Экспертиза №83836

Объектами исследования выступали многоквартирный жилой дом, строительство которого было завершено, и прилегающий к нему частный земельный участок. Особенностью ситуации было зафиксированное подтопление частного участка, расположенного со стороны подпорной стенки многоквартирного жилого дома, что требовало детального анализа влияния строительства и проектных решений на окружающую территорию.

• Многоквартирный жилой дом: недавно построенный объект, к которому примыкает подтопленный участок. Обследовались элементы, связанные с отводом воды и защитой от подтопления.
• Земельный участок: частная территория, на которой зафиксирован факт подтопления со стороны подпорной стенки многоквартирного дома.

Цель проведения экспертизы заключалась в комплексном исследовании ситуации, связанной с подтоплением частного земельного участка. Перед экспертами стояла задача установить причины возникновения подтопления и определить, существует ли его связь с процессом строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по соседству. Особое внимание уделялось анализу проектной документации и фактического выполнения строительных работ на предмет их соответствия действующим строительным нормам и правилам. Это включало оценку эффективности предусмотренных дренажных систем, вертикальной планировки территории, а также качества выполнения подпорной стенки и водоотводного лотка. Сложность работы заключалась в необходимости тщательного сопоставления проектных решений с реальной ситуацией на местности и применении глубоких знаний в области гидрогеологии и строительной инженерии для выявления скрытых или неочевидных причин подтопления, связанных с проектированием и исполнением. В ходе работы использовались такие стандарты и нормативы, как СП 48.13330.2019, ГОСТ 31937-2011, ГОСТ 27751-2014, ГОСТ 18105-2010, СП 104.13330.2011, СП 250.1325800.2016 и другие, регламентирующие надежность строительных конструкций, организацию строительства и инженерную защиту территорий от затопления.

Для достижения поставленных целей экспертной комиссией были применены как общенаучные, так и частнонаучные методы исследования. В частности, проводился детальный анализ предоставленной судом и сторонами дела документации, включая проектные разделы по планировке земельного участка, пояснительные записки и проект организации строительства, а также материалы гражданского дела. Важным этапом стало проведение выездного осмотра территории многоквартирного жилого дома и подтопленного земельного участка, в ходе которого осуществлялась фотофиксация текущего состояния объектов. В числе примененных методов - описание, сравнение, измерение, а также аналитический метод для интерпретации полученных данных и их сопоставления с требованиями таких нормативных документов, как Градостроительный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ. Этот комплексный подход позволил оценить инженерные решения по дренированию грунтовых вод, проверить вертикальные отметки водоотводного лотка и подпорной стенки на соответствие техническим регламентам, а также выявить нюансы строительно-производственных технологий, которые могли повлиять на возникновение подтопления. Работа требовала не только строительно-технических знаний, но и умения оценить гидрологические аспекты функционирования инженерных систем на данном участке.

1. Какова причина подтопления земельного участка истца?
2. Связано ли подтопление земельного участка истца с нарушением проектной документации при строительстве многоквартирного жилого дома?
3. Если да, то какие нарушения допущены организацией-застройщиком и какой способ устранения выявленных нарушений?