Экспертиза №121319

Объектом настоящего исследования являлось имущество, пострадавшее в результате инцидента, связанного с заливом помещений. Причиной залива послужило срабатывание автоматической системы пожаротушения, затронувшее несколько этажей здания, с 16 по 13 этаж.

В ходе экспертизы были исследованы:

• Отделочные материалы в затронутых помещениях, включая потолки, стены и другие поверхности, подвергшиеся воздействию влаги.
• Электронное оборудование и элементы систем безопасности, включая:
  • Датчики противопожарные – 3 штуки.
  • Динамики системы оповещения – 1 штука.
• Осветительные приборы:
  • Люстра модели Mesh D65H48.
  • Светильники Philips DN140B LED 10S/830 PSD-E C IP54 – 3 штуки.
• Механизмы автоматического подъема/опускания штор Somfy Sonesse 40 RTS – 9 штук.

Основной целью проведения данной судебной комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы, назначенной Арбитражным судом посредством определения от 21.06.2022 года, являлось объективное установление рыночной стоимости двух ключевых компонентов ущерба, возникшего в результате происшествия. Первостепенной задачей было определение рыночной стоимости восстановительного ремонта, необходимого для устранения повреждений отделочных материалов в многоэтажных помещениях, пострадавших от залива. Залив произошел в результате срабатывания автоматической системы пожаротушения, затронувшей несколько уровней здания, расположенных с 16 по 13 этаж. Эта часть работы предусматривала тщательный анализ всего спектра повреждений, оценку видов и объемов строительно-монтажных и отделочных работ, а также расчет стоимости необходимых строительных материалов и оборудования для полного восстановления функциональности и эстетического вида помещений. Вторая, но не менее важная задача, заключалась в определении рыночной стоимости непосредственно поврежденного имущества, которое не подлежит восстановлению или требует полной замены. Это имущество включало в себя различные виды оборудования, электротехнические изделия и элементы обстановки. Проведение подобного исследования критически важно для обеспечения справедливого возмещения ущерба и принятия обоснованных судебных решений, предоставив суду детализированные и научно обоснованные данные.

В процессе реализации поставленных задач эксперты столкнулись с рядом методологических и практических сложностей, которые были успешно преодолены благодаря применению комплексного подхода. Исследование начиналось с глубокого изучения всех материалов дела, включая акты осмотра места происшествия, проектную и исполнительную документацию на помещения, а также сведения о предшествующих ремонтных работах. Проведение анализа имеющихся данных позволило установить причинно-следственные связи между срабатыванием системы пожаротушения и выявленными повреждениями, а также определить степень их воздействия. Значимым нюансом стало определение степени физического износа отделочных материалов в помещениях, поскольку крупный строительно-отделочный ремонт был завершен незадолго до произошедшего инцидента. Эксперты приняли во внимание короткий срок эксплуатации после ремонта, что обосновало применение минимального показателя износа, равного 0%, основываясь на положениях ВСН 53-86 «Правила оценки физического износа жилых зданий». Оценка общего технического состояния деталей конструкции и оборудования осуществлялась с применением общепринятых инженерных методик, включающих визуальный осмотр, фотофиксацию и сопоставление с нормативными требованиями. В случаях, когда марка или модель поврежденного оборудования не могли быть однозначно идентифицированы на основании представленных документов, проводился поиск аналогичных изделий на рынке для корректного ценообразования. Все проведенные исследования строго соответствовали Федеральному закону от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Федеральному закону Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», гарантируя достоверность и обоснованность представленных результатов.

1. Определить рыночную стоимость восстановительного ремонта, указанного в пункте 1 Акта осмотра места происшествия (события) от «12» июля 2021г. по состоянию на «12» июля 2021 года.
2. Определить рыночную стоимость повреждению имущества, указанного в пункте 2 Акта осмотра места происшествия (события) от «12» июля 2021г. по состоянию на «12» июля 2021 года.