Экспертиза №100006

Объектами исследования послужили материалы судебного дела, составляющие значительный объем документации, необходимой для всестороннего анализа финансово-хозяйственной деятельности и формирования обоснованных среднерыночных цен. Особенности предоставленных материалов включали их юридическую значимость как части арбитражного дела и детализацию условий договорных отношений.

Основные характеристики объектов исследования:

• Надлежащим образом заверенная копия определения Арбитражного суда г. Москвы о назначении судебной экспертизы от 12.03.2021 г.
• Копии материалов дела №А40-216247/16-178-220 «Б» в 5 томах, а также 7 приложений к материалам дела общим объемом 750 листов.
• Договор о передаче полномочий единоличного исполнительного органа и ведении производственно-хозяйственной деятельности от 18.12.2015 г. Между ЗАО «ФЦСР» и Акционерным обществом «Управляющая компания «Управление».
• Дополнительное соглашение № 1 от 01 апреля 2016 г. к договору от 18.12.2015 г., уточняющее размер фиксированной (4 000 000 рублей ежемесячно) и переменной (0,25 % от актива баланса) части вознаграждения.
• Дополнительное соглашение № 3 от 04 мая 2016 г. к договору от 18.12.2015 г., изменяющее фиксированную часть вознаграждения до 6 000 000 рублей ежемесячно.
• Акты выполненных работ по Договору о передаче полномочий единоличного исполнительного органа и ведении производственно-хозяйственной деятельности от 18.12.2015 г., содержащие детализированные сведения о ценах и суммах за оказанные услуги в период с декабря 2015 года по октябрь 2018 года.

Целью проведения судебной экономической экспертизы являлось определение размера обоснованных среднерыночных цен по выплате вознаграждения в рамках договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа и ведении производственно-хозяйственной деятельности. Период исследования охватывал временной интервал с 18 декабря 2015 г. по 24 октября 2018 г. применительно к деятельности компании-должника. Для достижения поставленной цели экспертной группой был выполнен комплексный анализ представленных материалов, включая договорные документы, дополнительные соглашения, а также акты выполненных работ, детализирующие начисленные и уплаченные суммы вознаграждения.

В процессе работы эксперты столкнулись с необходимостью выявления рыночных ориентиров для оценки управленческих услуг, что требовало применения специализированных методов экономической оценки. В частности, был применен сравнительный подход, активно использующий метод сопоставимых рыночных цен. Этот метод предполагает анализ данных о стоимости аналогичных услуг на рынке для обеспечения объективности расчетов. Эксперты изучали отчеты рекрутинговых компаний и статистические данные по заработной плате в девелоперском секторе Москвы и Московской области за исследуемый период. Сложность заключалась в значительной дифференциации оплаты труда в данной отрасли и необходимости учесть динамику инфляции для корректировки вознаграждений за истекшие периоды. Применялись научные методы, такие как синтез, индукция, дедукция, системный и экономический анализ для глубокого понимания предмета исследования. Документальные и расчетно-аналитические приемы позволили проверить корректность учетных данных и выполнить необходимые экономико-математические расчеты. В работе учитывались требования Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135–ФЗ, Федерального стандарта оценки № 1, Приказа Минфина РФ № 66н, а также другие нормативные документы и методические рекомендации, регулирующие оценочную деятельность. Предстояла задача не только рассчитать среднерыночные значения, но и обосновать их применимость к конкретному договору, учитывая зафиксированные фиксированные и переменные части вознаграждения.

1. Каков размер обоснованных среднерыночных цен по выплате вознаграждения по договору о передаче полномочий единоличного исполнительного органа и ведения его производственно-хозяйственной деятельности в период с 18.12.2015 г. по 24.10.2018 г. применительно к должнику ЗАО «ФЦСР»?