Экспертиза №84654

Объектом исследования явились земельные участки, один из которых включал строение капитального типа, частично расположенное также и на соседнем участке. Строение обладало особенностями, характерными для капитальных объектов, включая заглубленный ленточный бетонный фундамент и подведенные инженерные коммуникации.

• Земельный участок (первый):
  • Категория: земли населенных пунктов
  • Вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства
  • Местоположение: Московская область, Ленинский район, с/о Булатниковский, д. Боброво
• Соседний земельный участок:
  • Категория: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
  • Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства: для ведения личного подсобного хозяйства
  • Местоположение: Московская область, Ленинский район, с/о Булатниковский, д. Боброво
• Строение:
  • Тип: капитальное
  • Элементы: заглубленный ленточный бетонный фундамент, подведенные коммуникации (водоснабжение, канализация, электроснабжение)
  • Расположение: Частично находилось на одном земельном участке, частично на соседнем; площадь части строения, находящейся на соседнем участке, составила 102 кв. м.

Основная цель инициированной судебной строительно-технической экспертизы заключалась в комплексной оценке соответствия возведенного строения действующим градостроительным нормам и правилам, а также в определении потенциальной возможности его демонтажа в определенной части без нанесения несоразмерного ущерба. Перед экспертной комиссией была поставлена задача тщательно изучить объект исследования – капитальное строение, расположенное на одном земельном участке и, как предполагалось, частично заходящее на соседний земельный участок. Это требовало детального анализа всех аспектов возведения конструкции, ее фактического положения относительно границ участков, а также изучения ее конструктивных особенностей. Основной вызов заключался в необходимости оценки объекта, который изначально был построен как капитальное сооружение с полноценным заглубленным ленточным фундаментом и развитой системой инженерных коммуникаций, включающей водоснабжение, канализацию и электроснабжение. При такой сложности конструкции любое вмешательство могло повлечь за собой значительные последствия, и экспертам необходимо было установить степень этих последствий в случае демонтажа. Эксперты также должны были учитывать, что частичное наложение строения могло затрагивать требования к санитарно-бытовым условиям и противопожарным расстояниям, установленным соответствующими нормативами.

В процессе проведения работы эксперты столкнулись с рядом методологических и практических сложностей. Одной из ключевых задач было сопоставление фактического расположения строения с юридически установленными границами земельных участков, которые характеризовались различными категориями земель и видами разрешенного использования, что могло создавать дополнительные ограничения и требования к размещению объектов капитального строительства. Это требовало глубокого понимания градостроительного и земельного законодательства. Для решения поставленных вопросов экспертами были применены как общенаучные, так и частнонаучные методы исследования. В частности, был проведен тщательный анализ предоставленной документации, осуществлен визуальный осмотр объектов на месте с выполнением фотофиксации и точных обмерных работ в соответствии с положениями СП 13-102-2003, регламентирующего подготовку к обследованию и выполнение обмерных работ. Изучались правовые и технические документы, регулирующие строительную деятельность. Особое внимание было уделено положениям "Градостроительного кодекса Российской Федерации", а также "Гражданского кодекса Российской Федерации" в части определения недвижимого имущества и возможных последствий демонтажа. Среди технических регламентов и сводов правил детально исследовались СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" для оценки общих градостроительных требований, СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания", СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений" для оценки характеристик фундамента, а также "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Дополнительно учитывались СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СП 53.13330.2011, а также СП 4.13130.2013 в части установления противопожарных разрывов. При анализе бетонных конструкций фундамента применялись требования ГОСТ 25192. Все эти нормативные акты послужили основой для объективной оценки соответствия строения установленным стандартам и определения возможности проведения демонтажных работ с учетом их последствий для целостности и функциональности объекта.

1. Соответствует ли градостроительным нормам и правилам строение, возведенное на земельном участке с кадастровым номером [удалено] и частично на земельном участке с кадастровым номером [удалено]?
2. Возможен ли демонтаж строения Ответчика в части наложения строения на земельный участок Истца и в 3-х метровой зоне от границы земельного участка с кадастровым номером [удалено]?