Экспертиза №40695

Предметом исследования в рамках экспертизы стал комплекс строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных на двух объектах недвижимости. Анализ включал оценку объема, качества и соответствия выполненных работ проектной документации и нормативным требованиям. Особенностью ситуации являлось то, что один из объектов находился в эксплуатации более года после завершения работ, и на нем осуществлялись работы сторонней организацией, что представляло дополнительную сложность для объективного анализа.

Объекты исследования:

• Недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Проспект Мира, д. 26, стр. 7. На данном объекте проводились демонтажные работы.
• Недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Нижний Сусальный переулок, д. 5, стр. 5а. Здесь выполнялись строительно-монтажные, отделочные и специальные работы, включая оклейку обоев и финишную отделку потолков.

Основной целью проведения судебной строительно-технической экспертизы стало решение ряда ключевых вопросов, связанных с объемом, качеством, стоимостью выполненных строительных и отделочных работ, а также соответствием исполнительной документации требованиям договора и действующих нормативов. Экспертам предстояло определить фактический объем работ, выполненных подрядчиком согласно актам КС-2, оценить их соответствие проектной документации, строительным нормам и правилам, а также установить реальную стоимость. Дополнительно требовалось проверить исполнительную документацию на предмет соответствия условиям договора подряда.

В процессе выполнения экспертизы столкнулись с рядом сложностей, обусловленных спецификой дела. Одним из значимых нюансов являлся тот факт, что объект активно эксплуатировался на протяжении года после завершения основных работ, что могло привести к появлению эксплуатационных дефектов, не связанных с изначальным качеством строительства. Кроме того, на одном из объектов были проведены работы сторонней организацией, что затрудняло однозначное установление ответственности и разграничение объемов выполненных работ между подрядчиками. Для преодоления этих трудностей был применен комплексный подход, включающий метод информационного и ситуационного анализа, детальное изучение представленных материалов, их сопоставление с результатами экспертного осмотра и требованиями нормативно-технической документации. В ходе исследования использовались действующие строительные нормативы, такие как СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию зданий», а также СНиП 3.04.01-87 (актуализированный как СП 71.13330.2011 и СП 71.13330.2017) «Изоляционные и отделочные покрытия» и другие ГОСТы для оценки точности геометрических параметров.

1. Определить объем фактически выполненных работ по Договору, указанных в актах выполненных работ КС-2 №1 от 25.11.2015, КС-2 №2 24.12.2015, КС-2 №3 от 25.05.2016 г.?
2. Соответствуют ли выполненные работы, указанные в актах КС-2 №1 от 25.11.2015, КС-2 №2 24.12.2015, КС-2 №3 от 25.05.2016 г. проектной (рабочей) документации, действующим нормам и правилам?
3. Какова фактическая стоимость выполненных работ, согласно актам выполненных работ КС-2 №1 от 25.11.2015, КС-2 №2 24.12.2015, КС-2 №3 от 25.05.2016 г. по Договору подряда?
4. Соответствуют ли требованиям Договора подряда исполнительная документация на работы, указанные в актах выполненных работ КС-2 №1 от 25.11.2015, КС-2 №2 24.12.2015, КС-2 №3 от 25.05.2016 г.?
5. Возможно ли дать ответы на вышеперечисленные вопросы, учитывая тот факт, что объект эксплуатируется в течении года после завершения работ, а также на объекте были выполнены работы иной организацией?