Примеры выполненных экспертиз — Экспертиза качества строительных и ремонтных работ

После ремонта местной дороги стороны спорили о качестве щебёночного покрытия: экспертиза дорог и дорожных покрытий устанавливала соответствие работ нормативным требованиям. Эксперты выехали на осмотр в Вологодскую область и обследовали около 450 метров дороги площадью примерно 2 000 квадратных метров. В комиссии работали эксперты по строительству, дорожным работам и земельному кадастру.

Полевой контроль охватил геометрию проезжей части, продольную ровность, трубы, обочины, примыкания и съезды. Эксперты выполнили визуально-инструментальный осмотр, провели измерения металлической рулеткой и проверили поверхность трёхметровой дорожной рейкой РДУ Кондор-Компакт. Трассировку замеров нанесли на 4 листа дорожной схемы, а состояние конструктивных элементов сопоставили с техническим заданием и СП 243.1326000.2015.

Подрядчик предъявил к приёмке ремонт кровель и пандуса, а заказчик оспорил объём, стоимость и качество: экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проверяла спорные позиции. Эксперты строительного, инженерного и сметного профилей выехали на осмотр в Москву. Проверка охватила 2 направления ремонта и 5 групп договорной, исполнительной и расчётной документации.

Калькуляцию строили по номенклатуре операций, единицам измерения и расценкам для каждого вида ремонта. Эксперты измерили доступные элементы лазерным дальномером VM и выполнили фотофиксацию. Аналитический метод использовали для построчного сопоставления актов КС-2, договорных смет, журналов и освидетельствования скрытых операций. Сметные позиции рассчитывали в Smeta.RU, а оформление исполнительной документации проверяли по СП 48.13330.2019 «Организация строительства. СНиП 12-01-2004».

При приёмке квартиры возник спор о качестве отделки: экспертиза при приемке квартиры от застройщика должна была определить, имеются ли недостатки, каковы их причины и стоимость исправления. Эксперты выехали на осмотр жилого помещения в Московской области. В работе участвовали эксперты по строительству, общестроительным работам, оценке недвижимости и сметной документации. Они отдельно проверяли отделку и установленные изделия.

Эксперты изучили 1 том дела и подготовили 2 локальных сметных расчёта по спорным позициям. Визуально-инструментальный осмотр включал контроль геометрии поверхностей 2-метровой рейкой, обмеры лазерным дальномером VM и фотофиксацию около 40 позиций. Узлы примыканий, оконные створки и проходы коммуникаций проверяли отдельно. Номенклатуру ремонтных операций определяли по результатам обмеров, а требования к отделке сопоставляли с СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Стороны спорили о статусе и безопасности очистных сооружений: судебная строительная экспертиза проверяла их признаки, соблюдение требований и влияние на окружающих. Эксперты выехали на коммунальную площадку в Московской области и работали по 3 группам вопросов. В комиссию вошли эксперты по строительству, проектированию, эксплуатации сооружений, водоснабжению, водоотведению и инженерным коммуникациям коммунального хозяйства.

Эксперты провели визуально-инструментальный осмотр с фотофиксацией, изучили несущую схему и распределили технические параметры по 4 категориям состояния. Проектные решения, приёмочные материалы и натурные признаки они сопоставляли по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения». Правила обследования и мониторинга технического состояния и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» на площадке.

Подрядчик и заказчик спорили о приёмке благоустройства у многоквартирного дома: судебная строительная экспертиза проверяла объём, качество и стоимость работ. Эксперты выехали на осмотр в Ярославскую область. Работы относились к сфере жилищного строительства и благоустройства. Инженеры-строители изучили 5 актов приёмки и проверили 16 позиций, включая вертикальную планировку, проезды, площадки, отмостки и озеленение.

Эксперты выполнили визуально-инструментальный осмотр, провели обмеры лазерным дальномером VM и сделали фотофиксацию. Натурные данные они сопоставили с исполнительными схемами, архивными кадрами, паспортами и сертификатами продукции. Сопоставление охватило двор, тротуары и бордюры. Параметры дорожных покрытий оценивали по ГОСТ Р 50597-2017 «Дороги автомобильные и улицы», а организацию поверхностного водоотвода — по СП 476.1325800.2020 «Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов».

После пожара стороны спорили о безопасности утепления ангара: комплексной судебной пожарно-технической, строительно-технической экспертизе требовалось проверить его и рассчитать восстановление. Эксперты выехали на осмотр в Тутаев. В работе участвовали эксперты по пожарной безопасности, строительству, инженерной технике и сметному делу. Они изучали ограждающие конструкции, теплоизоляционное покрытие и обстановку на месте промышленного пожара.

Эксперты обследовали корпус площадью около 1000 квадратных метров и изучили материалы на 2 оптических носителях. Визуально-инструментальный осмотр сопровождали измерениями и фотофиксацией. Тепловой поток, газообмен и фронт горения сопоставляли с конструктивной схемой и свойствами теплоизоляции. Восстановительные операции рассчитывали по нормативно-сметной базе ФЕР-2001 в редакции 2020 года. Расчёт разделял необходимые работы и годные остатки.

Заказчик оспаривал качество резинового покрытия спортплощадки: комплексная строительно-техническая, химическая экспертиза проверяла состав 2 слоёв и технологию укладки. Эксперты выехали на осмотр в Середейский, обследовали 1 открытую площадку и отобрали 2 пробы. В работе участвовали эксперты по химической технологии и промышленному и гражданскому строительству. Работа относилась к сфере муниципального спортивного благоустройства.

Лабораторная часть охватывала внутренние и внешние фрагменты частиц, по которым построили 4 масс-хроматограммы. Пиролитическая газовая хромато-масс-спектрометрия разделяла продукты термического распада, а база F-Search служила для их сопоставления с полимерами. Строительную часть эксперты проверяли по сметным позициям, техническим характеристикам и исполнительным материалам. Устройство основания и нанесение слоёв соотносили с СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88.

Стороны спорили о намокании пола и стен в нежилом помещении: судебная строительно-техническая экспертиза проверяла причины состояния отделки и стоимость её восстановления. Эксперты выехали на осмотр в Москву и обследовали около 51 квадратного метра. Они работали по 5 судебным вопросам в области строительства, проектирования зданий и инженерных коммуникаций.

Маршрут осмотра охватил стяжку, клеевой слой, стеновые покрытия и наружный рельеф возле здания. Визуально-инструментальный осмотр дополнили фотофиксацией и измерением влажности прибором CONDTROL Hydro-Tec. Показания сопоставляли с СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», а порядок обследования — с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Отдельно рассчитывали состав и стоимость возможного восстановительного ремонта.

Стороны спорили, изменили ли строительные работы площадь и этажность офисного здания: судебная строительно-техническая экспертиза устанавливала характер работ. Эксперты строительного профиля выехали на осмотр в Москву. Они обследовали 4-этажный объект коммерческой недвижимости площадью около 11 200 квадратных метров и изучили разновременную техническую документацию. Вопросы охватывали геометрию, устройство перекрытий и возможность вернуть прежнее состояние здания.

Конструктивную схему, геометрию и эксплуатационную безопасность проверяли визуально-инструментальным осмотром с лазерным дальномером VM. Эксперты сопоставили технический учёт, разрешительные бумаги и натурные измерения, отдельно проследив связи монолитных перекрытий, металлического каркаса и кирпичных пилонов. Осмотр продолжался около 2 часов. Категорию состояния конструкций оценивали по ГОСТ 31937-2011, а порядок обследования — по СП 13-102-2003.

Подрядчик устроил противоналедные дамбы, а заказчик оспорил качество и объём работ: комплексная судебная строительно-техническая экспертиза проверяла сооружения и рассчитывала их стоимость. Эксперты по строительству, землеустройству и сметам выехали в Монды, осмотрели 2 насыпи и сопоставили измерения с 39 путевыми листами, актами и ведомостью. Полевой маршрут охватил гребни и откосы обеих насыпей.

Исполнительную съёмку выполнили GNSS-приёмником South Galaxy G1 и комплексом EFT RS1, а линейные параметры проверяли дальномером Leica DISTO S910. По координатам полевых точек эксперты составляли картограммы земляных работ и рассчитывали геометрию защитных сооружений. Критерии устройства грунтовых плотин брали из СП 39.13330.2012 «Свод правил. Плотины из грунтовых материалов», а стоимость определяли в нормативно-сметной базе ФЕР-2001.

При приёмке квартиры возник спор о качестве окон и стоимости их замены: комплексная судебная строительно-техническая, оценочная экспертиза устанавливала объём необходимых работ в Москве. Эксперты строительного и сметно-оценочного профилей выехали на осмотр. Они изучили 2 витражные системы и свыше 60 листов материалов о приёмке жилья. В задачу входили проверка рам и сметная калькуляция замены.

Геометрию рам и створок проверяли визуально-инструментальным осмотром с прямыми измерениями и фотофиксацией. Натурные данные сопоставляли с архитектурными листами, спецификациями и монтажными узлами фасадного остекления. Для калькуляции определяли состав поставки, разборки и установки, а затем сравнивали расчётные предложения по одинаковому набору операций. Контроль охватывал стойки, ригели, примыкания, облицовку и уплотняющие прокладки.

Стороны спорили о цене проданного недостроенного нежилого комплекса: судебная оценочная экспертиза определяла его рыночную стоимость на дату сделки. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область, осмотрели капитальные строения и инфраструктуру, затем изучили 4 тома материалов дела. В работе участвовали эксперты в области оценки недвижимости, экономики и строительно-технической оценки.

Для ретроспективного расчёта эксперты применили сравнительный подход и отобрали 3 аналога на рынке коммерческой недвижимости. Натурное обследование сопровождали фотофиксацией, а цены сопоставляли по удельному показателю площади с поправками на готовность, коммуникации и торг. При сравнении учитывали местоположение, вид сделки и условия финансирования каждого рыночного предложения. Выбор характеристик опирался на Федеральный стандарт оценки № 7 «Оценка недвижимости».

Спор касался пожарной безопасности здания школы: комплексная судебная строительно-техническая, пожарно-техническая экспертиза проверяла его соответствие нормам. Эксперты строительного профиля и пожарной безопасности выехали на осмотр в Приморский край. Они работали на площадке 2 дня, изучили 1 электронный носитель и свыше 20 групп технических документов.

Маршрут проверки охватывал эвакуационные пути, огнезащиту, сигнализацию, оповещение и противопожарное водоснабжение. Визуально-инструментальный осмотр включал измерения металлической рулеткой и лазерным уровнем с фотофиксацией. Геометрию элементов сверяли непосредственно на площадке. Фотокадры связывали с участками поэтажных планов. Конструктивную схему, мансарду и инженерные коммуникации эксперты сопоставляли с проектными решениями и эксплуатационными проверками. Для путей выхода использовали критерии СП 1.13130.2020, для огнестойкости — СП 2.13130.2020.

Заказчик оспорил качество текущего ремонта зданий: судебная строительно-техническая экспертиза проверяла наличие скрытых недостатков, их причины и влияние на стоимость. Эксперты выехали на площадку в Воронежской области. В работе участвовали эксперты по строительству, инженерно-технической экспертизе и сметной документации. Маршрут осмотра охватывал помещения с малярными, облицовочными и напольными подрядными работами, перечисленными в материалах дела.

Осмотр продолжался около 3 часов, а документальная выборка превышала 250 листов. Эксперты проверяли отделочные покрытия, технологическую очерёдность операций и сметную калькуляцию спорных позиций. Визуально-инструментальный осмотр сопровождали контрольными обмерами и 31 фотоснимком. Требования к отделке сопоставляли с СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия».

Заказчик и подрядчик спорили о приёмке ремонта квартиры: судебная строительно-техническая экспертиза проверяла объём, качество и стоимость двух этапов работ. Эксперты инженерно-строительного профиля изучили 3 тома дела и выехали на осмотр квартиры площадью около 68 квадратных метров в Московской области. Проверка охватывала отделку, внутренние инженерные коммуникации и проектные решения жилой недвижимости.

Визуально-инструментальный осмотр сочетали с фотофиксацией и измерениями лазерным дальномером VM. Обмеры перегородок, стен и потолков свели в расчётные таблицы, затем сопоставили с календарными этапами, проектными планами и товарными документами. Требования к строительному контролю и отделке эксперты проверяли по СП 48.13330.2019 «Организация строительства» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Подрядчик предъявил к приёмке техническое перевооружение тяговой подстанции, а судебная комплексная инженерно-техническая, оценочная экспертиза проверяла объём, качество и стоимость работ. Эксперты выехали на объект железнодорожного электроснабжения в Московской области. В комиссии работали эксперты по строительно-технической, инженерно-технической экспертизе и подготовке сметной документации. Проверка охватывала электромонтаж, наладку оборудования и приёмочные документы подрядчика.

Эксперты сопоставили 9 актов приёмки с оборудованием, отражённым на 11 фотопозициях. Натурный осмотр включал проверку распределительного устройства, кабельной трассы, контакторов, предохранителей и ответвительных шин. Фотофиксацию соотнесли с рабочими материалами и требованиями СП 68.13330.2017. Узлы электроснабжения проверяли по ГОСТ 34062-2017 «Тяговые подстанции, трансформаторные подстанции и линейные устройства тягового электроснабжения железной дороги. Требования безопасности и методы контроля».

Заказчик оспаривал качество электромонтажа в образовательном учреждении: экспертиза качества строительных и ремонтных работ проверяла его соответствие техническим требованиям. Осмотр в Калужской области занял около 3 часов; материалы включали 1 электронный носитель. Эксперты по строительству, инженерным коммуникациям и оценке стоимости работали комиссией. В работу также вошёл сопроводительный документ объёмом 1 лист.

Проводку, светильники, кабельные трассы и электроустановочные изделия проверяли визуально-инструментальным осмотром с фотофиксацией и линейными измерениями. Лазерным дальномером VM измеряли доступные участки монтажа, затем натурные данные сопоставляли с договорным объёмом и документацией по приёмке. Порядок обследования соотносили с СП 13-102-2003, а монтаж внутренних сетей — с СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».

Заказчик спорил с подрядчиком о поставке и монтаже стеклянных изделий для дома: комплексная товароведческая, оценочная экспертиза проверяла их качество, комплектность и размер ущерба. Эксперты выехали для осмотра жилого дома в Московской области. В работе участвовали эксперты-товароведы и эксперты-оценщики, чьи профили охватывали непродовольственные товары и стоимостные расчёты в сфере изготовления интерьерных изделий.

Проверка охватила 1 том дела и 2 комплекта договорных материалов. Штангенциркулем и измерительной рулеткой эксперты измеряли толщину полотен, размеры креплений и монтажные зазоры. Органолептическим методом они проверяли поверхности, примыкания, устойчивость ограждений и работу подвижных элементов. Фотосъёмкой эксперты отмечали расположение измеряемых участков и взаимное положение деталей. Номенклатуру поставки сверяли со спецификациями, а расчётные данные — с платёжными документами.

После разрушения промышленной печи стороны спорили о качестве подрядных работ: повторная судебная комплексная инженерно-техническая, оценочная экспертиза проверяла причины и затраты на восстановление. Работа проведена по материалам дела без осмотра объекта в Иркутской области. Эксперты инженерно-технического и оценочного профилей изучили 2 тома и 4 поставленных вопроса. Материалы охватывали монтаж, переделки и последующую эксплуатацию печи.

Ретроспектива монтажа строилась по фототаблицам: свыше 20 изображений отражали последовательность переделок и состояние узлов в разные периоды. Эксперты применили технический анализ конструкции и сопоставление договорной документации с проектными решениями. Критерии проверки огнеупорной кладки брали из ГОСТ 34518-2019 Печи промышленные и агрегаты тепловые. Правила организации и производства работ, контроль выполнения и требования к результатам работ.

Подрядчики спорили о приёмке фундаментов 3 жилых домов: комплексная строительно-техническая экспертиза, экспертиза сметной документации определяла объём и стоимость работ и материалов. Эксперты выехали на осмотр строительной площадки в Свободном. В работе участвовали эксперты по промышленному и гражданскому строительству, инженерным коммуникациям и сметному делу.

Проверка охватила 3 здания и первичные документы по 16 поставкам. Эксперты применили натурное обследование с фотофиксацией и документальное сопоставление актов приёмки, договорных позиций и сведений о поставках. Закрытые последующими этапами конструкции оценивали по исполнительной документации согласно СП 48.13330.2019 «Организация строительства. СНиП 12-01-2004" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.12.2019 N 861/пр).