Экспертиза №75693
Завершена в октябре 2019 года
Севский районный суд Брянской области | Дело №2-3/2019 (2-212/2018;) ~ М-161/2018
Данные скрыты, Данные скрыты
Аннотация
Судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза по определению возможности раздела двухэтажного жилого дома и прилегающего земельного участка в Севском районе Брянской области. В ходе экспертизы проводились визуально-инструментальное обследование объектов, геодезические измерения для определения или уточнения границ земельного участка, а также анализ технического состояния здания и его инженерных систем. Были разработаны варианты раздела имущества в натуре с учетом долей совладельцев, произведена оценка необходимых строительно-монтажных работ и рыночной стоимости объектов. Также экспертами исследовался вопрос о соответствии дома критериям блокированной застройки после предлагаемого раздела. Работа проводилась с применением нормативно-технической документации и специализированного измерительного оборудования.
Вид экспертизы
Экспертиза №75581
Завершена в ноябре 2019 года
Арбитражный суд Республики Татарстан | Дело №А65-32161/2017
Садоводческое некоммерческое товарищество "Агрохимик", ПАО "Банк ЗЕНИТ", г.Казань
Аннотация
Комплексная строительно-техническая, экономическая и землеустроительная судебная экспертиза по определению вариантов проезда транспортных средств на территорию СНТ «Агрохимик» и расчету соразмерной платы за сервитут. В рамках исследования были проведены визуально-инструментальный осмотр объектов, геодезические измерения с использованием спутниковой аппаратуры South Galaxy G1, а также анализ на соответствие строительным, пожарным нормам и правилам эксплуатации электроустановок. Применялись методы сравнительного анализа и оценки рыночной стоимости земельных участков, учитывающие особенности объектов и существующие ограничения охранных зон.
Вид экспертизы
Экспертиза №72815
Завершена в июне 2019 года
Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-31328/19-26-267
КБ "ВЕГА-Банк" (ООО) в лице конкурсного управляющего ГК Агентство по страхованию вкладов, ООО "КЕНДИ"
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза по установлению средней рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 410,2 кв.м в городе Москве на дату проведения исследования. Экспертиза включала тщательный анализ рынка коммерческой недвижимости, в рамках которого применялись сравнительный и доходный подходы. Работа требовала формирования репрезентативной выборки объектов-аналогов и расчета обоснованных корректирующих коэффициентов, учитывающих такие значимые параметры, как местоположение, площадь, тип объекта, класс, состояние отделки, а также условия включения операционных расходов. Это позволило получить объективную и всестороннюю оценку стоимости объекта, соответствующую установленным нормативам и стандартам оценочной деятельности.
Вид экспертизы
Экспертиза №72806
Завершена в июле 2019 года
Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-2923/19-62-18
Шадловский Виктор Егорович, ООО "ПРОДМАГ-56"
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза, направленная на определение действительной стоимости доли бывшего участника в размере 48% уставного капитала Общества. В процессе исследования проводилась комплексная оценка бухгалтерской и финансовой документации компании. Эксперты определили рыночную стоимость ключевого актива – нежилого здания, расположенного по адресу: Москва, б-р Бескудниковский, д. 24. Для оценки бизнеса применялся затратный подход (метод чистых активов), а для недвижимости – сравнительный подход, включающий анализ аналогичных объектов на рынке. Работа позволила установить действительную стоимость доли на две заданные даты в соответствии с требованиями судебного определения.
Вид экспертизы
Экспертиза №70646
Завершена в августе 2019 года
Арбитражный суд Республики Татарстан | Дело №А65-5355/2017
Центральный банк Российской Федерации, АО "АНКОР Банк Сбережений", г.Казань
Аннотация
Повторная судебная оценочная экспертиза была проведена для определения рыночной стоимости комплекса недвижимого имущества, расположенного в Московской области, Одинцовском районе. Объектами исследования выступили земельный участок сельскохозяйственного назначения и группа специализированных нежилых зданий, служивших частью птицефабрики, таких как акклиматизаторы и птичники. В процессе работы экспертами применялись затратный и сравнительный подходы к оценке. Затратный подход позволил оценить стоимость воспроизводства объектов с учетом износа, а сравнительный подход использовался для земельного участка на основе анализа ограниченных рыночных аналогов. Доходный подход был рассмотрен, но исключен из применения ввиду отсутствия полных и достоверных сведений о генерируемых объектами доходах и расходах. Экспертиза позволила сформировать обоснованное заключение о стоимости на заданную дату, строго следуя требованиям Федеральных стандартов оценки.
Вид экспертизы
Экспертиза №68389
Завершена в марте 2019 года
Московский областной суд | Дело №33-33047/2018
Данные скрыты, Данные скрыты
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза недвижимости по определению рыночной стоимости земельных участков и жилых строений. Экспертами был проведен комплексный анализ объектов на основе материалов дела и визуального осмотра, с использованием сравнительного подхода к оценке. Детальное изучение рыночных данных, подбор объектов-аналогов в Московской области, а также применение обоснованных корректировок позволили установить ценность каждого объекта. Работа включала оценку отдельных земельных наделов, определение стоимости квадратного метра земли и расчет стоимости жилых помещений, а также их долей, в соответствии с требованиями судебного запроса.
Вид экспертизы
Экспертиза №66577
Завершена в марте 2019 года
Серпуховский городской суд Московской области | Дело №2-3021/2018
Данные скрыты, Данные скрыты
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза, проведенная по определению суда с выездом на осмотр в квартиру. Основной задачей исследования являлось установление фактического наличия предметов бытовой техники, мебели и элементов инженерных систем согласно перечню, предоставленному судом, а также определение их рыночной стоимости. В процессе работы экспертом был осуществлен детальный осмотр объектов для их идентификации и оценки технического состояния. Для определения рыночной стоимости были применены проверенные методы из затратного и сравнительного подходов к оценке, включающие анализ рынка идентичных и аналогичных товаров.
Вид экспертизы
Экспертиза №60560
Завершена в январе 2019 года
Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-50726/12-44-134Б
Данные скрыты, ЗАО "Инновация"
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости 100% пакета акций акционерного общества. В ходе работы была проведена комплексная оценка недвижимого и движимого имущества предприятия, включая газогенераторную ТЭС, инженерные сети (газопровод, водопровод, кабельная линия), земельный участок и многочисленное промышленное оборудование. Исследование проводилось с использованием затратного подхода, который был адаптирован с учетом отсутствия достаточных рыночных аналогов и данных о доходности отдельных объектов, а также применялись специализированные методы для определения износа и скидок при оценке движимого имущества. Расчеты основывались на актуальных федеральных стандартах оценки и ведомственных строительных нормах.
Вид экспертизы
Экспертиза №51620
Завершена в мае 2018 года
Десятый арбитражный аппеляционный суд | Дело №А41-51680/16
Данные скрыты, ООО "СТРОЙРАЗВИТИЕ"
Аннотация
Судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза по выявлению строительных недостатков и отступлений от норм и договора в жилом доме, расположенном в Московской области, Истринском районе, ДНП «Светлогорье». Эксперты провели визуально-инструментальный осмотр объекта, анализировали техническую документацию, проектные решения и нормативные требования СП, ГОСТ, СНиП. В ходе исследования было установлено наличие дефектов и недоделок, не связанных с эксплуатацией дома, и определены оптимальные методы их устранения с последующим расчетом стоимости восстановительных работ. Особое внимание было уделено разграничению дефектов, возникших по причине строительства, от тех, что появились вследствие ненадлежащего ухода за объектом.
Вид экспертизы
Экспертиза №50695
Завершена в марте 2018 года
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-84845/17
Федеральное казенное учреждение "Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия" федерального дорожного агентства", ЗАО "СИМАЗ"
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза по определению размера возмещения в связи с изъятием земельных участков (кадастровые номера 50:12:0050209:1020 и 50:12:0050209:1022) на территории Мытищинского района Московской области. Экспертиза включала расчет рыночной стоимости изымаемых частей участков, а также связанных с изъятием убытков и упущенной выгоды. Работа проводилась на основании определения Арбитражного суда Московской области с использованием сравнительного подхода, метода прямого сравнительного анализа продаж и детализированных корректировок, руководствуясь положениями Земельного кодекса РФ и Федеральных стандартов оценки. Учитывались характеристики участков, их разрешенное использование и рыночные данные на дату, предшествующую решению об изъятии, для компенсации правообладателю.
Вид экспертизы
Экспертиза №47863
Завершена в декабре 2017 года
Истринский городской суд Московской области | Дело №2-2981/2017
Данные скрыты, Данные скрыты
Аннотация
Судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза жилого дома и бани, расположенных в Московской области. Экспертиза была направлена на определение характера, объема и стоимости неотделимых улучшений, выполненных в объектах недвижимости в период с 2012 по 2017 год. В рамках исследования также производилось установление рыночной стоимости указанных строений и земельных участков на две даты: ноябрь 2012 года и июнь 2017 года. Экспертами был проведен визуально-инструментальный осмотр объектов, изучена имеющаяся документация, а также осуществлен анализ рыночных данных с применением затратного и сравнительного подходов к оценке. Дополнительно был выполнен анализ влияния произведенных улучшений на изменение рыночной стоимости объектов, учитывая динамику рынка и физический износ за указанный период.
Вид экспертизы
Экспертиза №46820
Завершена в ноябре 2017 года
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-37471/2017
ООО "Сетес Косметикс", ФКУ "Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия" Федерального дорожного агенства"
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка в Московской области. В ходе исследования применялся сравнительный подход, основанный на методе прямого сравнительного анализа продаж. Экспертами был проведен детальный анализ рынка, включающий отбор наиболее сопоставимых объектов-аналогов и расчет необходимых корректировок по таким ценообразующим факторам, как местоположение, площадь, категория земель, вид разрешенного использования, условия сделки и наличие коммуникаций. Особенностью экспертизы являлось проведение оценки без учета влияния на участок элементов автомобильной дороги федерального значения и прилегающей придорожной полосы. Все расчеты осуществлялись в соответствии с действующим законодательством и федеральными стандартами оценки.
Вид экспертизы
Экспертиза №46528
Завершена в октябре 2017 года
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-38664/2017
Администрация г.Пущино, ЗАО "ЮТ РОС"
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза недвижимости, проведенная в рамках арбитражного дела, была направлена на определение рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений, подлежащих передаче по инвестиционному контракту. Исследование проводилось без фактического осмотра объектов, основываясь на материалах дела и анализе открытых рыночных данных. Эксперты применили сравнительный подход, в частности метод прямого сравнительного анализа продаж, с учетом таких важных факторов, как тип отделки помещений, что позволило предоставить две варианта оценки стоимости квадратного метра – с отделкой и без. Работа затронула жилые здания, расположенные в городе Пущино Московской области, и обеспечила обоснование рыночных показателей.
Вид экспертизы
Экспертиза №46453
Завершена в декабре 2017 года
Истринский городской суд Московской области | Дело №2-3001/17
Данные скрыты, Данные скрыты
Аннотация
Судебная комплексная оценочная и строительно-техническая экспертиза была проведена для определения пригодности жилого строения для постоянного проживания, оценки его площади, а также установления рыночной стоимости доли в праве на земельный участок и жилое строение. В ходе исследования эксперты осуществили выезд на объект, провели обмерные работы и фотофиксацию, а также изучили материалы дела. Для оценки пригодности строения применялись методы натурного осмотра и анализа соответствия строительным нормам и правилам. Оценка рыночной стоимости проводилась компаративным методом на основе рыночных данных с учетом множества корректирующих факторов. Кроме того, была дана техническая оценка возможности выделения изолированного жилого помещения.
Вид экспертизы
Экспертиза №45643
Завершена в сентябре 2017 года
Зеленоградский районный суд города Москвы | Дело №2-571/2017
Сенина Л.Н., САО "ВСК"
Аннотация
Судебная комплексная строительно-техническая оценочная экспертиза, назначенная Зеленоградским районным судом города Москвы, была проведена с целью определения фактической площади жилого дома, его рыночной стоимости до и после страхового случая, а также выявления и оценки годных к использованию остатков после пожара. Эксперты также исследовали возможность и стоимость восстановления строения. В процессе работы осуществлялось визуально-инструментальное обследование объекта, пострадавшего от пожара, информационный и ситуационный анализ, а также инструментальные измерения. Для стоимостной оценки применялся затратный подход с учетом данных Госкомстата об изменении цен на строительство и положений нормативных актов по страховому делу. Экспертиза позволила всесторонне оценить ущерб и остаточную стоимость имущества для разрешения гражданского спора.
Вид экспертизы
Экспертиза №43842
Завершена в сентябре 2017 года
Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-30271/2017
Бочкарев Олег Геннадьевич, АО "Страховая группа "Уралсиб"
Аннотация
Судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведенная комиссией экспертов, занималась определением рыночной стоимости здания молочно-товарной фермы в Ивановской области на две различные даты, а также стоимостью его восстановления после пожара и ценности уцелевших элементов. Работа включала осмотр сильно поврежденного объекта, анализ характера разрушений и расчеты на основе затратного подхода оценки, с использованием специализированных строительных и оценочных нормативов и справочников. Экспертиза позволила установить финансовые параметры ущерба и оценить пригодность сохранившихся конструкций.
Вид экспертизы
Экспертиза №41790
Завершена в ноябре 2017 года
Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-235730/16-70-307
ООО "Русфинанс Банк", ОАО «ОТП Банк», Данные скрыты
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза недвижимости, проведенная для определения рыночной стоимости жилого строения и земельного участка, расположенных в Московской области, г. Звенигород. Экспертиза основывалась на анализе данных по состоянию на ретроспективную дату — 18 декабря 2015 года. В ходе работы эксперты использовали комплексный подход, применяя сравнительный метод для оценки земельного участка как "условно свободного" и затратный метод для определения стоимости жилого дома. Исследование включало сбор архивных сведений о рыночных предложениях, сопоставление объектов-аналогов, а также детальный расчет затрат на воспроизводство строения с учетом его физического износа. Были проанализированы различные ценообразующие факторы, такие как местоположение, площадь, категория земель и обеспеченность коммуникациями. Целью было установить объективную рыночную стоимость объектов недвижимости, что является ключевым элементом в арбитражных спорах, требующих точной финансовой оценки прошлых периодов. Работа проводилась с учетом Федеральных стандартов оценки и специфики индивидуального жилого строительства и земельных участков.
Вид экспертизы
Экспертиза №40121
Завершена в июле 2017 года
Арбитражный суд Тамбовской области | Дело №А64-1945/2016
ЗАО "СУ-ЭнергоГрупп", ПАО "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы" ПАО "ФСК ЕЭС"
Аннотация
Комплексная судебная землеустроительная, оценочная и строительно-техническая экспертиза была проведена для определения объема, стоимости и пригодности работ по оформлению земельно-правовых отношений для строительства линейного объекта электросетевого хозяйства — ВЛ 220кВ Нововоронежская АЭС-2–Бутурлиновка с ПС 220кВ Бутурлиновка. Целью экспертизы являлось установление соответствия фактически выполненных работ условиям договора, смете и техническому заданию. В рамках исследования экспертами были проанализированы многочисленные документы, включая проекты, сметы, кадастровые планы и отчеты об оценке, а также проверена правомерность и целесообразность действий подрядчика по формированию земельных участков, их кадастровому учету, оценке арендных платежей, убытков и сервитутов. Применялись методы анализа документации, сопоставления с нормативно-правовыми актами, а также расчетно-аналитические подходы для определения экономической составляющей.
Вид экспертизы
Экспертиза №40073
Завершена в июне 2017 года
Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-189552/16
Ефимова Елена Адольфовна, ООО "Галантерея"
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза была проведена для определения действительной стоимости долей в уставном капитале общества, сфокусировавшись на ключевом активе — нежилом помещении. В рамках исследования специалисты осуществили глубокий анализ финансовой отчетности общества и рыночной ситуации на рынке коммерческой недвижимости города Москвы на ретроспективную дату. Для объективной оценки нежилого помещения площадью 1001,8 кв. м был применен сравнительный подход, включавший поиск, отбор и детальный анализ объектов-аналогов. Были внесены необходимые корректировки на различия в ценообразующих характеристиках аналогов, таких как общая площадь, этаж расположения, удаленность от метро и состояние отделки. Оценка завершилась расчетом действительной стоимости долей на основе метода скорректированных чистых активов.
Вид экспертизы
Экспертиза №36843
Завершена в сентябре 2017 года
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-174042/2015
Данные скрыты, ООО "СКАТ"
Аннотация
Проведена судебная оценочная экспертиза с целью определения рыночной стоимости нежилого здания, расположенного в городе Москве, по состоянию на 02 июля 2015 года. Исследование включало глубокий анализ рынка торговой недвижимости, сбор информации о сопоставимых объектах и применение двух основных подходов: сравнительного и доходного. В рамках сравнительного подхода были произведены корректировки на различные ценообразующие факторы, такие как дата предложения, условия финансирования, местоположение, удаленность от метро и общая площадь, с использованием статистических данных и экспертных оценок. Доходный подход базировался на прогнозировании потенциальных арендных потоков и операционных расходов. Экспертиза позволила сформировать обоснованное представление о рыночной стоимости объекта на указанную дату.
