Примеры выполненных экспертиз — Оценочная экспертиза

Заказчик оспаривал состояние напольного люка: судебная инженерно-техническая экспертиза определяла виды повреждений, их причины и расходы на ремонт либо замену. Эксперты выехали на осмотр в Николо-Прозорово. Инженеры-системотехники изучили 1 установленный люк; полевой этап на площадке занял около 2 часов. Осмотр на месте охватывал металлические элементы, подъёмный механизм и лакокрасочное покрытие изделия.

Металлическую крышку, раму, петли и защитную окраску изучали методом визуально-инструментального осмотра с фотофиксацией. Конструктивные признаки сопоставляли с технической документацией и требованиями к стальным дверным блокам. Климатическое исполнение проверяли с учётом открытого размещения входа в техническое помещение. Расходы рассчитывали через калькулятор инфляции и монтажные операции с демонтажом и последующей установкой изделия.

Собственник оспаривал размер возмещения при изъятии нежилого помещения: судебная оценочная экспертиза определяла рыночную стоимость, убытки и упущенную выгоду. Эксперты выехали на осмотр коммерческой недвижимости в Москве и работали с 3 томами дела. Осмотр охватывал помещение, фасад здания и прилегающую городскую застройку. В работе участвовали эксперты в области оценки недвижимости.

Для 2 дат эксперты изучили 16 предложений о продаже и аренде, а состояние объекта зафиксировали на 24 фотографиях. Отдельные рыночные срезы отражали условия каждого расчётного периода. Метод прямого сравнения включал корректировки цен по характеристикам помещения. Метод прямой капитализации связывал арендный поток со стоимостью недвижимости. Расчёт также охватывал экспозицию замещающего помещения и возможные потери дохода.

После приёмки квартиры возник спор о расходах на исправление отделки: судебной комплексной строительно-технической, стоимостной экспертизе требовалось определить их рыночную стоимость. Эксперты выехали на осмотр в Москву и продолжили работу по материалам дела. В комиссии участвовали инженеры-строители, экономисты производства и эксперты по сметному делу. Их квалификации охватывали обследование жилых помещений и формирование смет.

Расчёт охватил около 70 квадратных метров, 48 позиций приёмочного акта и данные с 1 электронного носителя. Эксперты выполнили визуально-инструментальный осмотр, сняли размеры лазерным дальномером и подготовили калькуляцию по ремонтным операциям. Замеры соотносились с ГОСТ 26433.2-94, а расценки базисного уровня переводились в цены на расчётную дату. Объёмы группировали по участкам и видам восстановительных мероприятий.

После залива квартиры стороны спорили об источнике воды и цене ремонта: судебная комплексная строительно-техническая, оценочная экспертиза должна была определить причину и стоимость восстановления. Эксперты выехали на осмотр в Волгоградскую область. Инженеры-строители и оценщики работали с 1 томом дела и 1 электронным носителем. Проверка охватывала отопительный контур и границы намокания отделки.

Маршрут воды проверяли по конфигурации отопительного контура и съёмке периода аварии. Визуально-инструментальный осмотр дополнили обмерами лазерным дальномером. Для калькуляции подготовили ведомость ремонтных операций, а затраты считали ресурсно-индексным методом в ПК «Гранд-Смета». Нормы расхода ресурсов брали из ФСНБ-2022, текущий уровень цен задавали индексами для региона. Сметные позиции группировали по видам отделки и монтажным операциям.

Участники корпоративного спора определяли стоимость полной доли в компании: оценочная экспертиза рассчитывала рыночную цену бизнеса, управляющего коммерческой недвижимостью. Компания работала в Казани, а эксперты по оценке бизнеса, бухгалтерскому учёту и налогообложению изучили данные за 3 отчётных года. Работа проведена по материалам дела без осмотра объектов. Материалы охватывали финансовую историю компании.

Финансовая модель охватывала 100% участия и балансовые статьи за 3 периода. Эксперты свели 3 годовых среза в единую расчётную базу. Они рассчитали рентабельность продаж и капитала, проверили затратный, сравнительный и доходный подходы, затем применили метод чистых активов. Выбор метода соотносили с Федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)». Расчёт опирался на активы, обязательства, отраслевые ориентиры и дату оценки.

После ДТП стороны спорили о расходах на ремонт автомобиля Ford: повторная комплексная судебная оценочная, автотехническая экспертиза рассчитывала стоимость восстановления. Эксперты по автотехнике и оценке движимого имущества выехали на осмотр грузового фургона в Москву. Они сопоставили 36 позиций из актов осмотра с 13 фотоснимками и материалами 1 тома гражданского дела по аварии.

Трасологическое сопоставление направления деформаций со схемой столкновения задало состав калькуляции кузовного ремонта автомобиля. Трудоёмкость операций определяли по нормативам изготовителя, расходы на окраску — по системе AZT в AudaPad Web. Рыночные предложения по деталям сравнивали с данными РСА и расчётного комплекса. Износ заменяемых компонентов рассчитывали по пробегу и сроку эксплуатации грузового фургона.

Стороны спорили о цене товарных запасов, техники и мебели на дату сделки: оценочная экспертиза рассчитывала их рыночную стоимость для предприятия торговли в Самаре. Работа проведена по материалам дела без осмотра объектов. Эксперты по оценке движимого имущества изучили 3 документальных перечня, включавших 112 позиций. Перечни охватывали единичные предметы и оптовые партии расходных материалов.

Расчёт охватил автохимию, шиномонтажные материалы, оргтехнику и офисное оснащение. Для товарных групп эксперты применили сравнительный подход и прямое сопоставление продаж. Цены из текущих предложений пересчитывали к требуемому периоду методом обратной индексации, а архивные объявления использовали как источник цен на дату сделки. При расчётах учитывали поправки на торг, вторичный рынок и объём партии по справочнику машин и оборудования.

В деле о банкротстве стороны спорили о цене автомойки самообслуживания на 2 даты: оценочная экспертиза определяла её рыночную стоимость как единого комплекса. Эксперты комиссии — оценщики и инженеры-строители — выехали на осмотр 4 моечных постов в Люберцах. Они изучили конфигурацию площадки, состав технологической линии и связь оборудования с сооружениями. Расчёты относились к прошедшей и текущей датам.

Для ретроспективы эксперты использовали затратный подход, архив объявлений и локальную смету, а физический износ рассчитывали методом срока жизни. Текущее ценообразование они анализировали сравнительным подходом по предложениям сопоставимых автомоек. Сопоставление включало цену предложения, торг и различия в состоянии. Отдельные расчётные блоки охватывали моечную технику, металлический навес, основание и инженерные коммуникации комплекса.

После изъятия автомобиля по лизингу стороны спорили о его цене: судебная оценочная экспертиза по направлению «Оценка транспорта» устанавливала рыночную стоимость Peugeot Traveller на дату изъятия. Эксперты по оценке движимого имущества работали в Москве с материалами электронного судебного дела. В расчёт вошли 4 группы документов и сведения о техническом состоянии минивэна.

Ретроспективная оценка опиралась на архив рынка за нужный период. Эксперты применили сравнительный подход: отобрали 3 предложения автомобилей той же модели и года выпуска, затем сопоставили пробег, мощность, комплектацию и состояние. Корректировку на торг определяли по Сборнику рыночных корректировок СРК-2023. Физический износ рассчитывали по Р-03112194-0376-98 с учётом срока эксплуатации и пробега.

После залива квартиры стороны спорили о причине разгерметизации подводки и цене ремонта: при повторной судебной строительно-технической, оценочной экспертизе требовалось проверить эти обстоятельства. Работа проведена по материалам дела без осмотра объектов в Москве. Эксперты по строительству, водоснабжению, сметному делу и оценке изучили 1 том и 4 группы элементов аварийного сантехнического соединения.

Диагностика охватила рукав, металлическую оболочку, компрессионную гильзу и фитинг. Аналитическим методом эксперты сопоставили характер изменений деталей с устройством подводки и условиями её эксплуатации. Для калькуляции восстановительных мероприятий они сверили акт обследования с оценочным отчётом и составили локальный сметный расчёт базисно-индексным методом. Требования к сантехническому изделию проверяли по ГОСТ Р 70407-2022.

После продажи стороны спорили о состоянии рыболовного судна: судебная экспертиза морского и военно-морского транспорта проверяла безопасность плавания и соответствие документации. Эксперты выехали на осмотр в Приморский край. В комиссии работали эксперты по судостроению и судоремонту, промышленному и гражданскому строительству. Спор касался пригодности судна для морского промысла и соблюдения обязательных требований экологической безопасности.

Работа охватила 5 томов дела и 2 дня натурного обследования. Визуально-инструментальный осмотр включал обмер грузовой марки, фотофиксацию судовых систем и проверку элементов корпуса. Ситуационный анализ связал материалы передачи с судовыми свидетельствами, расчётом надводного борта, чертежами и сведениями об остойчивости. Отдельно сопоставлялись конфигурация водоотведения, промысловое оснащение и документация о последующем переоборудовании.

Поставщик передал промышленный покрасочный бокс, а покупатель оспорил комплектность и монтаж: судебная оценочная экспертиза определяла рыночную стоимость поставки и работ. Оборудование находилось в Аксае; работа проведена по материалам дела без осмотра объектов. Эксперты по оценке машин и оборудования изучили 4 тома и 1 диск, охватив 3 расчётных вопроса по делу.

Для ретроспективной оценки эксперты сопоставили спецификацию, приёмочные материалы и расходные документы по пусконаладке. Эксперты применили сравнительный подход к ценовой информации о производственных установках, а калькулятор инфляции — к затратам другого периода. Расчётная схема разделяла лизинговую поставку, товарную номенклатуру и сборочные операции. Так эксперты связали цену оборудования с периодом и составом спорных обязательств.

После залива коммерческого подвала стороны спорили о цене ремонта и устройстве труб: для судебной строительной экспертизы требовалось рассчитать ремонт и проверить канализацию. Эксперты выехали на осмотр в Москву. Работу распределили между экспертами по строительству, инженерным сетям, оценке недвижимости и сметному ценообразованию. На месте эксперты соотнесли планировку подвала с проходящими через помещения трубами.

Эксперты изучили 3 тома дела, обследовали отделку площадью около 210 квадратных метров и проследили 2 канализационных трубопровода по планам трёх уровней здания. Визуально-инструментальный осмотр включал измерения лазерным дальномером и фотофиксацию. Трассы водоотведения сопоставили с санитарными зонами на поэтажных схемах. Стоимость восстановительных операций рассчитывали ресурсно-индексным методом в ПК «Гранд-смета» с нормативной базой ФСНБ-2022.

Стороны спорили о доходе от платной рыбалки и аренды беседок на земельном участке: судебная оценочная экспертиза устанавливала его размер за 4 года. Объект находился в Духанино и занимал около 5600 квадратных метров. Работу провели по материалам дела без осмотра объектов; профили экспертов охватывали оценку земельной недвижимости и оценку бизнеса.

Для 4 расчётных периодов сформировали отдельные выборки, каждая включала 3 рыночных предложения по рекреационной недвижимости. Эксперты применили метод сравнительных продаж и прямую капитализацию земельного дохода. Ценовые ориентиры приводили к параметрам площадки по площади, виду использования, условиям предложения и наличию водоёма. Ставки капитализации выбирали по «Справочнику оценщика недвижимости» за соответствующие периоды.

Заказчик оспаривал приёмку металлического склада: экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ определяла фактический объём и стоимость. Эксперты работали с выездом на осмотр в сельское поселение Башкатовское. В комиссию вошли эксперты по строительству, инженерным расчётам и сметному делу.

За 3 дня на площадке они обследовали ангар площадью около 2400 квадратных метров и сопоставили натурные данные с материалами на 3 электронных носителях. Геометрию каркаса измеряли лазерным дальномером, сварные соединения проверяли комплектом ВИК-1. Толщину защитного покрытия проверяли отдельным измерителем. Фототаблицы связывали точки измерений с элементами схемы, а калькуляция разделяла строительные и монтажные операции. Для расчёта использовали программу «Гектор: Сметчик-строитель» и федеральные единичные расценки.

При реализации заложенной квартиры в деле о банкротстве потребовалось определить её рыночную стоимость: судебная оценочная экспертиза решала эту задачу для жилья в Москве. Эксперты работали по материалам дела без осмотра объектов. Работу выполняли эксперты по оценке недвижимости и строительно-техническим вопросам. Они изучили 5 категорий документов и отобрали 4 предложения на московском рынке жилья.

Метод сравнения продаж включал расчёт цены единицы площади, поправок на торг, местоположение и характеристики квартиры. Эксперты оценивали разброс цен коэффициентом вариации и распределяли весовые коэффициенты между рыночными предложениями. Федеральный стандарт оценки «Виды стоимости (ФСО II)» задавал вид определяемой величины. Экспозиция предложений, ценовые ориентиры и ликвидность сегмента рассматривались применительно к квартире в многоквартирном доме Москвы.

После залива коммерческого помещения стороны спорили о цене ремонта: оценочная экспертиза устанавливала стоимость восстановления внутренней отделки. Эксперты выехали на осмотр в Москву. Строители и эксперты по сметному делу работали с помещением площадью около 110 квадратных метров и около 10 листами технической документации. Осмотр касался последствий залива в помещении коммерческой недвижимости.

Визуально-инструментальный осмотр охватил напольные покрытия, стены, потолочные системы, столярные элементы и следы ремонтных операций. Протяжённость участков проверяли металлической рулеткой и линейкой, а состояние конструкций фиксировали на фотографиях. Калькуляцию сопоставили с актом обследования, локальной сметой и приёмочными формами. Расчёт связывал номенклатуру материалов и трудозатраты с площадью отделки коммерческой недвижимости. Сметную часть проверяли по видам отделки и единицам измерения ремонтных работ.

Покупатель и продавец спорили о производственной линии для сэндвич-панелей: комплексная судебная инженерно-техническая, оценочная экспертиза определяла её сопоставимость и рыночную стоимость. Эксперты выехали на промплощадку в Благовещенске. В работе участвовали эксперты инженерно-технического, электротехнического и оценочного профилей. Осмотр охватывал маршрут сырья от размотки металла и подготовки ламелей до резки и упаковочного участка.

Эксперты сверили 9 групп технологических модулей и изучили 135 листов договорной и эксплуатационной документации. Компоновку оборудования проверяли визуальным осмотром с фотофиксацией, а функции узлов соотносили со спецификациями. Для оценки на прошедшую дату применили индексный метод и метод прямого сравнения с 3 рыночными предложениями. Ценовые данные приводили к единому временному уровню.

Сторонам требовалась рыночная стоимость легкового автомобиля на прошедшую дату: оценочная экспертиза сопоставляла его с предложениями вторичного рынка. Работу провели в Москве по материалам дела без осмотра объекта. Эксперты по оценке транспорта, экономике и товароведению изучили 1 том и отобрали 3 аналога. Расчёт относился к серийному легковому автомобилю 2019 года выпуска.

Для ретроспективного расчёта использовали архив объявлений и метод сравнительного анализа продаж. Поправки охватывали торг, год выпуска, тип двигателя, пробег и состояние машин. Условия выбора подхода эксперты соотносили с федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)». Ценообразование рассматривали применительно к московскому рынку подержанного транспорта и нужному периоду оценки автомобиля.

Поставщик и потребитель спорили об учёте расхода: судебная инженерно-техническая, электротехническая экспертиза проверяла счётчик и рассчитывала спорное потребление. Эксперты исследовали доставленный прибор в лаборатории, а площадку энергоснабжения в Тверской области изучали по материалам дела. Проверка охватывала внутренние узлы и работу отсчётного механизма. Работу выполняли эксперты по радиоэлектронике, автоматизации электроэнергетических систем и финансово-экономическим расчётам.

Исходные сведения охватывали 15 томов, 1 счётчик и 3 испытательных подключения по фазам. Органолептический осмотр включал проверку пломбировки, компоновки и печатной платы с фотофиксацией. Электрические измерения выполняли мультиметром APPA-73, а токовую нагрузку контролировали вторым прибором учёта. Объём рассчитывали по максимальной мощности и продолжительности периода, стоимость — по 6 помесячным наборам тарифных данных.