Экспертиза №115046

Исследованию подлежало одноэтажное здание, подвергшееся переоборудованию в 2010 году. Изначальная площадь объекта составляла 51,4 кв. м, которая впоследствии увеличилась до 60,6 кв. м в результате произведенных работ. Переоборудование здания было выполнено в соответствии с проектом, который прошел согласование межведомственной комиссией на использование нежилого и жилищного фонда.

В настоящее время одно из помещений строения используется производственной компанией под некоммерческую мойку, предназначенную для технологического процесса изготовления автомобилей. Другая часть помещений используется в складских целях. Данные особенности функционального использования объекта учитывались в ходе экспертизы.

• Здание: одноэтажное
• Фундамент: ленточный из полнотелого керамического кирпича
• Стены: кирпичные
• Кровля: плоская
• Исходная площадь (до 30.11.1993 г.): 51,4 кв. м
• Площадь после реконструкции: 60,6 кв. м
• Функциональное назначение помещений: некоммерческая мойка, складские помещения

Основными целями проведения судебной строительно-технической экспертизы являлись всестороннее исследование объекта капитального строительства и установление характера, а также последствий изменений его параметров. Специалистам требовалось определить, явилось ли выявленное увеличение площади здания результатом нового строительства или реконструкции, а также идентифицировать конкретные помещения и их площадь, которые были возведены в ходе выполненных работ. Важной задачей была оценка соответствия проведенных строительных работ действующим градостроительным, пожарным и строительным нормам и правилам, что потребовало глубокого анализа нормативно-правовых актов, актуальных на период возможного проведения строительной деятельности. Кроме того, эксперты должны были установить, создает ли текущее состояние здания угрозу жизни и здоровью граждан, исходя из критериев механической и пожарной безопасности, а также безопасности для пользователей. Заключительной целью было оценить техническую возможность приведения объекта в первоначальное состояние, существовавшее до изменений, и определить необходимые для этого мероприятия, учитывая капитальность строения и объем выполненных преобразований.

В процессе проведения экспертизы эксперты столкнулись с необходимостью анализа и сопоставления различных исторических документов БТИ, датированных разными периодами (1993, 2000, 2002 годы), что требовало тщательного сравнения и сопоставления изменений в параметрах объекта со временем. Особые сложности возникали при определении точной датировки строительных работ и их соотнесении с актуальными на тот момент градостроительными нормами, в частности с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу в 1998 году. Для решения поставленных задач специалистами применялись общенаучные методы, такие как описание, сравнение и измерение, а также частнонаучные – аналитический метод. В ходе натурного исследования использовались методы квалифицированного наблюдения, прямых и опосредованных измерений, проводимых с помощью специализированного оборудования, в частности, фотоаппарата CANON EOS 2000D и лазерного дальномера BOSCH GLM 250 VF Professional. При оценке технического состояния объекта строго соблюдались требования Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», регламентирующие порядок обследования, выявления дефектов и классификации технического состояния конструкций. Такой подход обеспечил всестороннюю оценку соответствия объекта ключевым нормативным требованиям.

1. В результате каких работ (новое строительство, реконструкция) произошло увеличение площади здания с 51,4 кв. м до 60,6 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Автомоторная, д.7, стр.4 в соответствии с документами БТИ на здание по состоянию на 30.11.1993 г.?
2. Какие помещения и какой площади возведены в результате проведенных строительных работ на объекте по адресу: г. Москва, ул. Автомоторная, д.7, стр.4?
3. Допущены ли при проведении строительных работ по адресу: г. Москва, ул. Автомоторная, д.7, стр.4 нарушения градостроительных, пожарных и строительных норм и правил?
4. Создает ли здание по адресу: г. Москва, ул. Автомоторная, д.7, стр.4 угрозу жизни и здоровью граждан?
5. Возможно ли технически привести здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Автомоторная, д.7, стр.4 в первоначальное состояние в соответствии с документами БТИ на здание по состоянию на 30.11.1993 г, и какие для этого необходимо произвести мероприятия?
6. Изменились ли индивидуально-определенные признаки (площадь, объем, высота и др.) здания и его частей в соответствии с техническими документами ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 30.11.1993 г., по адресу: г. Москва, ул. Автомоторная, д.7, стр.4?