Экспертиза №131570

Судебная экспертиза включала комплексное исследование различных типов имущества, что потребовало применения как строительно-технического, так и оценочного подходов. Объектами исследования являлись транспортные средства, жилой дом с прилегающей территорией и строениями, а также предметы интерьера, каждый из которых обладал уникальными характеристиками и степенью износа, влияющими на их стоимость и состояние.

1. Легковой автомобиль:
   • Марка: FORD C-MAX
   • Год выпуска: 2008
   • Пробег: 169 000 км на момент осмотра
   • Особенности: Наличие следов эксплуатации, незначительные повреждения (трещина на лобовом стекле, коррозия на передних порогах).
2. Грузовой автомобиль:
   • Марка: КАМАЗ 55111
   • Год выпуска: 1991
   • Особенности: Без данных о пробеге, не был представлен эксперту для осмотра. Оценённый износ – 42% при удовлетворительном состоянии.
3. Легковой автомобиль:
   • Марка: TOYOTA RAV 4
   • Год выпуска: 2013
   • Пробег: 213 716 км на момент осмотра
   • Особенности: Наличие следов эксплуатации.
4. Жилой дом:
   • Тип: 2-этажный жилой дом
   • Площадь до реконструкции: 72,7 кв.м.
   • Особенности: Проведена значительная реконструкция, включавшая снос и новое возведение второго этажа, увеличение его площади (добавлена спальня, увеличены детская комната и холл, площадь второго этажа изменилась с 25,5 кв.м. до 61,89 кв.м.), а также расширение первого этажа за счет добавления котельной и коридора на месте ранее крытого крыльца.
5. Мебель и предметы домашнего обихода:
   • Тип: Различные предметы интерьера, бытовая техника, мягкая и корпусная мебель, сантехника.
   • Особенности: Находились в использовании, обладали различной степенью износа. Отсутствовала документация о дате покупки и производителе.
6. Баня:
   • Тип: Недостроенный сруб бани
   • Площадь: 21,45 кв.м.
   • Строение: Состоит из комнаты отдыха, моечной, парной. Комната отдыха пристроена из бруса, основная баня из кругляка, обшита сайдингом.
   • Особенности: Внутренние работы не завершены (отсутствие дверей, цементная стяжка в комнате отдыха, обшивка вагонкой).

Целью проведения данной судебной экспертизы, основываясь на определении суда, являлось комплексное исследование ряда объектов для установления их рыночной стоимости и определения характеристик, связанных с их созданием и состоянием. Перед экспертом стояла задача определить рыночную стоимость трёх транспортных средств различных марок и годов выпуска, а также установить рыночную стоимость работ и материалов, связанных с реконструкцией и перепланировкой жилого дома, благоустройством прилегающей территории и строительством бани. Дополнительно требовалось определить рыночную стоимость основных предметов мебели и домашнего обихода, находящихся в жилом доме. Отдельной задачей было определение давности проведения реконструкции и перепланировки дома и этапов его строительства, включая возведение фундамента, второго этажа, замену крыши, проведение коммуникаций и установку ограждений.

В процессе выполнения работы эксперты столкнулись с рядом сложностей. Для определения рыночной стоимости транспортных средств применялся сравнительный подход, основывающийся на анализе рыночных предложений и внесении корректировок на износ, пробег, техническое состояние и другие параметры. Отказ от затратного и доходного подходов был обоснован спецификой объектов (серийное производство) и отсутствием информации о потенциальном доходе. Определение стоимости реконструкции и благоустройства требовало применения затратного подхода, при котором оценивались необходимые материалы и стоимость работ по рыночным ценам, поскольку сметные расчеты по государственным расценкам были бы нерелевантны для физического лица. Значительным препятствием стало отсутствие у сторон процесса проектной документации, чеков, счетов-фактур и договоров подряда, что затрудняло точное определение объемов и хронологии выполненных работ. В связи с этим, эксперты опирались на визуальный осмотр, фотофиксацию и анализ рыночных предложений на аналогичные материалы и работы. Особой сложностью оказалось определение давности проведенной реконструкции дома и его элементов (фундамента, второго этажа, крыши, коммуникаций, забора), так как на текущий момент отсутствуют общепринятые инструментальные и аналитические методики, позволяющие достоверно установить период возведения или изменения строений без наличия соответствующей документации (проектной, исполнительной, технической инвентаризации). Экспертиза опиралась на Федеральные законы "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также на ряд Федеральных стандартов оценки (ФСО I, II, III, V, VII, X) и методические рекомендации, что обеспечило методологическую основу для проведения всех этапов исследования.

1. Какова рыночная стоимость транспортного средства марки FORD C-MAX, 2008 г.в.?
2. Какова рыночная стоимость транспортного средства марки КАМАЗ 55111, 1991 г.в.?
3. Какова рыночная стоимость транспортного средства марки TOYOTA RAV 4, 2013 г.в.?
4. Определить в каком году, месяце была проведена реконструкция и перепланировка жилого дома, расположенного по указанному адресу, какова площадь дома, в каком году залит фундамент и возведено 2-х этажное строение, замена крыши дома, проведена внутренняя отделка 2 этажа, проведен водопровод, отопление, менялся забор, ворота, калитка, заливалась площадка перед домом для парковки?
5. Какова рыночная стоимость работ и материалов, которые были необходимы для реконструкции и перепланировки жилого дома, расположенного по указанному адресу, а также на благоустройство территории земельного участка (отдельно рассчитать стоимость работ и материалов)?
6. Какова рыночная стоимость мебели и предметов домашнего обихода (диваны, кровати, котел, кухня, ванная), расположенные в жилом доме по указанному адресу?
7. Какова рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для строительства бани, расположенной по указанному адресу (отдельно рассчитать стоимость работ и материалов)?