Экспертиза №150279

Объектом исследования выступала квартира, расположенная в многоквартирном доме 2020 года постройки. На момент передачи участникам долевого строительства, квартира имела отделку типа White Box, что подразумевало определенный уровень готовности поверхностей и наличие базовых инженерных систем. Экспертиза проводилась в условиях, когда в квартире уже был выполнен ремонт, включающий перепланировку и переустройство инженерных коммуникаций, что потребовало учитывать эти изменения при сопоставлении выявленных недостатков с первоначальным актом осмотра.

• Квартира:
  • Расположение: 23-й этаж тридцатипятиэтажного дома
  • Год постройки дома: 2020
  • Общая площадь: 71,2 м²
  • Состояние передачи: отделка White Box (монтаж межкомнатных перегородок, шпаклевка стен, выравнивающая стяжка полов со звукоизоляцией, гидроизоляция санузлов, шпаклевка потолков).
  • Инженерные системы: установлена входная металлическая дверь, смонтирована система отопления, выполнена подводка электрической сети, система естественной вентиляции, автоматическая пожарная сигнализация, розетка радиовещания и оповещения, остекление лоджий и балконов, установка двухкамерных стеклопакетов в оконных проемах.
• Помещения квартиры:
  1. Жилая комната: 15,0 м²
  2. Жилая комната: 16,0 м²
  3. Прихожая: 12,1 м²
  4. Кухня-гостиная: 19,2 м²
  5. Ванная комната: 5,5 м²
  6. Санузел: 3,4 м²
  7. Лоджия: 1,8 м²

Целью проведения данной комплексной экспертизы являлось определение рыночной стоимости устранения недостатков объекта недвижимости, а именно квартиры. Перед экспертами стояла задача установить полный объем необходимых ремонтно-восстановительных работ для приведения объекта в соответствие с условиями договора участия в долевом строительстве и действующими строительными нормами, исходя из дефектов, зафиксированных в акте осмотра от 06.11.2021. Особую сложность представлял тот факт, что на момент проведения экспертизы в квартире уже были произведены ремонтные работы с перепланировкой и изменением расположения инженерных коммуникаций. Это потребовало от экспертов тщательного сопоставления первоначального перечня дефектов с текущим состоянием объекта, исключения из расчета тех элементов, которые были демонтированы или изменены в ходе проведенного ремонта. При определении стоимости устранения учитывались также виды дефектов, их характер, точное местоположение и принятые способы отделки в рамках нового дизайна помещения. Этот комплексный подход позволил точно оценить финансовые затраты на приведение квартиры в надлежащее состояние с учетом всех релевантных факторов.

В процессе работы эксперты применяли общую методику строительно-технической экспертизы, которая предполагала сопоставление данных, полученных визуальными и инструментальными методами, с теоретическими изысканиями, расчетами и научными экспериментами, а также с нормативными требованиями и правилами. Были использованы цифровые измерительные приборы и фотофиксация для документирования состояния объекта. Исследование включало глубокий информационный и ситуационный анализ, а также детальное изучение всей представленной документации, относящейся к предмету исследования. Особое внимание уделялось требованиям таких нормативных документов, как Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Гражданский и Жилищный кодексы РФ, СП 55.13330 «Здания жилые многоквартирные» и ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Применение этих стандартов обеспечило объективность и точность оценки. Дополнительно были задействованы методические пособия и рекомендации по проведению судебных строительно-технических экспертиз, что позволило экспертам успешно преодолеть сложности, связанные с изменениями в объекте исследования.

1. Какова рыночная стоимость устранения выявленных в акте осмотра от 06.11.2021 №3 недостатков объекта - квартиры, переданной участникам долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.08.2019?