Экспертиза №97684

Объектами исследования являлись жилые помещения (квартиры), расположенные в многоквартирном жилом доме, построенном в 2019 году. Здание относится к индивидуальной серии, имеет переменную этажность от 6 до 14 этажей и характеризуется высоким классом энергетической эффективности. В процессе обследования были выявлены различные строительные недостатки, влияющие на характеристики жилых помещений, а также на весь тепловой контур здания.

Особое внимание было уделено состоянию оконных проемов, межкомнатных перегородок, элементов систем отопления и водоотведения, а также кровельного покрытия террас. Обследование проводилось в зимний период, что накладывало определенные ограничения на изучение некоторых элементов, таких как кровельное покрытие, из-за наличия снежного покрова.

• Жилое помещение (квартира) на 14 этаже, общей площадью 135,8 м²
• Жилое помещение (квартира) на 14 этаже, общей площадью 162,4 м²
• Многоквартирный жилой дом:
  • Год постройки: 2019
  • Серия: индивидуальная
  • Этажность: переменная (6-14 этажей)
  • Общая площадь: 93661,4 м²
  • Количество квартир: 341
  • Класс энергетической эффективности: С

Целью проведения судебной строительно-технической экспертизы было комплексное исследование жилых помещений для выявления строительных недостатков, определения их соответствия требованиям технических регламентов, проектной документации и обязательных строительных норм. Также перед экспертами ставились задачи по установлению, какие именно дефекты препятствуют использованию объектов по прямому назначению как жилых помещений, и по оценке стоимости работ, необходимых для устранения выявленных недочетов. Этот вид исследования имеет ключевое значение в спорах о качестве долевого строительства, где необходимо объективное подтверждение несоответствия выполненных работ установленным стандартам и проектным решениям.

В процессе работы эксперты столкнулись с рядом сложностей, включая необходимость проведения тепловизионного обследования в условиях низких температур и наличие снежного покрова на террасах, что затрудняло полноценный анализ кровельного покрытия. Применялись такие методы, как визуальное исследование с детальной фотофиксацией, тепловой неразрушающий контроль с использованием тепловизора для оценки теплового контура, а также информационный и ситуационный анализ представленных материалов дела. Исследование проводилось с учетом требований множества нормативов, включая Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» и СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна. Часть 2. Правила производства монтажных работ». Значимым нюансом стало выявление несоответствий проектных и фактических характеристик здания, что потребовало дополнительного анализа документов и расчетов.

1. Имеются ли в объекте долевого строительства (жилые помещения) строительные недостатки?
2. Если недостатки имеются, то каким требованиям технических регламентов, проектной документации, иных обязательных требований они не соответствуют?
3. Какие строительные недостатки не позволяют использовать объект по прямому назначению как жилое помещение?
4. Какие критические (существенные) дефекты строительства не позволяют использовать объект по прямому назначению как жилое помещение?
5. Соответствуют ли межкомнатные перегородки требованиям технических регламентов, проектной документации и СНИП?
6. В случае несоответствия перегородок по вопросу № 5, каким образом это влияет на площадь объекта?
7. Определить стоимость устранения выявленных недостатков в Объекте.