Примеры выполненных экспертиз — Оценка недвижимости

Судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка в Московской области. В ходе исследования применялся сравнительный подход, основанный на методе прямого сравнительного анализа продаж. Экспертами был проведен детальный анализ рынка, включающий отбор наиболее сопоставимых объектов-аналогов и расчет необходимых корректировок по таким ценообразующим факторам, как местоположение, площадь, категория земель, вид разрешенного использования, условия сделки и наличие коммуникаций. Особенностью экспертизы являлось проведение оценки без учета влияния на участок элементов автомобильной дороги федерального значения и прилегающей придорожной полосы. Все расчеты осуществлялись в соответствии с действующим законодательством и федеральными стандартами оценки.

Судебная комплексная строительно-техническая оценочная экспертиза, назначенная Зеленоградским районным судом города Москвы, была проведена с целью определения фактической площади жилого дома, его рыночной стоимости до и после страхового случая, а также выявления и оценки годных к использованию остатков после пожара. Эксперты также исследовали возможность и стоимость восстановления строения. В процессе работы осуществлялось визуально-инструментальное обследование объекта, пострадавшего от пожара, информационный и ситуационный анализ, а также инструментальные измерения. Для стоимостной оценки применялся затратный подход с учетом данных Госкомстата об изменении цен на строительство и положений нормативных актов по страховому делу. Экспертиза позволила всесторонне оценить ущерб и остаточную стоимость имущества для разрешения гражданского спора.

Судебная оценочная экспертиза недвижимости, проведенная для определения рыночной стоимости жилого строения и земельного участка, расположенных в Московской области, г. Звенигород. Экспертиза основывалась на анализе данных по состоянию на ретроспективную дату — 18 декабря 2015 года. В ходе работы эксперты использовали комплексный подход, применяя сравнительный метод для оценки земельного участка как "условно свободного" и затратный метод для определения стоимости жилого дома. Исследование включало сбор архивных сведений о рыночных предложениях, сопоставление объектов-аналогов, а также детальный расчет затрат на воспроизводство строения с учетом его физического износа. Были проанализированы различные ценообразующие факторы, такие как местоположение, площадь, категория земель и обеспеченность коммуникациями. Целью было установить объективную рыночную стоимость объектов недвижимости, что является ключевым элементом в арбитражных спорах, требующих точной финансовой оценки прошлых периодов. Работа проводилась с учетом Федеральных стандартов оценки и специфики индивидуального жилого строительства и земельных участков.

В рамках судебного процесса была проведена оценочная экспертиза, целью которой являлось определение рыночной стоимости четырехкомнатной квартиры, расположенной в городе Москве. Данное исследование было инициировано для тщательного установления стоимости объекта недвижимости на две ключевые даты: ретроспективную, относящуюся к ноябрю 2013 года, и актуальную, соответствующую дате проведения текущего исследования в феврале 2017 года. Специалисты экспертного учреждения применили сравнительный подход, используя метод сравнения продаж. Этот метод подразумевал глубокий анализ аналогичных объектов недвижимости, представленных на рынке, с последующим внесением необходимых корректировок для точного сопоставления с исследуемой квартирой и получения объективных результатов. В ходе работы были детально изучены все характеристики квартиры и учтены многочисленные рыночные факторы, оказывающие влияние на ее ценообразование. Весь процесс был строго регламентирован требованиями Федеральных стандартов оценки и действующего законодательства Российской Федерации в области оценочной и судебно-экспертной деятельности.

Судебная оценочная экспертиза нежилых помещений первого этажа здания магазина «Весна», расположенных в городе Пущино Московской области, была проведена для определения их рыночной стоимости на ретроспективную дату – 06 мая 2013 года. В процессе работы экспертами был выполнен детальный анализ рынка коммерческой недвижимости, изучена техническая документация и характеристики объекта. Основной использованный методологический подход – сравнительный, который включал сбор и анализ предложений о продаже аналогичных объектов, а также внесение многочисленных корректировок для достижения сопоставимости. Применение доходного и затратного подходов было аргументированно отклонено из-за нехватки релевантных рыночных данных за указанный ретроспективный период и специфики объекта исследования. Экспертиза позволила установить стоимость объекта, несмотря на сложности, связанные с ретроспективным характером оценки и ограниченностью информации.

Была проведена повторная судебная оценочная экспертиза, целью которой стало определение рыночной стоимости права аренды и размера убытков, причиненных правообладателю в результате изъятия нескольких частей земельного участка для государственных нужд. Исследование охватило два временных периода, требуя оценки стоимости как на ретроспективную дату (21 апреля 2014 года), так и на текущую дату осмотра (10 мая 2016 года). При проведении экспертизы применялся сравнительный подход, основанный на анализе рыночных предложений аналогичных объектов недвижимости. Были внесены необходимые корректировки на торг, площадь и инфляцию, а также учтены особенности правового статуса и фактического использования исследуемых земельных участков, расположенных в Москве.