Экспертиза №145695

Объектами данного исследования стали жилой дом и значительное количество движимого имущества, пострадавших вследствие залива. Исследование носило комплексный характер, охватывая как состояние строительных конструкций и инженерных систем дома, так и повреждения мебели и других предметов интерьера. Особое внимание уделялось определению причины залива, связанной с возможным отключением электроснабжения и неисправностью отопительной системы, а также оценке масштаба нанесенного ущерба.

Работы включали тщательный осмотр, фиксацию повреждений и сбор данных о состоянии объектов, что позволило экспертам составить полную картину произошедшего.

1. Жилой дом (двухэтажный, общей площадью 170,9 кв. м.)
2. Вводной электрощит на трубостойке
3. Распределительный щит жилого дома
4. Оборудование, расположенное в помещении бойлерной (включая узел контроля давления и фильтродержатель)
5. Предметы интерьера:
   • Журнальный стол в классическом стиле
   • Стулья в классическом стиле (8 шт.)
   • Шкаф-купе трехстворчатый с зеркальными створками (2 шт.)
   • Кресло в классическом стиле
   • Шкафы навесные (2 шт.)
   • Тумбы под стол (2 шт.)
   • Детская кроватка с мягким изголовьем
   • Кухонный гарнитур
   • Шкаф-купе двухстворчатый
   • Шкаф распашной двухстворчатый
   • Обеденный стол раскладной на 12 персон в классическом стиле

Основной целью проведения данной комплексной судебной экспертизы было всестороннее изучение обстоятельств залива жилого дома и оценка сопутствующего ущерба. Перед экспертами ставились задачи по установлению непосредственной причины залива, произошедшего ранее, и определению, мог ли этот инцидент быть следствием отключения системы электроснабжения или неисправности отопительной системы. Для этого требовалось тщательно исследовать состояние инженерных коммуникаций, включая электротехническое и водопроводное оборудование. Инженерно-техническое исследование было направлено на выявление механизма повреждения узлов водоснабжения и отопления, а также на оценку работоспособности электросистем, обеспечивающих функционирование жизнеобеспечивающих систем дома. Эксперты применяли методы натурного осмотра и органолептического анализа, а также проводили специфические электрические и инструментальные измерения. В процессе работы осуществлялось изучение обширного массива нормативно-правовых актов, отраслевых правил и технических регламентов, таких как Федеральные законы "О государственной судебно-экспертной деятельности", "О техническом регулировании", "Об оценочной деятельности", а также строительные нормы (СП 256.1325800.2016 "Электроустановки жилых и общественных зданий") и государственные стандарты (ГОСТ Р 50571.5.52–2011 "Электроустановки низковольтные", ГОСТ 32144–2013 "Электрическая энергия", ГОСТ 25151–82 "Водоснабжение", ГОСТ Р 58810–2020 "Оборудование для подготовки воды"). Сопоставление данных, полученных в ходе осмотра, с информацией, содержащейся в материалах гражданского дела, позволило сформировать объективную картину произошедшего и приступить к оценке последствий.

В рамках товароведческого и оценочного исследования перед специалистами стояла задача по определению размера ущерба, причиненного заливом как самому жилому дому, так и находящемуся в нем движимому имуществу. Проведение осмотра объектов спустя значительное время (около двух лет после инцидента), а также факт хранения части поврежденной мебели на улице с воздействием погодных условий, создали дополнительные сложности при идентификации первоначальных повреждений и определении их связи с заливом. Тем не менее, эксперты тщательно задокументировали выявленные дефекты, включая деформацию и вздутие паркета, следы плесени и потемнение деревянных конструкций в подвальных помещениях, а также повреждения отделки пристройки. Для расчёта стоимости восстановительного ремонта дома и оценки повреждённого имущества был применён затратный подход, соответствующий Федеральным стандартам оценки (ФСО I, II, III, V) и Федеральному стандарту оценки № 7 "Оценка недвижимости". Сравнительный и доходный подходы были обоснованно отклонены из-за невозможности найти аналогичные объекты с идентичными повреждениями и особенностями ремонта, а также ввиду неспособности поврежденных объектов генерировать доход. Методология включала анализ рыночных цен на строительные материалы и работы, а также оценку износа имущественных объектов, таких как мебель, с использованием отраслевых нормативов и данных по срокам службы. Вся работа проводилась с учетом установленных в определении суда вопросов и на основании представленных материалов гражданского дела.

1. Какова причина залива жилого дома, расположенного на территории коттеджного поселка в Московской области, обнаруженного истцом ранее? Мог ли залив произойти из-за отключения системы электроснабжения или неисправности отопительной системы, определить причину отключения, неисправности?

2. Определить размер ущерба (стоимость восстановительного ремонта), причиненного заливом жилому дому, расположенному на территории коттеджного поселка в Московской области?

3. Имеются ли в результате залива повреждения имущества, принадлежащего истцу: журнальный стол в классическом стиле; стулья в классическом стиле (8 шт.); шкаф-купе трехстворчатый с зеркальными створками (2 шт.); кресло в классическом стиле; шкаф навесной № 1; шкаф навесной № 2; две тумбы под стол; детская кроватка с мягким изголовьем; кухонный гарнитур; шкаф-купе двухстворчатый; шкаф распашной двухстворчатый; обеденный стол раскладной на 12 персон в классическом стиле?

4. С учетом наличия повреждений, возможна ли дальнейшая эксплуатация указанного имущества по его прямому назначению, если возможна, указать, какие работы необходимо произвести для приведения его в состояние, пригодное для эксплуатации, и стоимость указанных работ, если нет указать стоимость имущества?