Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-53297/17
Объект исследования
Оценочная экспертиза проводилась в отношении комплекса объектов недвижимости, включающего земельный участок и два сооружения, представляющих собой железнодорожные пути. Эти объекты играют ключевую роль в промышленных и логистических процессах, и их стоимость определяется не только площадью и местоположением, но и специализированным назначением, а также степенью физического износа.
Особое внимание в процессе исследования было уделено их индивидуальным характеристикам, техническому состоянию и специфике использования, что стало основой для применения различных методологических подходов в оценке.
-
Земельный участок:
- Категория земель: земли населенных пунктов
- Разрешенное использование: для размещения железнодорожного пути
- Общая площадь: 7706 кв.м.
- Расположение: г. Щелково, Восточная промзона
-
Железнодорожный путь (участок 2(2), часть пути 16, стрелочный перевод 219):
- Назначение: железнодорожный путь (лит. Г20, часть)
- Протяженность: 194 м
- Тип рельс: Р-65
- Год ввода в эксплуатацию: 1960
- Общий износ на дату оценки: 50%
-
Сооружение (железнодорожный путь, уч. 2(2), часть пути № 16, от т, В2 до т.В1):
- Назначение: сооружение транспорта (лит. Г10)
- Площадь (протяженность): 780 кв.м. (или 780 м в зависимости от интерпретации данных, в данном случае использована площадь в соответствии с поставленным вопросом)
- Тип рельс: Р-65
- Год ввода в эксплуатацию: 1960
- Общий износ на дату оценки: 50%
Город
Цель экспертизы
Целью проведения судебной оценочной экспертизы было определение рыночной стоимости указанных объектов недвижимости на конкретную дату. Для достижения этой цели экспертам предстояло решить комплексные задачи, связанные с анализом специализированных объектов – железнодорожного пути и земельного участка под ним. Процесс включал тщательное изучение предоставленных материалов дела, включая техническую документацию, что позволило сформировать детальное представление о количественных и качественных характеристиках каждого объекта. Было критически важно определить состояние сооружений, срок их службы и степень износа, используя при этом утвержденные методики и нормативы, такие как "Методика определения физического износа гражданских зданий". Этот этап заложил основу для дальнейших расчетов, обеспечивая точность и обоснованность всех оценочных суждений.
В процессе работы эксперты столкнулись с определенными методологическими сложностями. Например, при применении доходного подхода к оценке была выявлена нехватка достоверной информации о доходах от каждого объекта, что сделало его использование невозможным. При оценке земельного участка, несмотря на первоначальное отсутствие достаточного количества прямых объектов-аналогов на рынке предложений, экспертам удалось адаптировать сравнительный подход, используя ограниченную выборку и вводя корректировки на ключевые ценообразующие факторы, такие как площадь, вид разрешенного использования и уторговывание. Для оценки железнодорожных путей был применен затратный подход, включающий расчет стоимости замещения на основе специализированных сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) с учетом различных коэффициентов и накопленного износа. Вся работа осуществлялась в строгом соответствии с требованиями Федеральных законов "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" №73-ФЗ и "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" №135-ФЗ, а также Федеральных стандартов оценки (ФСО №1, №2, №3, №7).
Вопросы на исследование
- Какова рыночная стоимость на 16.12.2016 г. земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения железнодорожного пути, общая площадь 7706 кв.м., расположенного в Московской области, г. Щелково, Восточная промзона?
- Какова рыночная стоимость на 16.12.2016 г. железнодорожного пути, участок 2(2), часть пути 16, стрелочный перевод 219, назначение: железнодорожный путь, лит. Г20 (часть), расположенного в Московской области, г. Щелково?
- Какова рыночная стоимость на 16.12.2016 г. сооружения (железнодорожный путь уч. 2(2) (часть пути № 16)), площадью 780 кв.м., расположенного в Московской области, г. Щелково?
Иллюстрации
Кейс связан со следующими видами экспертиз:
Смотрите также:
Экспертиза №79968
Ленинский районный суд г. Оренбурга | Дело №2-693/2019
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №80061
Арбитражный суд Чукотского автономного округа | Дело №А80-305/2019
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №77299
Арбитражный суд Чукотского автономного округа | Дело №А80-304/2019
Аннотация
Судебная строительно-техническая экспертиза, проведенная в рамках арбитражного дела, была посвящена всесторонней оценке качества и объемов работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного жилого дома в условиях Крайнего Севера. Эксперты осуществляли анализ соответствия фактически выполненных работ договорным обязательствам, проектно-сметной документации и нормативным требованиям. Исследование включало проверку расхода строительных материалов, их соответствие утвержденным техническим условиям, а также оценку влияния возможных замен материалов на конечный результат. В ходе работы был выполнен выезд на объект в город Анадырь для визуального осмотра и фотофиксации, что позволило получить объективные данные о состоянии фасада и выявить возможные дефекты. Примененные методы включали ситуационный анализ, изучение актов выполненных работ (КС-2, КС-3) и сопоставление с действующими ГОСТами и СНиПами. Целью было формирование объективного заключения для суда.
Вид экспертизы
Экспертиза №75386
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-64080/18
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №76974
Арбитражный суд Пензенской области | Дело №А49-5915/2019
Аннотация
Судебная инженерно-техническая экспертиза варисторов была проведена для оценки их качества и идентичности. В ходе исследования применялся комплексный подход, включавший тщательный визуальный осмотр, испытания на паяемость и устойчивость металлизации к растворению в соответствии со стандартом J-STD-002 (Тест В и Тест D). Ключевым этапом стало проведение рентгеноспектрального микроанализа материалов покрытия контактных площадок с использованием растрового электронного микроскопа (РЭМ) для определения химического состава. Целью экспертизы было всестороннее изучение электронных компонентов для выявления возможных несоответствий заявленным характеристикам и установления их подлинности.
Вид экспертизы
Экспертиза №75330
Арбитражный суд Томской области | Дело №А67-4128/2019
Аннотация
Вид экспертизы
