Экспертиза №108337

Объектом исследования являлась пристройка первого этажа, расположенная по адресу: г. Москва, Рождественский бульвар, д.15, стр. 1. Данная пристройка интегрирована в нежилое административное здание и служила переходом между его частями. Возведение пристройки было осуществлено в рамках реконструкции основного здания.

• Пристройка 1-го этажа: часть нежилого административного здания, номер на экспликации поэтажного плана – XII.
• Площадь: 26,0 кв.м.
• Стены: выполнены из кирпича на бетонных фундаментах.
• Кровля: металлочерепица.
• Функциональное назначение: переход, связывающий различные части здания, примыкающий к его капитальным стенам.

Основной целью данной судебной строительно-технической экспертизы стало детальное и всестороннее изучение пристройки первого этажа нежилого здания, расположенного в Москве по адресу: Рождественский бульвар, д.15, стр. 1. Перед экспертами стояла задача не только провести объективную оценку её физических характеристик, но и определить её правовой статус. В частности, требовалось установить, относится ли данная пристройка к категории самовольных построек согласно действующему законодательству, а также обладает ли она признаками самостоятельного объекта недвижимости, или же является неотъемлемой частью основного здания. Кроме того, экспертной группе предстояло выявить, какие именно помещения и какой общей площадью были возведены в результате проведенных строительных работ, что являлось критически важным для формирования полноценной картины изменений, реализованных на объекте.

В рамках выполнения поставленных задач, эксперты столкнулись с необходимостью глубокого анализа большого объема технической и юридической документации, предоставленной судом, а также проведения тщательного натурного обследования объекта. Работа включала в себя применение широкого спектра методов: от общенаучных, таких как визуальное описание, сравнение выявленных фактов с нормативными данными, точные измерения с помощью специализированного оборудования (лазерный дальномер, фотоаппарат), до частнонаучных, включая аналитические подходы к оценке конструкций и материалов. Особое внимание уделялось сложной задаче определения соответствия пристройки строительным и градостроительным нормам и правилам, действовавшим на момент её возведения и эксплуатации. Этот процесс сопровождался проверкой на наличие возможных нарушений, которые могли быть допущены в ходе реконструкции. В качестве нормативной базы активно использовались Гражданский кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также государственные стандарты, в числе которых ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и актуализированный Свод правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Комплексный подход позволил экспертам не только определить фактическое состояние объекта, но и оценить, представляет ли он потенциальную угрозу для жизни и здоровья граждан, исходя из анализа его механической и пожарной безопасности.

1. Является ли пристройка 1-го этажа площадью 26,0 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, Рождественский бульвар, д.15, стр. 1 самовольной постройкой?
2. Является ли пристройка 1-го этажа площадью 26,0 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, Рождественский бульвар, д.15, стр. 1 самостоятельным объектом недвижимости?
3. Какие помещения и какой площадью возведены в результате проведенных строительных работ по адресу: г. Москва, Рождественский бульвар, д.15, стр. 1?
4. Соответствует ли пристройка 1-го этажа площадью 26,0 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, Рождественский бульвар, д.15, стр. 1 строительным и градостроительным нормам и правилам, а также допущены ли при возведении надстройки и/или пристройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил?
5. Создает ли пристройка 1-го этажа площадью 26,0 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, Рождественский бульвар, д.15, стр. 1 угрозу жизни и здоровью граждан?