комиссии стало преодоление сложностей, связанных с невозможностью прямого контроля скрытых работ и точного определения израсходованных материалов без применения разрушающих методов. В таких случаях выводы экспертов основывались на детальном изучении имеющихся актов на скрытые работы, результатах прежних обследований, в частности Акта обследования кровли от 06 мая 2019 года, фиксировавшего места зондажей цементно-песчаной стяжки и наличие армирования. Эти косвенные данные, подкрепленные визуальным осмотром доступных элементов, позволили сформировать обоснованное мнение. Исследование требований к качеству и составу работ проводилось с учетом широкого спектра актуализированных сводов правил и строительных норм, таких как СП 17.13330.2017 «Кровли», МДС 12-33.2007 «Кровельные работы», СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012 «Крыши и кровли. Крыши. Требования к устройству, правилам приемки и контролю» и ВСН 42-85(р)/Госгражданстрой «Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий». Подобный подход обеспечил глубокую проработку каждого аспекта поставленных вопросов.

1. Каков фактический объем выполненных строительных работ и ремонтных работ по договору, касающемуся капитального ремонта кровли многоквартирного дома; соответствует ли он акту о приемке выполненных работ (КС-2) и справке о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3)?
2. Соответствуют ли работы по капитальному ремонту кровли проектно-сметной документации, разработанной для этого договора?
3. Содержатся ли в проектно-сметной документации следующие виды работ: армирование стяжки кровли; обшивка металлическими листами примыканий к вентшахтам и выхода на кровлю, капитальный ремонт ограждения кровли? Возможен ли капитальный ремонт кровли без проведения данных работ и должны ли они быть обязательно включены в сметный расчет?
4. Сколько и каких материалов израсходовано на проведение работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома?
5. Какова стоимость некачественно выполненных работ, при установлении отступлений от сметы, либо дополнительно выполненных работ, не указанных в проектно-сметной документации (по видам работ и общая стоимость некачественно либо дополнительно выполненных работ, с указанием суммы, на которую подлежит снижение общей стоимости работ по договору)?