Экспертиза №128596

Объектом исследования являлись строительно-отделочные работы, выполненные в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме. Дом, где находится указанное жилое помещение, является современным зданием, построенным в 2021 году. Его конструктив включает монолитно-панельный каркас и кирпичные стены, что является типовым решением для жилых застроек данного периода и класса. Дефекты, выявленные в ходе исследования, затрагивали различные аспекты внутренней отделки и инженерных систем, включая напольные покрытия, стеновое покрытие, оконные и дверные блоки, а также элементы системы отопления.

• Жилое помещение: объект исследования качества строительно-отделочных работ.
• Жилой дом:
  • Год постройки: 2021
  • Каркас: Монолит-Панель
  • Стены: Кирпичные
• Внутренние конструктивные элементы жилого помещения:
  • Стены: оклеены обоями под покраску, в санузлах - плитка.
  • Потолки: натяжные, в санузле - покраска.
  • Полы: плитка, ламинат.
  • Оконные блоки и подоконные доски.
  • Дверные блоки.
  • Радиаторы отопления.

Целью проведения данной строительно-технической экспертизы стало определение соответствия качества выполненных строительно-отделочных работ в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме, условиям договора участия в долевом строительстве. Особое внимание уделялось действующим нормативным актам, включая строительные правила и нормативы (СП), государственные стандарты (ГОСТ) и строительные нормы и правила (СНиП). Перед экспертами стояла задача не только выявить наличие конкретных дефектов в выполненных строительно-отделочных работах, но и установить первопричины и характер их возникновения, что имело критическое значение для оценки ответственности сторон. Кроме того, требовалось определить, насколько обнаруженные недостатки влияют на возможность безопасного и комфортного проживания в помещении, а также провести подробный расчет стоимости, необходимой для полного устранения всех выявленных дефектов. Эксперты столкнулись со сложностью классификации дефектов по степени их критичности — от малозначительных до значительных и критических — и по возможности их устранения (устранимые/неустранимые), что потребовало глубокого анализа технологических процессов строительства и отделки, использованных материалов и соблюдения проектной документации.

Для достижения поставленных целей был применен комплексный подход, включающий несколько этапов исследования. Подготовительная стадия включала тщательное изучение всей предоставленной судом документации и материалов дела для формирования полного представления о предмете экспертизы. На аналитической стадии были задействованы как общенаучные методы, такие как анализ, синтез, формализация, наблюдение и описание, так и специализированные эмпирические методы, включая инструментальное обследование. Проводился сплошной визуальный контроль объекта экспертизы с обязательной фотофиксацией всех обнаруженных несоответствий и дефектов. Для получения точных и объективных данных использовалось высокоточное измерительное оборудование: дальномер с функцией определения угла уклона Bosch GLM 500, лазерный уровень АМО LN 4D-360-4, электронный угломер ADA Anglemeter, строительный уровень Stanley 1-43-109 и термоанемометр KIMO – LV110. Все эти приборы регулярно проходят поверку и калибровку, что гарантирует достоверность выполненных измерений. Ключевым аспектом исследования был анализ соответствия выявленных работ нормативно-технической документации, в частности, СП 71.13330.2017, СНиП 3.04.01-87, СНиП 2.03.13-88, СП 60.13330.2016, СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012, ГОСТ 34378-2018, ГОСТ 19111-2001, ГОСТ 30971-2012, ГОСТ 475-78*, СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014, ГОСТ 30674-99, ГОСТ Р 58197-2018, ГОСТ 15467-79, ФЗ N 214-ФЗ и ПП РФ N47. Такой комплексный подход позволил объективно оценить качество строительно-отделочных работ и выявить все существенные отклонения от норм.

1. Определить соответствует ли качество выполненных строительно-отделочных работ в жилом помещении условиям договора участия в долевом строительстве, а также действующим нормам СП?
2. Определить, присутствуют ли дефекты строительно-отделочных работ в данном жилом помещении, и характер их возникновения?
3. В случае выявления наличия строительно-отделочных дефектов в данном жилом помещении, определить стоимость их устранения, а также препятствуют ли данные недостатки проживанию?