Экспертиза №80611

Объектами исследования являлись жилой дом и земельный участок, расположенные в Серпуховском муниципальном районе Московской области. Основное внимание было уделено комплексу недвижимости, предназначенному для индивидуального жилищного строительства.

• Жилой дом Кадастровый номер 50:32:0040131:2651:
  • Общая площадь: 168,5 м.кв.
  • Этажность: 2 этажа.
  • Материал стен: Газобетонные блоки.
  • Фундамент: Ленточно-монолитный.
  • Перекрытия: Железобетонные.
  • Кровля: Черепица.
  • Полы: Ламинат, напольная плитка (на кухне).
  • Окна: ПВХ стеклопакеты.
  • Двери: Входная металлическая.
  • Состояние отделки стен: Обои (второй этаж), окрашены (первый этаж, прихожая).
  • Потолок: Гипсокартон.
  • Системы безопасности: Частично интегрированы в инфраструктуру коттеджного поселка (охрана, видеонаблюдение периметра, охранная сигнализация, КПП, шлагбаум).
  • Коммуникации: Подключены электро-, газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализация, отопление.
  • Прочие особенности: Отделка наружных стен – облицовочный кирпич, цоколь – камень; наличие балкона (1 шт.), двух входов в дом, двух санузлов (первый, второй этаж) с отделкой кафелем, радиаторов, дровяного камина.
• Земельный участок:
  • Площадь: 1000 кв.м.
  • Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.
  • Разрешенное использование: Для личного строительства.
  • Фактическое использование: Для индивидуальной жилой застройки.
  • Рельеф: Ровный.
  • Наличие построек: Жилой дом.

Целью проведения данной комплексной судебной экспертизы являлось решение вопросов, поставленных судом, относительно жилого дома и земельного участка. Перед экспертами ставилась задача определения периода строительства жилого дома и установления его рыночной стоимости, а также рыночной стоимости земельного участка на определенную дату. Для выполнения этих задач эксперты тщательно исследовали предоставленные материалы гражданского дела, а также провели выездной осмотр объектов недвижимости, расположенных в Серпуховском муниципальном районе Московской области.

В процессе работы эксперты столкнулись с определенными трудностями, в частности, при определении периода строительства жилого дома по причине отсутствия в представленных материалах запрошенных документов, таких как разрешения на строительство, договоры на выполнение работ, акты ввода в эксплуатацию и подтверждающие оплату чеки и счета. В части стоимостной оценки был применен сравнительный подход, учитывающий рыночные аналоги и корректировки ценообразующих факторов. От применения доходного и затратного подходов было решено отказаться ввиду специфики объекта (жилая недвижимость не является объектом доходной недвижимости в чистом виде) и развитости рынка жилья с достаточным количеством открытых и объективных стоимостных показателей. При проведении экспертизы эксперты руководствовались положениями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ, а также Федеральными стандартами оценки №1, №2, №3 и №7, регулирующими общие понятия оценки, подходы, требования к проведению оценки и отчету, а также специфику оценки недвижимости.

1. Какой период строительства жилого дома площадью 168,5 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховской муниципальный район, сельское поселение Васильевское, дер. Рыжиково, ДНП Рыжиково, с кадастровым номером 50:32:0040131:2651?

2. Какова рыночная стоимость жилого дома площадью 168,5 м.кв., расположенного по адресу: Московская область, Серпуховской муниципальный район, сельское поселение Васильевское, дер. Рыжиково, ДНП Рыжиково, с кадастровым номером 50:32:0040131:2651, по состоянию на 03.09.2018?