Примеры выполненных экспертиз — Оценочная экспертиза

Стороны спорили о цене подержанного автомобиля: при автооценочной экспертизе требовалось установить его рыночную стоимость с учётом технического состояния в Москве. Эксперты выехали на осмотр и работали по оценочному, автотехническому и инженерно-техническому профилям. Осмотр охватил 1 автомобиль, а сравнение — 6 предложений о продаже сходных машин на рынке подержанных автомобилей Московского региона.

Эксперты сформировали выборку вторичного рынка и применили метод сопоставимых продаж. Коэффициент торга они использовали при переходе от цен предложений к расчётным ценам. В AUDATEX (AudapadWeb) эксперты подобрали ремонтные операции, нормо-часы и цены запасных частей. Износ они рассчитывали по сроку эксплуатации и пробегу автомобиля. Состояние кузова и салона эксперты фиксировали описанием и фотосъёмкой.

После залива коммерческого помещения стороны спорили о состоянии отделки, имущества и товаров: комплексная оценочная, строительно-техническая, товароведческая экспертиза определяла размер потерь. Работу провели по материалам дела без осмотра объектов. Вопросы охватывали коммерческую недвижимость, торговый запас и расчёт упущенной выгоды. Эксперты отдельно проверяли основания для экономического расчёта по документам о затоплении и ревизии.

Эксперты по строительству и ЖКХ, оценке, товароведению, бухгалтерскому учёту и налогообложению изучили 19 изображений и 20 позиций локального расчёта. При информационном и ситуационном анализе они сопоставили акты, фототаблицы и номенклатуру имущества с обстоятельствами залива в Щёлкове. Стоимость ремонта рассчитывали ресурсным методом в программе «Грант Смета». Калькуляцию разбирали построчно, сопоставляя виды работ с описанием отделки.

Подрядчик и заказчик спорили об объёме, качестве и цене ремонта нежилых помещений: экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проверяла эти показатели в Новосибирске. Эксперты выехали к коммерческим помещениям. Натурный осмотр на площадке продолжался около 2 часов. Судебную экспертизу провели эксперты по промышленному и гражданскому строительству, проектированию, обследованию зданий и инженерно-технической экспертизе.

Документальное сопоставление охватывало документооборот по приёмке, калькуляцию и 6 групп работ — от отделки до пожарных систем. Эксперты сверяли фототаблицы, технические материалы и сметные позиции аналитическим методом, то есть проверяли сведения из разных источников. Натурный осмотр сопровождали фотофиксацией и измерениями доступных параметров. Отделочные покрытия оценивали по критериям «СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

После разгерметизации нефтепровода стороны спорили о восстановлении промышленного участка: судебная почвоведческая экспертиза проверяла качество рекультивации и размер экологических потерь. Эксперты выехали на осмотр нефтяной площадки в Яреге. В работе участвовали эксперты по экологии, сельскому хозяйству, агротехнике и почвоведению. На площадке они прослеживали связь рельефа, почвы и растительного покрова с этапами рекультивации.

Эксперты осмотрели 1 промышленную площадку и систематизировали 6 фотоматериалов. Натурный осмотр сопровождали фотофиксацией микрорельефа, травостоя и поверхности земли. Камеральное изучение охватило акты приёмки, производственные справки и расчёт экологического вреда. Лабораторные показатели рассматривали вместе с полевыми наблюдениями. Параметры рекультивационного слоя и фоновые показатели сопоставляли с нормативными критериями для земель нефтяной отрасли.

Спор возник из-за недостачи топлива на объекте хранения нефтепродуктов в Краснодарском крае: экономическая экспертиза проверяла расчёт ущерба и его распределение. Работа проведена по материалам дела без осмотра объектов. В комиссии работали эксперты по финансам организаций, экономике, бухгалтерскому учёту и налогообложению. Они изучили 6 томов и сопоставили документы по 3 последовательным инвентаризациям.

При экономическом анализе эксперты сопоставляли учётные периоды с денежной оценкой запасов. Арифметическая проверка охватила исходные величины, промежуточные операции и итоговые строки. Методом прослеживания они связывали первичные показатели с учётными регистрами, а при инспектировании сверяли реквизиты с Федеральным законом от 6 декабря 2011 г. N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете». Общую сумму проверяли по межинвентаризационным интервалам и категориям начислений.

Подрядчик подготовил для промышленного предприятия документы об отходах, а заказчик оспорил объём, цену и качество работ: экологическая экспертиза проверяла спорные этапы. Эксперты работали в Москве по материалам дела без осмотра объектов. В работе участвовали эксперты по экологии, агротехнике, почвоведению, бухгалтерскому учёту и экономике; экономический профиль относился к отдельному вопросу о цене.

Эксперты соотнесли свыше 10 этапов экологического сопровождения с актами, расчётами, паспортами и деловыми письмами. Документы охватывали отходы 5 классов опасности и переход между двумя порядками природоохранного оформления. Эксперты выстроили проверку по хронологии регулирования и правилам санитарной классификации. Они использовали документальное сопоставление и анализ требований СП 2.1.7.1386-03 «Санитарные правила по определению класса опасности токсичных отходов производства и потребления».

В споре о состоянии промышленного крана и цене его ремонта требовалось проверить наличие дефектов и рассчитать затраты: это решала судебная инженерно-техническая, оценочная экспертиза. Эксперты выехали на производственную площадку в Краскове. К работе привлекли экспертов инженерно-технического, электротехнического и оценочного профилей. Они осмотрели на месте кран грузоподъёмностью 10 тонн и 4 несущие балки.

Натурный осмотр сопровождали фотофиксацией, разбором устройства пролёта и проверкой ремонтопригодности. Сведения из судебных материалов сопоставили с оборудованием на площадке. Металлокаркас и рабочие системы рассматривали раздельно, а возможные ремонтные операции связали с требованиями к последующим испытаниям. При оценке эксплуатационных рисков эксперты учитывали рельсовый путь, ходовую часть, противоугонные устройства и назначение механизмов.

Заказчик оспорил принятый ремонт медицинского учреждения: экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проверяла объём, качество и стоимость работ в Москве. Эксперты инженерно-технического профиля выехали на осмотр отделки в помещениях учреждения. Они сверили 143 позиции приёмочного акта с наблюдениями на месте, сметой и рабочими материалами по каждому предъявленному виду ремонтных работ.

Приёмку ремонта проверяли органолептическим методом и визуально-инструментальным контролем с комплектом «ВИК-экспертный». Калькуляция включала 2 способа: поэлементный метод и метод сравнительной единицы. Эксперты сопоставляли виды работ, материалы и единицы измерения с учётом эксплуатации медицинского здания. При визуально-инструментальном контроле они фотографировали участки отделки по каждому виду подрядных работ непосредственно в помещениях учреждения.

После залива жилого помещения стороны спорили о расходах на ремонт: при экспертизе после залива квартиры требовалось рассчитать стоимость восстановления с учётом износа и без него. Эксперты выехали в жилое помещение Московской области. Работу выполняли эксперты по промышленному и гражданскому строительству, архитектурной реконструкции и реставрации. Они сопоставили 4 группы материалов и проверили исходные данные для 2 стоимостных вариантов.

При визуально-инструментальном осмотре эксперты сделали обмеры и фотофиксацию, а затем составили калькуляцию ремонта. Обмеры соотнесли с видами отделочных работ, а снимки — с состоянием участков на дату выезда. Отделочные покрытия сопоставили с СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Электрическую часть проверили по Правилам устройства электроустановок (ПУЭ), а калькуляцию строили по номенклатуре ремонтных операций и среднерыночным расценкам региона.

Подрядчик разработал логотип и рекламу мероприятия, а заказчик оспорил их ценность: комплексная оценочная, компьютерно-техническая экспертиза проверяла оригинальность, сходство, стоимость и расходы. Электронные материалы осмотрели в Москве, остальные сведения эксперты изучили по материалам дела. В работе участвовали эксперты по компьютерной технике, информационной безопасности, искусствоведению, экономике, оценке бизнеса, бухгалтерскому учёту и налогообложению.

Эксперты сопоставили 2 цветовых решения, графику для 3 социальных сетей, 1 флеш-карту и свыше 250 листов протоколов с приложениями. Формально-стилистический анализ охватывал колористику, светотень, пропорции и построение надписей. Для расчётов эксперты применили сравнительный подход: цены из прайс-листов и поисковой выдачи группировали по видам дизайнерских услуг. Документальный контроль охватывал акты, банковские выписки и ордера по рекламным размещениям.

Подрядчик заявил монтаж трубопроводов, а заказчик оспорил приёмку: экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ устанавливала фактический объём и стоимость монтажа. Работу выполнили как судебную комплексную оценочную, инженерно-техническую, строительно-техническую экспертизу. Эксперты выезжали на промышленную площадку в Омске: 2 этапа осмотра заняли 4 дня. В работе участвовали эксперты по электротехнике, инженерно-техническим и строительным экспертизам, а также оценке объёмов и стоимости подрядных работ.

Для спора в сфере нефтепереработки эксперты проследили операции сварки, антикоррозионную защиту, опоры и прокладку кабелей. Натурный осмотр с фотофиксацией сочетали с анализом актов приёмки и проектных спецификаций. Позиции по трубным линиям и электромонтажу сверяли с рабочими чертежами, исполнительными материалами и документами строительного контроля. Расчёт строили по объёмам монтажа и ценам соответствующих позиций.

Покупатель и продавец спорили о цене участка с нежилыми зданиями и возможности оплаты сделки: судебная экономическая, оценочная экспертиза проверяла оба вопроса. Работа проведена по материалам дела без осмотра объектов в Самаре. Эксперты по оценке недвижимости, экономике, финансам и бухгалтерскому учёту изучили участок площадью более 44 000 квадратных метров и 3 рыночных предложения.

Ретроспективный расчёт стоимости участка в Самаре строился на сравнительном подходе и методе сравнения продаж. Эксперты корректировали 3 предложения на торг и изменение цен между периодом сделки и расчётной датой. Финансовую часть проверяли по бухгалтерскому балансу: денежные ресурсы и собственный капитал соотносили с требуемой суммой и сроком договорного платежа на отчётную дату.

Поставщик передал электрические щиты для многоквартирных домов, а их комплектность оспорили: судебная электротехническая экспертиза в Москве проверяла соответствие проекту и спецификации. Эксперты по электротехнике, автоматизации и инженерно-технической экспертизе выехали на осмотр оборудования в жилых зданиях. Они изучили около 130 щитов из 18 групп и сопоставили их с 13 комплектами рабочей документации.

Эксперты применили органолептический метод: осмотрели размещение аппаратов, вводов и шкафов. Затем номиналы и число коммутационных устройств сверили с рабочими схемами, а металлокорпуса и цоколи — со спецификацией поставки. Для расчётов эксперты брали цены из открытых прайс-листов поставщиков электротехнической продукции и распределяли позиции по отдельным сравнительным таблицам для рабочей документации и договорной комплектации.

Стороны спорили о количестве, качестве и стоимости товаров на складе: судебная товароведческая экспертиза в Москве сопоставляла запас с учётными документами и требованиями к хранению. Эксперты комиссии выехали на складскую площадку. Их профили охватывали товароведение непродовольственных товаров, торговое дело, бухгалтерский учёт и оценку стоимости. По 5 поставленным вопросам эксперты выполнили осмотр и сопоставление документов; фотофиксация включала 9 снимков.

Органолептическим методом эксперты проверяли упаковку, маркировку и сроки годности. Для сравнительного подхода они изучали предложения открытого рынка и сопоставляли ассортимент с бухгалтерскими регистрами. Размещение коробов и санитарный режим склада соотносили с критериями СНиП 31-04-2001 «Складские здания». Требования к срокам и режиму хранения пищевой продукции проверяли по СанПиН 2.3.2.1324-03 «Гигиенические требования к срокам годности и условиям хранения пищевых продуктов».

Раздел жилого дома и земли стал предметом спора: комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза должна была определить варианты и компенсации. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область. В работе участвовали эксперты строительного, землеустроительного и экономического профилей. Материалы включали 1 том, а геодезический каталог охватывал свыше 60 характерных точек. Эксперты решали 6 поставленных вопросов.

Полевые контуры снимали аппаратурой ЮГ С-82 методом полярных засечек. Координаты обрабатывали в AutoCAD и АРГО7, совмещая их с кадастровой графикой. Для планировочных сценариев готовили экспликации помещений и схемы границ. Денежные расчёты строили по сравнительному подходу: эксперты изучили 5 рыночных предложений, применили корректировки и соотнесли стоимость единицы площади с долями в доме.

Спор касался срока возведения и цены жилого дома, поэтому судебной комплексной строительно-технической, оценочной экспертизе предстояло определить период строительства и рыночную стоимость. Эксперты строительного и оценочного профилей выехали на осмотр в Московскую область. Объём работы включал 24 кадра фотофиксации, выездное описание конструкций и подбор рыночных предложений для расчётных сопоставлений в загородном сегменте.

Натурные признаки конструкций сверяли с регистрационными сведениями и хронологией материалов дела. Эксперты сформировали рыночную выборку с учётом экспозиции и параметров ценообразования. Метод сравнения продаж применили к 4 предложениям земельных участков и 3 предложениям домов. Для приведения цен использовали корректировки по местоположению, площади, условиям продажи и характеристикам недвижимости. Поправки выражали в процентах к цене предложения, после чего эксперты обобщали скорректированные удельные показатели.

Стороны спорили о рыночной стоимости земли и двух участков железнодорожного пути на прошедшую дату: её требовалось определить в ходе оценочной экспертизы. Эксперты работали по материалам дела без выезда к объектам в Щёлкове. Они имели подготовку в области оценки недвижимости и промышленного и гражданского строительства. Расчёты охватили 3 объекта и документы из 5 томов.

Ретроспективная дата потребовала привести ценовые ориентиры к одному периоду. Для земли эксперты отобрали 3 рыночных предложения и применили сравнительный подход с корректировками ценообразующих факторов. Для 2 железнодорожных сооружений они рассчитали затраты на замещение по электронной версии УПВС и учли накопленный износ. Эксперты соотнесли расчётные модели с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утверждённым приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года №611.

В деле о банкротстве стороны спорили о цене проданного автогрейдера на дату сделки: при судебно-оценочной экспертизе требовалось установить его рыночную стоимость. Работа проведена по материалам дела без осмотра объекта; эксперты по оценке движимого имущества изучили 2 документа. Рынок дорожно-строительной техники в России эксперты изучали по данным 2018 года о предложениях по продаже машин.

Эксперты применили сравнительный подход и метод сравнения продаж: отобрали 4 рыночных предложения и сопоставили год выпуска, местоположение, состояние и дату размещения. Расчёт учитывал экспозицию, ликвидность, наработку и возможность торга. Для временных поправок использовали «Справочник оценщика машин и оборудования», а для рыночных — «Сборник рыночных корректировок». Единицей сравнения служила цена автогрейдера в целом.

После отзыва лицензии у банка возник спор о вознаграждении по банковской гарантии: оценочная экспертиза определяла рыночную стоимость права требования. Работа проведена по материалам дела без осмотра объектов в Москве. Эксперты по финансам предприятий, бухгалтерскому учёту, налогообложению и оценке бизнеса изучили 15 позиций материалов, включая 2 договора поручительства и сведения о банкротстве банка.

Эксперты применили документальный метод для сопоставления условий обеспечения, выписки и взаиморасчётов. Расчётно-аналитический метод связал начисления с временными границами обязательства. Доходный подход по ФСО-1 использовали для моделирования денежных потоков по праву требования. Модель оценки относилась к дате подачи иска. Конкурсную массу, очерёдность кредиторов и возможное покрытие обязательства рассматривали как параметры прогноза выплаты.

Подрядчик реконструировал коммунальную инфраструктуру, а заказчик оспорил стоимость работ: комплексная оценочная, строительно-техническая судебная экспертиза проверяла цену и соответствие проекту. Эксперты выехали на осмотр в Москву. В работе участвовали эксперты по оценочной деятельности, строительству и финансово-экономическому анализу. Они изучили 10 актов КС-2, 4 справки КС-3 и материалы проектно-изыскательских работ по реконструкции.

Монтажные позиции, расценки и трудозатраты по видам работ пересчитали в программе «Гранд Смета» затратным подходом. Эксперты провели визуальный осмотр и сопоставили оборудование с чертежами по фотоматериалам. Тепловые нагрузки сравнили с проектной схемой, а стоимость проектно-изыскательского этапа — со сводным расчётом. Для каждой сметной позиции эксперты сверяли приёмочные документы, расчёты, чертежи и материалы осмотра.