Экспертиза №128402

Объектом исследования являлось жилое помещение, общей площадью 65,5 м², расположенное на 6 этаже многофункционального жилого комплекса. Данное жилое помещение было передано в рамках договора участия в долевом строительстве.

Согласно приложению к договору долевого участия, класс энергоэффективности здания оценивался как «С». Передача объекта застройщиком предполагала определенный уровень готовности поверхностей и коммуникаций, при этом финишная отделка стен, потолков, полов комнат и вспомогательных помещений не выполнялась.

Основные характеристики объекта исследования:

• Тип объекта: Жилое помещение (квартира)
• Общая площадь: 65,5 м²
• Этаж: 6
• Местоположение: г. Москва, проезд Багратионовский, д5А, корп.1
• Год постройки/сдачи: Строительно-монтажные работы выполнялись с 12.12.2017 по 02.08.2021, акт приемки объекта капитального строительства от 06 июля 2021 года.

Состав жилого помещения:

• Прихожая: 5,8 м²
• Санузел: 4,6 м²
• Ванная: 3,2 м²
• Спальня 1: 13,8 м²
• Спальня 2: 16,7 м²
• Гостиная: 13,2 м²
• Кухня-ниша: 8,2 м²

Техническое описание квартиры на момент передачи включало следующие элементы:

• Возведение внутриквартирных перегородок из газосиликатных блоков автоклавного твердения.
• Оштукатуривание поверхности стен (кроме санузлов).
• Шпатлевание поверхности стен (кроме санузлов).
• Устройство стяжки пола.
• Устройство подвесных потолков из гипсокартонных листов.
• Прокладка труб горячего и холодного водоснабжения.
• Прокладка труб канализации.
• Прокладка силовой кабельной разводки.

Целью проведения комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы являлось всестороннее исследование фактического состояния объекта долевого строительства для определения его соответствия договорным обязательствам, требованиям строительных норм и правил, а также проектной документации. Экспертам предстояло не только выявить наличие недостатков в исследуемой квартире, но и определить причины их возникновения, классифицировать их по типу (строительные, эксплуатационные, иные), а также оценить их устранимость. Важной частью работы было определение способов устранения выявленных недочетов, ориентировочных временных затрат на проведение необходимых работ, и расчет среднерыночной стоимости такого устранения на дату проведения экспертизы в городе Москва. Эта задача потребовала применения комплекса экспертных методов и глубоких знаний в области строительства и оценки.

В процессе работы эксперты сталкивались со сложностью детального анализа многочисленных строительных элементов и отделочных покрытий во всех помещениях квартиры, включая оконные блоки, стяжку пола, перегородки и системы коммуникаций. Работа включала в себя визуальное и инструментальное обследование объекта с использованием специализированного оборудования, такого как рулетка, лазерный дальномер и строительный уровень, а также цифровая камера для фиксации состояния. Применялся метод информационного и ситуационного анализа, а также детальное изучение представленных материалов, включая гражданское дело и акты осмотра. Все выявленные аспекты сравнивались с обширным перечнем нормативно-технической документации, включая СП 13-102-2003, ГОСТ 26433.2-94, Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ, СП 54.13330.2016, СП 70.13330.2012, ГОСТ 30971-2012, ГОСТ 31173-2016, СП 71.13330.2017, СП 29.13330.2011, СП 72.13330.2016 и ГОСТ 23166-99, что позволило обеспечить объективность и обоснованность всех выводов экспертного заключения.

1. Соответствует ли фактическое состояние исследуемой квартиры, переданной застройщиком, требованиям договора участия в долевом строительстве, требованиям СП, СНиП, ГОСТ, другим строительным нормам и правилам, и действующей нормативно-технической документации?
2. С учетом ответа на первый вопрос, какие недостатки имеются в исследуемой квартире, причины их возникновения (строительные, эксплуатационные, иные)?
3. Являются ли выявленные в исследуемой квартире, недостатки устранимыми, если да, то способы их устранения и временные затраты?
4. Какова стоимость устранения выявленных в исследуемой квартире, недостатков по среднерыночным ценам г. Москва на дату проведения экспертизы?