Примеры выполненных экспертиз — Оценка недвижимости

Судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка в Московской области. В ходе исследования применялся сравнительный подход, основанный на методе прямого сравнительного анализа продаж. Экспертами был проведен детальный анализ рынка, включающий отбор наиболее сопоставимых объектов-аналогов и расчет необходимых корректировок по таким ценообразующим факторам, как местоположение, площадь, категория земель, вид разрешенного использования, условия сделки и наличие коммуникаций. Особенностью экспертизы являлось проведение оценки без учета влияния на участок элементов автомобильной дороги федерального значения и прилегающей придорожной полосы. Все расчеты осуществлялись в соответствии с действующим законодательством и федеральными стандартами оценки.

Судебная комплексная строительно-техническая оценочная экспертиза, назначенная Зеленоградским районным судом города Москвы, была проведена с целью определения фактической площади жилого дома, его рыночной стоимости до и после страхового случая, а также выявления и оценки годных к использованию остатков после пожара. Эксперты также исследовали возможность и стоимость восстановления строения. В процессе работы осуществлялось визуально-инструментальное обследование объекта, пострадавшего от пожара, информационный и ситуационный анализ, а также инструментальные измерения. Для стоимостной оценки применялся затратный подход с учетом данных Госкомстата об изменении цен на строительство и положений нормативных актов по страховому делу. Экспертиза позволила всесторонне оценить ущерб и остаточную стоимость имущества для разрешения гражданского спора.

Судебная оценочная экспертиза недвижимости, проведенная для определения рыночной стоимости жилого строения и земельного участка, расположенных в Московской области, г. Звенигород. Экспертиза основывалась на анализе данных по состоянию на ретроспективную дату — 18 декабря 2015 года. В ходе работы эксперты использовали комплексный подход, применяя сравнительный метод для оценки земельного участка как "условно свободного" и затратный метод для определения стоимости жилого дома. Исследование включало сбор архивных сведений о рыночных предложениях, сопоставление объектов-аналогов, а также детальный расчет затрат на воспроизводство строения с учетом его физического износа. Были проанализированы различные ценообразующие факторы, такие как местоположение, площадь, категория земель и обеспеченность коммуникациями. Целью было установить объективную рыночную стоимость объектов недвижимости, что является ключевым элементом в арбитражных спорах, требующих точной финансовой оценки прошлых периодов. Работа проводилась с учетом Федеральных стандартов оценки и специфики индивидуального жилого строительства и земельных участков.